阿灵顿应该如何保护和创造保障性住房?

住房在阿林顿的高成本是一把双刃剑。bd官方网站登录入口不仅有严重短缺的市场利率的住房对低收入家庭负担得起的,但县必须支付的金额保留现有的负担得起的家庭继续增长。县保障性住房计划跟不上需求,需要重新考虑。bd官方网站登录入口

自2015年建立保障性住房总体规划,阿灵顿县只开了一半的目标增长负bd官方网站登录入口担得起的住房。2017年,县生产了276承诺负担得起的单位,而失去335单位的市场利率的保障性住房。bd官方网站登录入口

尽管社区成员和政治领导人一致认为,住房负担不起是面临的最重大挑战之一,有一个真正的讨论应该投资的钱和官员应该使用的策略得bd官方网站登录入口到最好的结果。

一个新报告从北弗吉尼亚保障性住房联盟(NVAHA)提供了分析辖区,想保持经济适用房通过bd官方网站登录入口更具成本效益的方法。这是阿灵顿可以借鉴其调查结果。

考虑谁是“保障性住房”bd官方网站登录入口

当每个人都在阿灵顿感觉高房价的压力,很难单独的中等收入家庭住宅或公寓寻求理想的邻居来自低收入工人,那些依bd官方网站登录入口靠食物银行和第二份工作为了生存与高租金。

许多常规服务业的工作支付低于50%平均收入甚至单人家庭,包括银行出纳员,医疗账单职员,急救医护人员和保安人员。尽管区域收入自2000年以来增长了大约42%,住房的成本增加了一倍。bd官方网站登录入口

保障性住房是通过一个家bd官方网站登录入口庭的百分比“中等收入”(AMI)基于家庭的大小。例如,一个四人家庭将以每年30% AMI如果赚了35150美元和80% AMI如果赚了77450美元。

NVAHA报告显示,尽管这两个家庭低收入和胜任承诺负担得起的住房、家庭AMI面临30%比80% AMI更重大的挑战。bd官方网站登录入口事实上,有“98年租赁单位负担得起的和可用的每100户“AMI 80%。

更重大的挑战是AMI与家人在50%或更低。只有17%的阿灵顿的战乱国家负担得起家庭低于50% AMI,”在华盛顿地区,只有49租赁单位负担得起的和可用的每100个家庭收入50%的AMI或更少,”根据这一点国家低收入家庭联盟报告bd官方网站登录入口。

不幸的是,当前的政策就像低收入住房税收抵免让开发者专注于最有利的单位提供给家庭60%的AMI。bd官方网站登录入口

给我的资本

用的需求如此之高,也就不足为奇了,北弗吉尼亚社区正努力维护保障性住房基金项目。bd官方网站登录入口鉴于迅速增长的房价和租金,县已经放弃了市场利率平价供应单位提供任何明显的阿灵顿所需的住房的低收入家庭。bd官方网站登录入口

承诺负担得起的单位,要么与营利性开发人员,以换取增加密度,或通过“导向”非营利开发商和物业经理,被广泛视为唯一的短期方法提供保障性住房。bd官方网站登录入口

但提供负担得起的成本单位通过路线正迅速成为不可持续的阿灵顿县的预算。2017年,阿灵顿通过保障性住房分配3000万美元投资基金bd官方网站登录入口创造了171个新的战乱国家和保存280多。

阿灵顿的保障性住房投资基金是一个循环贷款程序,bd官方网站登录入口接受联邦和地方的支持,除了开发人员贡献和偿还贷款。阿灵顿给了1370万美元FY2017的普通基金。AHIF的好处是,它可以利用私人投资。

但可用信贷的金额仍不足以与营利性开发人员在阿灵顿竞争激烈的房地产市场竞争。bd官方网站登录入口NVAHA报告建议“空洞(ing)地区quick-strike收购基金的可能性和/或信用额度”帮助使命驱动的开发利用保护保障性住房的机会。bd官方网站登录入口

通过想小事产生更大的影响?

NVAHA报告的一个方面是强调小型租赁物业的重要性,特别是那些不到20个单位。在全国范围内,这些低成本的一半租金股票。

小规模的属性可以更容易地融入“短,higher-opportunity社区”,帮助传播通过县保障性住房。bd官方网站登录入口但他们往往忽视了保障性住房的拥护者因为他们缺乏规模经济。bd官方网站登录入口

花园公寓、小型建筑没有电梯,阿灵顿的一个关键来源的市场利率负担得起的住房。bd官方网站登录入口近年来,开发人员利用低密度分区的许多性质和重建他们为联排别墅,寻求在利润丰厚的独栋房屋市场竞争而不是低收入租赁市场。

阿灵顿县试图解决这个问题通过建立住房保护地区。bd官方网站登录入口这些地区的细节仍在由县工作人员,但基本上他们带走的能力业主新创建的地区重建花园公寓townhome。

相反,该地区允许业主可以重建他们的建筑成更密集的建筑,只要包括一定量的保障性住房。bd官方网站登录入口管理政策的最终草案年内预计这些地区。

交换更高密度更负担得起的住房bd官方网站登录入口

土地利用政策和分区扮演重要角色在鼓励保障性住房的发展。bd官方网站登录入口在一些地区,土地的分区密度低于开发人员需要做一个多户住宅有利可图。所以以换取更高的密度,需要开发人员包括保障性住房政策。bd官方网站登录入口

然而,NVAHA报告表明,密度高于当前水平需要26次,这是一个有效的策略来构建大量的经济适用房。bd官方网站登录入口分区的好处是,改变成本县什么(除了长总计划的过程,可能会吸引来自邻居的反对)。这种安排的缺点在于,负担得起的单位通常是保证只有30或60年了。

NVAHA报告指出,严格土地利用分区法规会妨碍经济适用房在多个领域的保护,可以像高停车需求的政策。bd官方网站登录入口

其他什么教训阿灵顿能从这个报告吗?