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今年3月,创纪录的275 +证人签署在特区委员会听证会上作证提议修改城市的全面计划——一个文档,指导如何以及在哪里生长。这是一个充满激情的公开辩论关于中产阶级化,房屋政策,和我们的未来越来越bd官方网站登录入口昂贵的城市,一路延伸到清晨。

听证会以来,它已成为明显,这个渴望社区谈话并不局限于直流委员会室。最近,类似的辩论爆发在亚当斯摩根社区论坛,当地日常信息事件和保姆服务突然取代了各种邻居跳在分享他们的意见住房、社会角色、社会包容。bd官方网站登录入口

在亚当斯摩根新兴增长辩论

而引发的讨论评论最新的社区,最近刚开酒店行。行1月向公众开放,吸引了在社区(包括即时关注访问这座城市最著名的夫妻)。

在开业之前,房地产已经无数争议的主题,包括讨论减税和就业协议,一个项目的业务合作伙伴之间的纠纷和一个200万美元的和解协议与社区人士起诉推翻项目的分区豁免。

邻居的评论称赞的“远见和创造力”,认为现在是一个“宏伟的房地产”前财产坐在空作为一个“废弃的建筑这么长时间。“他关闭备注:“让良好的发展继续!”

不坐好和住在附近的其他人有明显不利于项目的视图。克里斯·欧登(一个社区的活动人士定居与酒店的所有者)迅速作出回应批判这种观点。他声称,线的发展引起了“多年的建设公害…和健康的影响。”他还指出,邻近区域属性值的上升,造成的威胁的低收入居民流离失所,和线为例,“中产阶级化的豪华贪婪。”

从那里,对话迅速扩大。许多邻居跳在中产阶级化的分享他们的观点和想法在亚当斯摩根如何解决所面临的挑战。一个写道:“亚当斯摩根并不生活在隔离。房价上涨的城市,多年来“和建议邻居更好提倡具体的保障性住房项目。bd官方网站登录入口“如果连一小部分的能量进入战斗线进入…建设保障性住房的它会发生年前。”bd官方网站登录入口

另一个邻居也在一边帮腔,支持这个想法的新建保障性住房小区,认为她“很幸运买一套公寓,所以价格合理的住房。bd官方网站登录入口让我们保持亚当斯摩根的多样性与租赁住房作为一个必要的组成部分。”bd官方网站登录入口

欧登似乎同意这个想法,说我们应该“跳上保存和成长的机会可能负担得起的单位在我们的社区。“但然后他主张更多的影响研究新项目和强调,亚当斯摩根居民需要“保护我们的社区从过度开发。”

亚当摩根已经随着时间的推移变得更加排斥

综合计划委员会听证会上,我听到过类似的语句从其他的居民亚当斯摩根声称过度建设的豪华公寓和公寓已经导致中产阶级化近年来在附近。深入这一说法我很好奇,所以我看了看一些人口普查数据给亚当斯摩根(由过去30年NeighborhoodInfoDC)。

我发现:

  • 从1980年到2010年,亚当斯摩根的人口从15352年到15630年。它几乎没有动。
  • 在同一时期,实际年平均家庭收入在我们社区从72753美元到172249美元(2010美元)
  • 我们的邻居也失去了多样性,从51%的白人,68%白人

在许多方面,亚当斯摩根现在附近的地区的典型例子,已经从“中产阶级”使用的术语“排斥”城市排水工程加州大学伯克利分校的计划,措施的收入水平随着时间的推移,人口普查大片识别领域的经验损失低收入居民的搭配了一个高收入居民的增长。我们的邻居是会发生什么当中产阶级化见证达到更高级的阶段。

但被过度开发的原因吗?

如果我们比较亚当斯摩根其他DC的社区,它不排名高度的发展,近年来发生。人口几乎与1980年相同,而其他地区的城市已经大幅建设新建筑和巨大的人口增长。

事实上,建筑许可数据显示,从2008年到2015年,亚当斯摩根建只有57个新住房,仅代表总数的0.5%,新单位,尽管特区附近拥有2.6%的人口。bd官方网站登录入口相邻的社区如哥伦比亚高地和U街贡献更多的住房在那个时期:136单位(城市总数的1.2%)和877单位(8.0%),分别为。bd官方网站登录入口(数据从珍妮Schuetz,计算我的。)

但缺乏发展没有减轻中产阶级化的压力。新居民——主要是白色和富裕仍然设法进入亚当斯摩根作为房屋上市,现有的建筑翻新,以更高的价格和公寓出租。他们创造的需求推高了价格,富裕置业的人士能够承受但不太富裕的人则不然。我们的邻居是一个案例研究的中产阶级化仍然可以发生没有发展,而不是因为它。

接下来是什么亚当摩根

那么,这实际上对我们社区的未来意味着什么?我认为,当地居民也在一边帮腔,其实讨论在一个关键的想法。我们必须确定网站,我们可以在附近建造更多的经济适用房然后提倡在这些发展的支持。bd官方网站登录入口的最近成功Petworth希伯来房屋重建的提供了一个很好的案例研究在如何完成这个。什么空间在我们的附近我们可以团结在以类似的方式吗?

如果我们真的关心解决排除在亚当斯摩根和抓住我们离开社区的多样性,我们应该改变我们的方法从战斗新建筑主动倡导我们想要的特定的建筑。这将需要识别新的或更大建筑的机会,利用公共保障性住房补贴,结合市场利率的住房生产添加额外的交叉补贴,和与善意的合作开发者(是的,他们确实存在)关心改善我们的当地社区和建筑质量的家园。bd官方网站登录入口

阻止新建筑在我们的邻居不会解决中产阶级化的问题。相反,它将只会有效地锁的大门中低收入居民通过限制住房供应所以只有最富有的人能负担得起的高租金和房价。bd官方网站登录入口

相反,让我们开始找地方把新住房的有意义的工作,特别强调住房非常低和极低收入residents-so我们可以保持亚当斯摩根作为一个例子,不是一bd官方网站登录入口个反面教材,如何创建一个充满活力的多元社区开放。

本文已经更新解释清楚,收入水平(1980和2010)在亚当斯摩根2010年通货膨胀调整后的数据。