图像泰德·伊坦的作品知识共享．

今年3月，创纪录的275多名证人在华盛顿特区议会的听证会上签名作证，内容是对该市综合规划的拟议修正案——一份指导如何以及在哪里发展的文件。这是一个热烈的公众辩论关于中产阶级化，住房政策，以及我们日益昂贵的bd官方网站登录入口城市的未来，一直延伸到清晨。

自听证会以来，很明显，这种社区对话的愿望不仅限于特区议会会议室。最近，在Adams Morgan社区列表服务上也爆发了一场类似的辩论，每天关于当地事件和保姆服务的信息突然被各种各样的邻居取代，他们跳入其中，分享他们对住房、社区特征和社会包容的看法。bd官方网站登录入口

亚当斯摩根(Adams Morgan)正在展开的增长辩论

这场讨论是由一个关于附近新加入的人的评论引发的最近开业的Line酒店．该线路于1月向公众开放，并立即引起了社区的关注(包括一个这座城市最有名的权力夫妇之一的到访）.

在开业之前，这处房产就已经引起了许多争议，包括一场关于一幢房子的争论减税和就业协议,一个项目合作伙伴之间的纠纷，以及200万美元的和解协议社区活动人士曾起诉推翻该项目的分区豁免。

邻居的评论称赞了The Line的“远见和创造力”，并认为它现在是一个“梦幻般的房地产”，之前的房产作为“废弃建筑空置了这么长时间”。他的结束语是:“让好的发展继续下去!”

这让附近的其他人不太满意，他们对这个项目的看法显然不那么乐观。克里斯·奥滕(Chris Otten，与酒店业主达成和解的社区活动人士之一)迅速回应批评了这一观点。他声称，The Line的开发造成了“多年的施工麻烦……和健康影响”。他还指出，邻近地区的房地产价格已经上涨，造成了低收入居民流离失所的威胁，并将the Line称为“因奢侈品贪婪而士绅化”的一个例子。

从那里开始，谈话迅速扩大。许多邻居纷纷加入进来，分享他们对士绅化的看法，以及如何应对亚当斯·摩根面临的挑战的想法。有人写道:“亚当斯·摩根并非与世隔绝。整个城市的房价都在上涨，而且这种情况已经持续多年了”，他建议邻居们最好在他们所在的地区倡导一些特定的经济适用房项目。bd官方网站登录入口“如果花在对抗铁路线上的精力哪怕只有一小部分花在……建造保障性住房上，那几年前就会发生了。”bd官方网站登录入口

另一个邻居插话支持在社区建造新的经济适用房的想法，她说她“很幸运能买到一套公寓，所以住在价格合理的房子里。bd官方网站登录入口让我们保持亚当斯·摩根的多样性，将租赁住房作为必要的组成部分。”bd官方网站登录入口

奥滕似乎同意这个观点，他说，我们应该“抓住机会，在我们的社区保护和发展潜在的经济适用房。”但他随后主张对新项目进行更多的影响研究，并强调亚当斯·摩根的居民需要“保护我们的社区免受过度开发”。

随着时间的推移，亚当的摩根变得更加排外

在综合计划委员会(Comprehensive Plan Council)的听证会上，我听到亚当斯·摩根(Adams Morgan)的其他居民也发表了类似的言论，他们声称，近年来，豪华公寓和公寓的过度建设导致了该社区的士绅化。我对这种说法很好奇，所以我查看了亚当斯摩根(Adams Morgan)过去30年的一些人口普查数据NeighborhoodInfoDC）.

以下是我的发现:

  • 从1980年到2010年，亚当斯摩根的人口从15352人增加到15630人。它几乎没有动。
  • 在同一时期，我们社区的平均实际年收入从72,753美元增加到172,249美元(2010年美元)。
  • 在那段时间里，我们的社区也失去了多样性，从51%的白人变成了68%的白人

从很多方面来说，亚当斯·摩根现在都是华盛顿特区社区从“士绅化”(gentrification)转向“排斥”(exclusion)的经典案例城市置换项目这是加州大学伯克利分校(UC Berkeley)的一项倡议，旨在衡量人口普查区长期以来的收入水平，以确定哪些地区的低收入居民在减少，而高收入居民在增加。我们的社区正在见证士绅化发展到更高级阶段时会发生什么。

但过度开发是原因吗?

如果我们将亚当斯·摩根与华盛顿特区的其他社区进行比较，就近年来发生的开发数量而言，它的排名并不靠前。人口几乎与1980年相同，而城市的其他地区则随着人口的大幅增长而大量建造新建筑。

事实上，建筑许可数据显示，从2008年到2015年，亚当斯·摩根只建造了57套新住宅单元，仅占该市新住宅单元总数的0.5%，尽管该社区拥有华盛顿2.6%的人口。bd官方网站登录入口在此期间，哥伦比亚高地(Columbia Heights)和U街(U Street)等邻近社区提供了更多的住房，分别为136套(占全市总数的1.2%)和877套(8bd官方网站登录入口.0%)。（数据来自Jenny Schuetz这是我的计算。)

但这种缺乏发展并没有缓解士绅化的压力。新居民——主要是富裕的白人——仍然设法搬进亚当斯摩根，因为房屋进入市场，现有建筑被翻新，公寓随着时间的推移以更高的价格出租。他们创造的需求推高了房价，富裕的购房者能够负担得起，而不太富裕的人则负担不起。我们的社区是士绅化仍然可能发生的一个案例没有发展,而不是因为它。

亚当·摩根的下一步是什么

那么这对我们社区的未来意味着什么呢?我认为参与listserv讨论的当地居民都明白了一个关键的想法。我们必须确定可以在社区建造更多经济适用房的地点，然后倡导支持这些发展。bd官方网站登录入口的最近在佩特沃斯的希伯来之家重建项目取得了成功提供了一个关于如何实现这一点的很好的案例研究。在我们的社区中，我们可以以类似的方式聚集在哪里?

如果我们真的关心解决亚当斯·摩根的排斥问题，并保持我们所留下的社区多样性，我们应该改变我们的方法，从反对新建筑，到积极倡导我们想要的特定建筑。这将需要寻找新的或更大的建筑的机会，利用对经济适用房的公共补贴，将其与市场价格的住房生产结合起来，增加额外的交叉补贴，并与关心改善我们当地社区和建造优质住房的善意开发商合作(是的，他们确实存在)。bd官方网站登录入口

阻止我们社区的新建筑并不能解决中产阶级化的问题。相反，它只会通过限制住房供应，有效地向中低收入居民关上大门，只有最富有的人才能负担得起高昂的租金和房价。bd官方网站登录入口

相反，让我们开始有意义的工作，寻找建造新住房的地方——特别强调为非常低和极低收入的居民提供住房——这样我们就可以把亚当斯·摩根作为一个例子，bd官方网站登录入口而不是一个警世故事，来创建一个充满活力的、多元化的社区，向所有人开放。

这篇文章已经更新，以清楚地解释亚当斯摩根的收入水平(1980年vs. 2010年)是在2010年通货膨胀调整后的数据。