让我们把机会区为弱势群体一个真正的机会

高达6万亿美元很快就会流入全国低收入社区通过税法的新成员被称为“机会区。“将企业家、非营利组织和其他社区成员在这些区域利益,或者这是减税,驱动器不平等竞争和位移?

现在,几乎没有非营利组织和社区利益相关者甚至意识到机会的区域,更不用说准备为这个即将到来的“机会”。

机会是什么区?

相对低调的条款2017年税单的减税和就业法案》允许每个州和联邦领土来识别区域在各自辖区的机会。

机会区工作非常不同于早些时候程序听起来相似,像开发区或新的市场税收抵免。因为这是一个税收激励,而不是支出计划。

资本利得的人(比如获得股票市场)可以移动的钱变成一个“机会基金”。他们可以推迟这些利得税,这意味着他们不支付资本利得税,直到2026年,如果他们保持基金的钱那么久。当他们最终支付资本利得税,他们节省10 - 15%取决于他们钱多久呆在该基金。

该基金可以投资机会全国区域,如果他们保持10年基金的钱,他们不欠任何利润征税。简而言之,这意味着它将是非常吸引人的投资机会,这可能导致大量新资本流入这些地区。

区在哪里?

传送给它的作者机会区提供影响在城乡社区,没有2008年经济衰退后复苏。在许多情况下,这些社区安置深,几十年来根深蒂固的贫穷只看到它进一步放大,当衰退来袭。

去年税收法案后,90天内为州和属国提名区。企业社区伙伴和经济创新集团不知疲倦地发布资源,建议全国政府机构,以确保每一个州和联邦管辖了。

他们的努力得到了回报。所有国家参与和6月中旬,所有的提议区被国税局和财政部正式批准。这里是我们地区的区域:

直流的区域主要是东部的阿纳卡斯蒂亚河,以及斑点像麦克米伦水库和沃尔特里德目前定于重建。

在我们地区在马里兰州,大多数区域乔治王子郡在环城公路,加上蒙哥马利县东部和日耳曼敦。

北弗吉尼亚的阿灵顿南部区域,西方亚历山大,亚历山大西部边境附近的费尔法克斯;费尔法克斯和威廉王子沿途1走廊,东部劳顿,马纳萨斯地区。

谁会受益?

机会区项目受到批评一些专家担心减税不会最终帮助现有的受灾地区的居民和企业主。布鲁金斯学会(Brookings Institution)的亚当·鲁尼问,“机会区帮助受困居民或将为中产阶级减税吗?”

房地产公司将受益于税收减免,这可能有助于鼓励开发新的住宅和办公空间,否则就不会存在。然而,鲁尼认为,“税收补贴的价值最终依赖于属性值上升,租金上涨,和更高的业务盈利能力。这意味着一个国家的机会区也可以作为补贴取代了当地居民的收入较高的专业人士和企业迎合他们。”

蒂莫西·韦弗在Citylab表示,类似的“企业区”项目的研究在美国和英国在过去发现,“这些政策几乎必然导致投资税收优惠,无论如何也会发生。”

克莱尔Zippel直流的财政政策研究所指出:“没有要求投资为社区提供任何好处,如经济适用房或高质量的就业机会。”bd官方网站登录入口

机会区域如何创造真正的机会

但是对于所有的担忧,有真正的承诺的机会区可以成功,过去的努力功亏一篑。机会区将吸引一批投资者对风险和回报都与不同的公差。这将有希望产生一系列交易的大小和规模,可能为新的企业家打开一扇门。当然所有的交易最终都呈现出强劲的经济投资,但长期、灵活激励的性质为机会基金创建几个潜在的用例,超越了传统的房地产开发项目。

一家面包店的老板阿纳卡斯蒂亚可能会让投资资本扩大业务。非营利组织可以共同创建一个LLC的一组操作的工作训练设施以及一些员工住房。bd官方网站登录入口他们可以通过一个机会基金获得必要的启动资金和支付投资者的收入项目。假设这与非营利组织的任务,他们的法律剥离这盈利性业务,因为它创造了有利于社区的需要。

机会基金资金可以帮助创建一个幼儿中心,提供部分或全部的位置低于市场利率形形色色的家庭。中心投资更有吸引力,也可以与开发商合作,为家庭和教育工作者提供现场保障性住房。bd官方网站登录入口

虽然乐观这些机会将有资格获得机会带资金,它仍然是一个悬而未决的问题。

接下来是什么?

首先,美国国税局和财政部不得不发行指导机会基金。州和地方政府也会添加本地规则。

几个问题仍然突出,我们等待拟议中的规则。谁能投资机会基金?特定类型的投资将有资格呢?什么时候,多长时间的资金需要投资吗?

答案将会很大程度的影响上面的场景是否可能。面包店老板如果假设操作在一个机会希望资助一个技术平台生成服务/销售外,为此她能使用它吗?还是规则有利于面包店的人目前在带谁想进军,与她吗?

截至目前,比已知的未知。

时钟滴答作响

接收的最大突破15%递延资本利得税需要持有7年的投资机会基金。但延期期间在2026年结束。因此,人们将需要投资机会基金2019 -明年年底得到充分休息。预计将会有大把资本涌向这些基金之间的规则和2019年12月完成。

我们知道资本需要投入基金到2019年底,没有明确的答案当基金需要资金投资机会。根据答案来了今年夏天晚些时候,组织希望收到资金可能已经开始准备了。这可能是说起来容易做起来难。

机会基金只能做股权投资,投资者获得的股票业务例如(相对于贷款和其他债务投资)。完善,妇女和有色人种历来缺乏常见形式的股权投资,风险资本。事实上,女人的颜色只有0.2%的风险资本融资。

你能做什么

为业主和企业传统上被排除在股权投资市场,支持和指导可能会需要吸引这种新形式的资本。政府应该进一步与私人企业合作来创建一个更强的生态系统对企业家的支持。直流的灯塔努力到目前为止和直流小和当地业务发展部门的事件周围的年度创业周提供了很好的例子。

社区应该要求地方和州政府官员和企业和组织提供服务机会区之前编写任何规则。要求领导人真正包括当地反馈现有居民政策,确保投资效益。过多的监管会抑制投资,而太少会增加位移的风险。

慈善家和潜在投资者:自学并分享你所知道的与当地非营利组织领导人和小企业主。致力于帮助组织导航这个机会,利用你的影响力创建表的空间包容性的参与。投资者之间建立联盟,慈善家,居民和非营利组织。

如果你有资本收益,考虑如果一个机会基金是否适合你和如何使用这个工具来帮助你的社区。的回报率是多少你会接受社区改变你的目标是什么?问问你的财务顾问了解更多,这样他们可以帮助你和其他人作出负责任的决定。

非营利组织:教育和参与你的董事会。开始位置组织受益于这些新投资。如果你操作或操作在一个机会,考虑与现有的税收抵免股权投资如何混合项目,帮助扩大你的使命。简而言之,准备好你自己。

让我们工作,确保“机会”反映了我们的全部潜力动态的,勇敢的,多样化的社区。

萨拉·吉布森和汤姆Bartlett的共同创始人20°影响投资公司资本连接更多的非营利组织的影响。