新住宅开发卢bd官方网站登录入口明面临11年来第五延迟

居民已经等了十多年在拐角处看到空地北国会街和佛罗里达大道变成一个多用途的建筑。现在,它的主人是11年来要求五分之一扩展,从而推动建筑追溯到2020年。障碍是什么?

的七层大楼2007应用程序,由Bonstra Haresign,包括65年到85年单位住房和5000英尺的零售空间。bd官方网站登录入口

房地产属于直流加油站大亨Eyob宫野真守“乔”,在2007年对所谓的单位发展计划的批准。一个手给业主更多的灵活性在分区,以换取直流分区委员会的审查和社区分区救济授予相应的好处。

社区福利这个项目包括为当地学校买东西像乐队乐器和辅导,资金来建立一个当地经济开发区当地公民协会,和金融支持。

最近几年特区规划者和倡导者一直推动社会福利更关注项目的永久特性,如永久保障性住房或广场空间,而不是一次性支付给当地组织。bd官方网站登录入口

该项目面临延迟

前脚审批所需施工开始到2009年,但它被推迟了那一年再一次在2011年和2013年由于缺乏融资市场不好。宫野真守要求并接受另一个扩展2016年因为,请求说,他很难获得许可。

当前批准将在今年6月15日到期,但是乳房已经要求另一个两年的扩展。请求说,他需要更多的时间来完成文书工作和环境研究。如果批准,施工可能开始直到6月15日,2020年。

乳房还想交换四个住宅单位一楼大约4000万平方英尺的零售空间。分区委员会批准其他一些小修改布丁2013年和2016年。

当地的社区咨询委员会(ANC) 5 e同意支持乳房的最新要求4月9日,2018年。然而,许多社区的前景感到失望更多延迟。

“作为一个隔壁邻居很多,我把它描述成一种巨大的错失良机,“GGWash贡献者半岛手机 app尼克Sementelli说。“北大厦已经落后,这可以提供很多的主力客户启动更多的康复。一楼的杂货店甚至药房附近填补长期需要。资源充足的运输,它有可能是一个难以置信的资源需要更多的社区零售。”

“我分享很多居民的担忧授予另一个扩展,我渴望听到开发人员打算如何迅速推进这个项目,”当地国民大会代表汉娜鲍威尔说。“这个网站一直空缺,忽视太久了,直接导致了普遍的流浪,公共中毒,在这个十字路口和犯罪。”

宫野真守使用旧规则允许无限扩展

最近,直流的分区规则更改为限制开发人员推迟前脚项目太长了。以前规定的次数没有限制申请人可以请求一个扩展,爱德华Giefer说DC规划办公室副主任。宫野真守了两年的延迟这条规则(2408年1958分区规则/手部分)在2009年,2011年和2013年。

2016年9月开始,有两年的限期总扩展:一个两年的扩展,紧随其后的是一年的扩展。宫野真守2016年的扩展受到新规则,所以这一次,他应该举行最后一次为期一年的扩展。然而,乳房已经要求分区包括豁免限制,根据Giefer。分区委员会将考虑放弃和扩展要求6月11日。

“前脚扩展并不少见。…五扩展是很多,不过,“非国大2 a01专员帕特里克。肯尼迪说。“我认为大多数社区中我看到的是三个项目。分区委员会通常会给予一个扩展的课程,并获得越来越怀疑除此之外…有时会发出最后通牒给定扩展过去。”

卢明大幅增加在过去的二十年中有证据表明社区需要更多的住房。bd官方网站登录入口人口普查数据显示房价增长了两倍多,2000年和2016年之间。家庭收入增长了163%,当地居民更比以前受过教育。部分居民至少学士学位在那些16年已经增长了两倍多。

扩展的祖父没有保障性住房bd官方网站登录入口

乳房可能希望保持一个10岁的活着,因为重新开始批准意味着漫长的新的分区过程,听证会,大支付给律师,谈判与非国大在社会福利福利时已经锁定在了。

可能有另一个原因:在2007年,华盛顿还没有包容分区法,这需要8 - 10%的任何新建筑单位定为永久的保障性住房。bd官方网站登录入口2007项目没有工业区单位,只要当前的手得到扩展,什么也没有得到。

新规则,限制扩展到三年内,将确保如果分区法规变化,项目批准下旧法不能保持浮动多年。

居民和当地代表的延误感到失望

在5月15日的一次会议上,乳房告诉非洲国民大会的代表,他希望一年安全许可和环境文件——一个接一个。5明显沮丧ANC e06专员凯瑟琳·麦克勒兰德说,他们都可以在同一时间完成为期一年的扩展,和她的同事非国大成员同意了。

卢明公民协会接下来的一周。它一致通过了两项措施编纂非国大的讨论和同意支持一年扩展和设计修改。

非国大专员贝莎霍利迪成功地游说规定请求额外的级别为公共停车场。停车会在地下室一个额外的层面,不会牺牲住房,但是这样做会增加成本项目,推动更多的汽车旅行。bd官方网站登录入口如果额外的好处是可能的,也许他们应该负担得起的住房。bd官方网站登录入口

委员会没有义务采用BCA提供的任何妥协或ANC 5 e,尽管它应该“给伟大的体重影响国民大会的建议。”

分区委员会会议6月11日决定是否批准宫野真守他寻求的为期两年的扩展和修改。

这篇文章已经更新,以反映发展计划罗德岛北国会街和佛罗里达大道,不是大道。