“机会区”特区居民的机会,或只对投资者吗?

机会区域中提供一个新的毒品共和党税收法案旨在创造激励经济发展。飞后在雷达下在该法案的争论,提供现在得到一些小的关注程度。但是城市和州应该给予机会区更为严格的审查,因为它们将成为最大的经济发展项目——超过国家保障性住房税收抵免bd官方网站登录入口(LIHTC),新市场税收抵免(NMTC),甚至社区发展分类财政补贴(CDBG)。

据估计,可能有高达2.2万亿美元的投资机会,但关键问题是这笔钱将用于什么,以及如何。不幸的是,程序的设计有一些严重的缺陷,和可能会加速失控的资本造成的位移模式,我们已经看到了几十年,但在联邦资助范围。

该计划的目的是正确的在全国投资的失衡和刺激投资在社区历史上见过小。然而,机会区设计的方式,可能会,导致快速相同的中产阶级社区,而不是投资在现有居民和社区。这是一个快速分解的程序是如何工作的:

• 每个州州长(或“首席执行官”作为直流市长被称为立法)选择普查大片区域将被指定为机会。国家可以选择多达25%的低收入的宇宙/“弱势群体”大片(或与他们大片连续的)。如果一个国家有不到100这样的合格的大片,它可以选择25总,这是在华盛顿。普查区资格规则类似于新市场的税收优惠等项目,鼓励零售缺医少药社区的投资。
• 个人和公司在激励推迟他们的投资资本收益和地方机会基金,由财政部注册。
• 机会基金必须90%的资本投资机会区域,并且可以这样做在任何国家。外投资的地理范围的限制,很少有附加条件。

直流的副市长计划和经济发展(dmp)发布了他们提名普查大片4月20日。选择主要集中在病房7和8,但它也目标普查大片,是大型经济发展项目,已经在进行中,沃尔特里德和秃鹰点。在病房1中,社区服务,降低包括乔治亚大道提名普查大港之一。

如果接受美国财政部(很可能),这些人口普查大片仍将直流的机会区在接下来的十年,没有选择改变它们。

直流需要更多的发展为我们的增长的人口提供足够的住房,但我们需要思考在哪里以及如何创建激励bd官方网站登录入口这样发展不会取代现有的居民。

与这个项目的核心问题是其不利的激励结构。尽管机会基金投资于某些领域,主要的动机仍然是一个资本回报率,和几乎没有规定他们的投资支持项目或建设实际上受益地区的居民,或者优先保障房之类的东西。bd官方网站登录入口

布鲁金斯研究所的一份报告驱动这一点:

“税收补贴的价值最终依赖于属性值上升,租金上涨,和更高的业务盈利能力。这意味着一个国家的机会区也可以作为补贴取代当地居民支持高收入专业人士和中产阶级化的业务,迎合这种补贴。事实上,最高的回报投资者,因此最大的税收补贴将流向那些发最快的地区的投资。”

一些城市,像红木,宾夕法尼亚州,要求他们的国家排除他们从这个项目的当地居民担心它将取代。作为一个国家级的实体特区不能排除本身实现,但我们应该把机会区与相同级别的怀疑。

三分之一的土地被提名为直流的机会区由城市研究所分析标记进一步的社会经济变化的高危险性(阅读:更多的住房负担不起和位移)由于这些激励措施。bd官方网站登录入口包括社区Brightwood,愉快的平原,Deanwood,卡佛兰斯顿。

在CityLab Kriston卡普引起人们关注,在这样的城市,机会区可以“倒汽油市场已经白热化。”他对直流普查大片的选择提出了警报:“一个噩梦般的场景下机会区域项目意味着税收优惠流向错误的地方或支付错误的东西:亚马逊接受全面的联邦税收优惠来构建HQ2直流的肖社区,例如。”

还有一个问题。即使一个国家像直流想添加自己的要求机会基金如何投资,保证一定数量的保障性住房,例如——的设计程序创建了一个底部。bd官方网站登录入口因为他们希望机会基金可以投资于任何状态,状态与额外的限制,投资可能会看到资金枯竭的状态,没有规则。

等代表社区的病房1议员-哥伦比亚高地和U街走廊,我敏锐地意识到压力,增加社区投资可以把家庭留在家园的能力。有重要的教训我们学到作为一个地区的发展在过去的十多年。恐怕,如果我们允许不受资本的机会按原样区计划前进,我们将无法关注那些重要的教训。

看到的地区增加投资,应该有承诺生产住房低于60和AMI的30%,约为现有独立企业来帮助保持低租金,和当地的招聘需求。bd官方网站登录入口不幸的是,由于利益驱动程序的动机就像机会区,几乎没有鼓励给资源的大胆想法像社区土地信托基金,投资于社区,同时保持他们负担得起的长期减少投机性住房成本。bd官方网站登录入口

如果我们想持续投资于社区,一直被忽视,这不仅仅是一种推动美元;我们需要一个组合的可强制执行的规定如何使用这些钱有利于社区和积极的编程工作,符合我们的居民。

财政部准备推出进一步规定规范基金的机会。作为特区议会的成员,我想确保我们密切关注这些规则。他们可能会揭示出需要进一步管制这些基金指导这项投资受益特区居民,而不是加速趋势的位移。

很明显,为了确保长期居民不是被迫离开这些“机会”区,我们会对我们所做的投资与当地故意美元来平衡的淘金热效应这一新的联邦项目。在病房1中,我将努力实现一个公平的发展规划降低乔治亚大道仿照所做的工作在11日街大桥公园。在这些努力我欢迎其他人加入我。