这是蒙哥马利县正在或没有发展的地方

与往年一样，增长和发展是今年蒙哥马利县初选的一个大问题，一些候选人的竞选纲领是减缓或阻止增长。然而，全国各地的增长情况并不相同——几乎所有的增长都集中在少数几个地区，而该县的大部分地区没有变化。

这是这个县发展壮大的地方

蒙哥马利县的规划部门负责弄清楚有多少人会搬到这里，我们需要多少房子和工作(以及其他事情)，以及他们必须去哪里。该县的每个地区都有一个专门的未来发展计划，称为“总体规划”或“部门计划”，每20至30年更新一次。

如果你把县里所有的总体规划或部门规划面积加起来，大约有47000套房子已经被批准建造截至2018年5月。这就是县官员所说的"管道“在建的4.7万套房屋中，有1.5万套拥有建筑许可证，正在建设中。”还有大约3.2万套房屋等待建造。

事实上，80%的乘客只会去10个地方，主要是在红线车站附近;在历史悠久的市中心，如银泉、贝塞斯达和罗克维尔;以及克拉克斯堡这样的绿地。几十年来，县里的政策一直试图将发展集中在这些特定的地区，而且正在发挥作用。

一方面，这很酷。我住在银泉(Silver Spring)市中心，这里只占蒙哥马利县土地的0.1%，但将获得这里所有在建住宅的15%。这些新邻居意味着我们将让人们有更多机会住在离工作地点、购物地点和交通中心很近的地方，同时保护农业用地和开放空间。

这里是这个县没有发展的地方

另一方面，郡里的其他人呢?在一些社区，很少或没有新房在建，其中许多都位于交通便利、适合步行的地区，人们喜欢住在那里。事实上，在过去的15年里，该县的大部分地区要么没有增长，要么实际上失去了人口。这些地方通常分为两类。

在一些地方，人们对居住的需求非常大(房价上涨就是明证)，但也有居民大声反对开发，所以很少有人能建起来。

的塔科马市公园只有七所房子待建。北银泉(North Silver Spring)只有四套在建住宅，步行即可到达银泉市中心和蒙哥马利山(Montgomery Hills)购物区、两个地铁站，以及几个未来的紫线(Purple Line)车站。肯辛顿(Kensington)有一个可步行的市中心和一个MARC车站，但没有一套在建房屋。

在其他地方，该县希望看到新的开发，也没有太多反对意见，但市场可能还没有准备好。

惠顿市中心只有14套房屋在建。一栋名为AVA Wheaton的新公寓楼刚刚开放，但计划再建一栋新公寓楼在未来的城市广场旁边告吹了。白橡树，蒙哥马利县想要建立一个新的城镇中心和研究园区他有18套住宅在建。长布兰奇，它将是多个紫线车站的所在地官员们担心流离失所由于新的发展，没有房子在管道。

我们需要的房子比我们批准建造的还要多

这些管道可能不足以满足当前和未来的人口增长。自2010年以来，蒙哥马利县增加了7万人，约2.5万个家庭。但该县只增加了约2.1万套住房，缺口为4000套。

这些家庭去了哪里?其中一些人可能是仍与家人住在一起的年轻人。他们中的一些人可能已经翻倍了——Bethesda杂志去年写道一些家庭在德国城的拖车公园里租房子为了省钱。其他人可能只是无家可归。

除此之外，根据华盛顿特区政府委员会(MWCOG)在美国，我们预计未来20年将有大约20.8万人搬到这里，我们需要为这些人提供大约8.7万套新住房。所以我们需要大约91,000套住房，我们已经批准了48,000套。我们需要建造43000栋房子。

我们已经批准建造的房屋可能不在我们需要的地方。建造所有在建的房子可能需要几十年的时间——有些房子曾经是这样的在20世纪80年代和90年代获得批准仍在等待建设——因此，管道并不总是符合当前的趋势。

20年前，该县的大部分增长和投资都发生在郊区边缘地区，而靠近城市的地区则在下降。今天，这一趋势已经基本逆转，而且在那些因需求而房价上涨最快的地区。

然而，蒙哥马利县95%的土地被划分为农业用地或郊区独栋住宅，而且基本上保证永远保持这种状态。剩下的5%——我们的市中心、购物中心、办公园区、工业园区，尤其是花园公寓大楼——几乎是我们县未来所有增长都必须去的地方。

富裕社区的排他性导致了更大的无序扩张和不平等

即使蒙哥马利县的一些地区正在看到大量的新建筑该县绝大多数地区几乎没有变化．由于单一家庭分区，你可以住在距离贝塞斯达市中心或银泉市中心几个街区的地方，几乎可以保证你的街道不会发生任何变化。这是有实际后果的。

这张地图显示了华盛顿特区正在发展的地区(红色和橙色地区)和没有发展的地区(深蓝色地区)。该地区10%的地区吸收了大部分的增长，但大多数社区仍然相当稳定。https://t.co/QLTng9ox3Hpic.twitter.com/iQhL1LATyO

——丹·里德(@justupthepike)2018年2月6日

当我们阻止在富裕的、邻近的社区建造任何新房子时，这种增长最终会扩散到更远的地方，从而导致更大的蔓延、更多的交通和退化的自然环境。或者这意味着增长最终只出现在不太富裕的地区，这些地区没有那么大的发言权，而且也面临着士绅化和流离失所的最大风险．

与此同时，蒙哥马利县获得了较小的税基，学校和公园的资源减少,更高的住房成本bd官方网站登录入口．这是不可持续的。

我住在银泉市中心，当我走出家门时，我可以看到两座正在建设中的高层公寓大楼，它们加起来将创造700多套新住房。它们带来了不便——封闭的人行道、噪音、灰尘、施工交通。但几个月后，它们将意味着新的邻居，当地企业的更多顾客，以及我们的公园、学校和其他公共设施更大的税基。

通过为更多的邻居腾出空间，我的社区正在帮助蒙哥马利县成为一个更适合居住的地方。但根据我的计算，在未来几年，我们必须建造大约120倍于此的房屋。它们不必都是高层公寓楼，也不应该都是。但我们确实需要蒙哥马利县更多的社区来欢迎新居民。