蒙哥马利县没有足够的住房。它将使用公共土地来帮助解决这个问题?

蒙哥马利县深的住房短缺,根据县bd官方网站登录入口租赁住房的研究bd官方网站登录入口去年发布的。好消息是,该研究不仅列表问题——它还列出了几种方法来帮助解决这些问题。

研究的建议政策的改变,世界就会大不一样:要求公有化土地用于主动最大化经济适用房。bd官方网站登录入口这可能带来深深的廉价出租单元在较高的机会,土地的成本是昂贵的(想想地铁附近地区)。

蒙哥马利的租赁住房市场的状态bd官方网站登录入口

蒙哥马利的涉众数年来已经知道租房者正面临着住房危机。bd官方网站登录入口但在两年的时间进行研究,将更明确的东西。的研究强调,:

• 一半的蒙哥马利郡租房者超过30%的收入花在住房(使其“成本负担”)。bd官方网站登录入口一半的组(25%的蒙哥马利租房者)50%的收入花在住房(使其“严重成本负担”)。bd官方网站登录入口
• 低收入家庭占租赁住房需求的38%,但只有19%的单位是负担得起的收入水平bd官方网站登录入口
• 55%的租赁房屋建于1980bd官方网站登录入口年之前,自2000年以来,只有14%,说明住宅没有看到很多新的库存补充道。租赁住房需求不断上升,蒙哥马利尚未添加足够bd官方网站登录入口的住房来满足当前的要求。

我们可以收集一些东西从租赁住房统计报告:bd官方网站登录入口

1. 县不是会议这是租赁住房需求bd官方网站登录入口
2. 县需要建立低收入者的住房bd官方网站登录入口
3. 县需要更多的住房bd官方网站登录入口

得到更多的保障性住房,使用公共土地

该报告建议蒙哥马利县“开发一个全面的公共土地政策主动创造机会使用公共住房和共同部署住房用地和公共服务(如消bd官方网站登录入口防局、警察局、库)”。

换句话说,县应该主动确保它得到尽可能多的新住宅可以county-owned属性。bd官方网站登录入口

几个城市创造了政策使用公共土地建造保障性住房,包括直流。bd官方网站登录入口2014年,华盛顿理事会通过了处置区保障性住房用地修正案bd官方网站登录入口。该法案要求所有新多户型住宅发展市属剩余土地至少包括20 - 30%的经济适用房居民之间的30%和50%的AMI。bd官方网站登录入口

这一比例上升到30%负担得起的,如果包裹坐落在半英里处的交通。该地区已批准了第一个项目根据法律在佛罗里达大街965号计划428台,129年将为低收入家庭带来深深的保障性住房一个易于运输和高度理想的社区——完全良好的公共住房用地法案的意图。bd官方网站登录入口在旧金山,拥有土地被发送到所有剩余城市市长办公室评估作为保障性住房的站点和城市服务的协同定位,避免争斗使一个社区的需要。bd官方网站登录入口

蒙哥马利县是错过很多机会

当前的蒙哥马利县法律要求行政县保障性住房进行评估时发展提出了county-owned土地。bd官方网站登录入口提出项目中至少30%的单位是负担得起的有更短的审查过程,可能避免昂贵的土地使用战斗。

但这是一个激励计划,不一样的要求在公共土地上发展包括大量的保障性住房。

因为蒙哥马利县没有以“公共利益的公共土地”法律,有时至关重要的机会获得新的住房落空。bd官方网站登录入口例如:决定共同部署保障性住房和日托bd官方网站登录入口银泉老图书馆。而不是将负担得起的住房在一张高级公共土地从火车和最终的紫色的线10分钟,县bd官方网站登录入口保障性住房的白橡木运来。

如果蒙哥马利县有一项法律像直流或旧金山的当时,我们会得到一个日托中心和保障性住房。bd官方网站登录入口另外,会有一个规定比例的保障性住房附近的住宅开发所需的运输。bd官方网站登录入口

如果蒙哥马利决定充分利用其公共土地,它可能会对租房者产生巨大影响。蒙哥马利规划部门创建了一个地图分类所有蒙哥马利的公共土地,停车场或空学校。

作为地图,你可以看到有很多公共土地在易于运输领域,尤其是银泉市中心附近。在银泉县已经超过15英亩(或12足球字段值得)的公共停车场。这是可以变成公共土地住房需要它的人。bd官方网站登录入口

接下来是什么?

自2008年蒙哥马利房东家庭的数量增长从占总人口的24%到36%的人口。尽管大量增加新住房建在经济衰退期间,bd官方网站登录入口根据乔治梅森大学,蒙哥马利现在只有建筑一半每年6200台需要满足需求。与此同时,租金中位数蒙哥马利自2000年以来已经上涨了81%。

然而,无论是在贝塞斯达或阿ld Silver Spring库、anti-hbd官方网站登录入口ousing活动家抗生长民选官员的协助下阻止了几次试图构建保障性住房。许多anti-houbd官方网站登录入口sing活动家认为县过度开发,不需要更多的房子。

议员马克•Elrich领先候选人县执行官相比新开发一个肿瘤,声称发展附近紫色的线会导致“种族清洗”。尽管Elrich宣称的过度开发,绝大多数的蒙哥马利的住宅是一至四层楼的花园公寓占bd官方网站登录入口蒙哥马利的房地产股票的79%bd官方网站登录入口。事实上,64%的租赁设施超过50岁。

简而言之,蒙哥马利县需要建造更多的房子,和一个新的大胆的行动在公共土地正是县需要解决的政策类型非常负担得起的住房的需求。接下来的蒙哥马利郡行政委员会可以决定借此,可以开始努力把诸如空停车场变成抽离社区。

蒙哥马利县行政有权快速在县保障性住房的土地。bd官方网站登录入口问题是:下一个行政县使用权力,扩大成一个负担得起的住房需求?bd官方网站登录入口

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