本周的建筑(s):“门面”的房子

大,neighborhood-scale开发项目,通常被称为“即时社区”,可以努力创造真实、宜居城市的经历与社区发展的混合使用。看着直流的老年社区和有轨电车郊区可以揭示伟大的例子更细粒度的,特别开发的样子。问题是我们如何创造一个环境新社区以类似的方式增长。

这种有机发展的一个很好的例子在华盛顿是我喜欢称之为“门面”。从店家这略有不同,一般小到中型建筑设计的意图有零售一楼和少量的公寓。一个门面最初建造独栋房子,在直流的情况下,通常rowhouse主要动脉,后来有一个商业组件添加到前面。

店面是常见的直流的一些老社区,特别是商业走廊,最初是更多的住宅。你可以发现它们沿着乔治亚大道和佛罗里达大道在布卢明/ Truxton圆。他们是一个很好的例子,我们的一些最好的社区成长,以适应不同的需求和适应新的分区法。

丹·里德重为什么这个建筑类型学可能变得普遍,特别是沿着乔治亚大道:

这些在格鲁吉亚问题上的排屋大道,在许多方面,应对行作为live-work单元房子沿着走廊在1930年代和1920年代,像乔治亚大街和杰弗逊内阁之间,或格鲁吉亚迪凯特和Delafield之间。这些建筑物被建大胆的多用途(在底部铺公寓上图)。这些后来转换通常是发现在相邻的块,填写商业区之间的差距,或扩展。

回顾华盛顿,现在和未来,综合规划文档写于1950年,展示了如何分区的变化性质可能也影响了新兴的店面。

随着直流有机通过19世纪和20世纪早期,商业走廊像H街或格鲁吉亚大道突出,但内部社区有一个比现在更分散的商业结构(见证据确凿的”房子曾经是商店”)。

欧几里得的想法,一次性分区是进入1950年代引人注目的一件事,而实施了更严格的商业和住宅结构的分离。在乔治亚大道等地,这样做的后果集中向指定商业零售业发展走廊,即使这些街道有预先存在的住宅。

佩顿钟在2017年写道整个地区的“即时社区”:

一个常见的抱怨西南海滨、水晶城市,金三角,甚至国会黄浦江是他们“看通用。“他们满大,四四方方的建筑都建在一个相对短的时间内,从而对房地产市场的压力,一个特定的时代…大社区发展作为混合使用的拼贴,建筑,活动,随着时间的推移,人们——产生的不仅仅是在一个更有趣的地方,但也更持久。

创建新的小规模的困难,建立社区的零碎发展意味着很多城市发展越来越开始的样子码头或其他即将到来的大工程。这样的社区可能砍接近良好的城市规划原则在纸上——的混合使用,活跃街方面和公共空间,连接交通,但他们有一个不可避免的缺乏真实性。

“邻里”是一个常见的说法,一个重要的考虑因素(当你离开这个术语通常充电使用)。但是它对我们的经济和我们的城市当如此多的新社区有他们的个性设计和公司目标客户,而不是开发出来的人,形成一个社区?我看着你,肖北结束。

更重要的是,这些neighborhood-scale所需的大规模基础设施投资大型意味着他们常常不得不收取高额租金的数字加起来。虽然一直在努力试着把不同级别的住宅负担能力与内含分区新项目,通常这不是一个考虑商业空间。

另一方面,店面不太昂贵的建立,以及社区往往是最实惠的零售。这将允许更多的实验,便宜,和/或neighborhood-serving企业蓬勃发展,社区的定义特征和坚强的性格。

似乎很少有这种有机增长发生——大多数的混合使用建筑现在我们得到更大的公寓或公寓的发展,通常不提供负担得起的零售空间或创建一个streetfront一样迷人的地方变得更加缓慢。事实上,这些新建筑很难找到零售租户而且经常空置。我们如何学习店家创造更多欢迎(和负担得起的)城市社区?