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直流建新房?珍妮Schuetz写道一个分析布鲁金斯学会(Brookings Institution)显示,大多数新住房和发展集中在较低的中低收入地bd官方网站登录入口区病房5和6就像诺玛,西南海滨,肖,Brookland。与此同时,该地区的富裕,白色的社区建立了几乎没有新房。

为什么?“地区当前的分区和政治隔离城市的富裕地区的变化,而低收入家庭难以负担不断增加的租金,“Schuetz写道。

作者指出,其中许多增长最快的社区往往边缘,更加昂贵,而“更可取”住房位置国会山和U街等。bd官方网站登录入口他们中的一些人——就像诺玛,联盟市场,和Brookland——以前工业网站用来提供这些社区和已经被up-zoned。

富有,白色区域没有建造的房屋

大约三分之一的人口普查大片在华盛顿收到许可建造住宅从2008年到2015年几乎为零。bd官方网站登录入口很少或根本没有建造新房的领域在很大程度上是白色的,富有的地区主要集中在西北地区,如Chevy Chase,友谊的高度,和栅栏。

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一个关键原因不富裕的社区建设房屋和土地使用的限制和分区代码。bd官方网站登录入口正如Schuetz所说,“富裕的社区没有建立“公平份额的新住宅——在任何价格水平。”bd官方网站登录入口

富有的居民有更多的利用抵制开发为了保护他们的房屋价值,常常“稳定”的幌子下,“邻里空间。”

bd官方网站登录入口然而,住房添加一个不同的故事。居民在高收入、高价值的社区投资弹出窗口,bump-outs等。富裕的居民有更多的钱花在打扮的家园。

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改变,如重新浴室或甲板上,更均匀地分布在城市,到目前为止最常见的许可证。尽管如此,仍然有更多的人发给老板老和高价住房、和地区有较高的所有权在病房1,3,4,6。bd官方网站登录入口

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Schuetz发现,房价中值直流每年增加了5%。在10年内,至少房价增长了50%,和一些有经验的更大的收益。不幸的是,她表明这些收益不成比例已经向更白和富裕群体。

虽然可以为开发人员构建经济意义在更便宜的网站,如工业领域,我们也看到这些模式,因为城市是如何分区的。大多数富人直流西北部地区划为独栋或短住房,而人口密度较高的住房区域城市的其他地区。bd官方网站登录入口

为什么我们看到这个危机?

许多大都市如旧金山海湾地区,纽约,波士顿,休斯顿已经经历一个住房供应危机在过去十年里。bd官方网站登录入口很大一部分的危机来自于土地使用限制,或分区。

有新兴的证据表明,这些限制是阻碍经济增长和输出。这个住房危bd官方网站登录入口机及其经济影响是明显的在一个蓬勃发展的经济特区导致人口增长两倍其住房供应从2010年到2016年,据美国人口普查局(Census Bureau)数据。

昌泰谢长廷和·莫瑞写在《纽约时报》,“…没有这些规定,我们的研究表明,今天的美国经济会高出9%——这意味着,对于普通美国工人,一个额外的6775美元的年收入。”

这个问题的部分原因是,工人们没有一个宜居的工资支付。“只有在美国22个县是一个一居室家庭负担得起的人在联邦最低工资每周工作40小时,”Tanvi Misra CityLab写道。即便是波多黎各,平均在7.25美元的联邦最低工资负担不起。

人们涌入城市就业机会,导致房价大幅上涨。bd官方网站登录入口这将创建一个反馈回路的需求和增加供给的增加就业机会,但与此同时,整个住房供应仍低,工人工资停滞不前了,导致位移当原始居民再也不能住在这个城市。bd官方网站登录入口

在直流把新房是股权的问题

Scheutz也看着什么样的房屋正在建设。bd官方网站登录入口她发现约70%的新住房是大型多户房子或公寓建筑,而不是bd官方网站登录入口小独栋房屋。这意味着很大一部分直流的新住宅发展的50个单位或更多,这属于内含分区和保障性住房的需求。bd官方网站登录入口

收回成本,创造利润,开发人员常常“奢侈品”建筑。当开发人员不能建立在富裕的社区,他们最终将在低收入国家,有时取代原居民。

一些组织在华盛顿反对这些大发展与集体诉讼,但不幸的是,减少大小的发展保障性住房往往导致的损失。bd官方网站登录入口超过一定规模发展需要指定一些单位负担得起的,和开发人员经常添加更多这样的单位,以换取比分区代码允许允许更高的建筑。

一般来说,任何显著增加住房供应与高原或房价下跌,bd官方网站登录入口洛杉矶。同时增加住房供应不足以解决支付能力bd官方网站登录入口,它可以扮演了一个重要的角色在一个更大的解决方案。

Matthew Yglesias和其他人认为,富有社区谁能最好的熊的影响发展应该upzoned和新居民建造更多的房子,而不是贫困社区吸收绝大多数增长。

从根本上讲,Scheutz的研究显示我们不公平的发展中新的住房。bd官方网站登录入口她也暗示了一个办法:在社区建造更多的住房,如Chevy Chase和杜邦环岛,有能力吸收bd官方网站登录入口新邻居。