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最近《华盛顿邮报》发表了一篇题为“在昂贵的城市,租金下降为穷人对富人,但上升”。有了这样的标题,很容易的反对者YIMBYism(广泛呼吁昂贵的城市建造更多的房子)宣布胜利和索赔运动已经失败了。

文章作者杰夫•斯坦写道

美国城市在不断飙升的房价已经发现一些成功在今年降低租金,但是救援没有达到bd官方网站登录入口失去住房的租房者最危险…

城市官员说豪华住房建设的繁荣会导致租金爱上其他人,认为创建新单位的顶部将缓解竞争更便bd官方网站登录入口宜的属性。

部分基于这一理论,城市已经批准了数以千计的新豪华单位在过去的几年中,希望检查高租金,已经导致超过2000万美国租房者被归类为“成本负担,”定义为支出超过30%的收入用于购买住房。bd官方网站登录入口

但YIMBYism,站”是的在我的后院”,没有错。本文实际上验证其著名的论点,那就是昂贵的城市需要建造更多的房子来降低价格。(如果你想要深入探讨了文章的分析的问题——例如,他们忘了分析公寓租金——看到这个城市天文台的文章)。

更重要的是,这篇文章YIMBYism突显出一个更大的问题,我们需要讨论:我们让利润主宰这场辩论。

有一个小派系的YIMBY阵营认为只是让市场建造更多的房屋,任何类型的房屋,保障性住房解决方案。bd官方网站登录入口另一方面,有一个小派系保障性住房者们认为构建任何市场利率的家是无益的,实际上伤害了住房负担能力的原因。bd官方网站登录入口

然而,中间有很多人谁接受这个事实,我们需要建造更多的房屋和试图讨论如何平衡这一策略的细节与数以百计的其他策略,我们需要积极追求同时让城市的人们能够负担得起的所有收入。

报道像邮政的礼物“我们需要建造更多的房子”论文的东西我们没有确定有帮助。这就是利润率正在辩论,这是令人沮丧的,我们继续回到这种无益的框架。我们花费我们的精力越多,那么我们可以在其他重要问题上面临昂贵的城市。

起重机在第九街莫斯利。布莱恩使用许可。

YIMBYs说“建造更多的房子。“他们还说其他的事情。

就像我们写之前,YIMBYism是一个广泛的帐篷,包括那些关键的住房政策问题上存在分歧。bd官方网站登录入口然而,一个统一的批判YIMBYs带来是:城市没有足够的房子,我们需要建立更多的人。

有很多层,为什么这个短缺存在,但一般来说,YIMBYs手指指向当前的和历史证据排除土地利用实践和行动。这可能看起来像成千上万的中等收入家庭补贴仅供白人在1900年代,像最小生产批量或分区规则(在某些社区力量新房一定规模以上),有效地排除新邻居谁买不起大房子。

YIMBYs集中围绕这个住房短缺批判他们的论点,和集中他们的行动取消当前组件的系统,扼杀新屋——或bd官方网站登录入口者更准确地推动他们去别人的邻居。

虽然这可能是YIMBYism背后的中心论点,说的只有YIMBY观点是不正确的。作为贡献者迦南的商人说在最近的一次贡献者谈话主题:“YIMBYs的子集,也反对任何政府干涉市场(内含分区等形式的租金控制,部分8凭证、等)非常小。”

被YIMBY并不一定意味着你相信“构建婴儿构建”是解决方案,但被YIMBY承认建造更多的所有类型的住房——是的,包括“豪华”家园——是一个必要的完整的解决方案的一部分。bd官方网站登录入口

贡献者亚历克斯·巴卡写道,“建筑的地方供人们居住在特区,是极端的行为。邻避主义仍然是一个非常重要的问题。每个人都希望平等的排他权。附近没有人希望他们在哪里,特别是住房补贴。”bd官方网站登录入口

我们YIMBYs不会道歉希望更多的房子。这是需要发生什么,如图所示在和在和在一次。

如果我们有一个住房短缺,那bd官方网站登录入口些失去的残酷的抢椅子的游戏这是争夺稀缺的家庭永远是最少的资源。非常活跃,和系统资源充足的人不想让那些新修建的房屋,因为他们想保持房屋价值和利润高,特别是在富有的社区。

过滤:这是真实的,但它不是解决方案

我们常常过于卷入争论几个关键YIMBY思想,排除其他的讨论。

例如,那些使用《华盛顿邮报》的标题作为证据,YIMBYism并不会谈论工作过滤。这是昨天的豪宅的过程最终年龄,变得不那么臀部和吸引力,等等而成今天的更负担得起的住房。过滤指出,一个健康的房地产市场不断过滤更多的负担得起的价格单位,bd官方网站登录入口即使新单位建立顶部的市场。

我认为这是重要的关于过滤YIMBYs说实话。事实是,我们的帐篷解决方案(构建住房)正是这篇文章标题断言:先让富人住房便宜,其余bd官方网站登录入口的以后。通常是一个糟糕的位置在政治上,这也是为什么一些低收入人士不喜欢YIMBYs,不要相信他们,或者认为他们误入歧途。

贡献者本Lockshin添加到这一点:“这是一种误解,YIMBYs只想闪亮的现代建筑屋顶泳池。然而,我们经常没什么可羡慕的捍卫大企业开发人员一套更广泛的解决方案的一部分,但这部分得到最多的关注。”

过滤的好处在短期内确实去最富有almost-wealthiest。多年以后,这些好处达到中等收入的人,老实说,我不确定过滤直接帮助那些最低收入。在像我们这样的昂贵的地区,有巨大压力的重新开发低质量的住房和把它带回市场bd官方网站登录入口之前变得足够便宜的最低收入。

或许更重要的是,如果你只对过滤和没有别的,你基本上是收入最低的住房政策,说这些只能出价高于对方的大多数退化的家庭大多数减资的社区。bd官方网站登录入口这很应该受到谴责。

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这就是为什么我和许多其他保障性住房的倡导者认为,需要同时,巨大,和直接投资安全bd官方网站登录入口的,负担得起的住房。城市也必须采取果断行动维护保障性住房他们现在。现实情况是,过滤是一个长期的过程,所以我们需要短期内保障性住房解决方案。bd官方网站登录入口

“(过滤)的方法是不错的在正常情况下,但不是现在。我们在危机中需要一个解决方案在一代人的时间,没有几个,”贡献者戈登·查尔写道。“我们不会让任何人——甚至连自己说”等25年。”

编辑委员会成员卡萝尔敦回应:“如果你是勉强到一个难以承受的单位(但仍低于市场),你没有多少同情或耐心的过滤过程它的魔力。”

嘿,YIMBYs,不要误以为谈论供应

YIMBYs最终不断捍卫那些议程的一部分,正如本Lockshin所说,“只是调出来或选择故意歪曲。“这后果,也许我们需要做一份更好的工作不让防御的供应和过滤主宰我们的故事。

巴卡反映:

任何时间,我们尝试这些东西在某种程度上更少的道德或更少的包容性使我们进一步到了角落里,我们已经在:争取残渣和失去战斗系统和结构,继续延续直言他们一直工作不公平的方式。

我们需要建造更多的住房,包括专门指定的保障性bd官方网站登录入口住房。但是,坦白说,我有点累的资格。你不能做任何改善住房负担能力受限等城市华盛顿特区,在某种程度上,建造bd官方网站登录入口更多的,它往往是很难建立新的住房。我认为这是关键YIMBYism退后一步,格兰特,或者无论你想称呼它,是非常正确的价值。

我发现它越来越少有用应对anti-YIMBY争论说,“但我们提倡负担能力。“我们当然我们不是自由市场的怪物,和团体的工作证明了这一点。我理解中央之间的紧张关系的措施帮助人们负担得起的住房现在和措施,将创建可负担得起的生活在未来。bd官方网站登录入口

但绝对没有这些相互矛盾。我相信在租金控制多达我相信包容分区一样我相信人们住在建造更多的地方他们需要,也许这就是我相信最重要的是。

过滤是其中的一部分。只是因为它不工作一夜之间并不意味着它应该注销,或以某种方式是一个低劣的选择。租金控制的一部分。凭证的一部分。更多的供应是其中的一部分。工作和家庭附近的交通是其中的一部分。高的建筑是其中的一部分。程序,简化允许对保障性住房的一部分。bd官方网站登录入口支付人更多的是其中的一部分。员工培训的一部分。 Police reform and decriminalization is a part of this. Inclusionary zoning is a part of this. A bunch of stuff I didn't mention is a part of this, because, as I have to tell people repeatedly, this—urbanism, or YIMBYism, or smart growth, or whatever alternative we are putting forth to the way we do things now—is the unifying theory of everything.

如果我们停止谈论供应,还有无数其他YIMBY参数我们可以给充足的时间。从斯蒂芬·哈德逊:

我们花了很多促进房屋所有权的方式造福中产阶级和上层阶级的核心家庭,但更减轻租金收入较低人群的负担。

从本Lockshin:

我们破碎的住房结构烟囱bd官方网站登录入口几乎所有新建筑为少数几个社区,随着GGWash半岛手机 app覆盖广泛:“在过去的十年里,特区建立了其综合计划要求住房低于13%。bd官方网站登录入口新住房的上升,大部分都bd官方网站登录入口局限于中部城市即使计划建议去那里只有30%。与此同时,该地区大部分地区建筑很少或没有新的住房。”bd官方网站登录入口

从布莱恩Barnett-Woods:

YIMBY的对我来说,我最大的批评是“所有形式建造更多的住房”往往只是需要更多的公寓。bd官方网站登录入口YIMBY还远远不够:

  • 推动减少分区规则,使房子更贵,像减少sideyard抵御衰退,卧室/浴室/厨房需求、电梯、停车标准等。

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如果YIMBYism等于“我们需要建造更多的房子,”我认为YIMBYism不会生存。我们需要停止卷入这些单一问题的辩论,而且扩大了我们讨论的范围。

我认为,大多数人认同的基本思想,我们需要建造更多的房屋。不,也许他们永远不会懂的。让我们确保重点需要发生什么,以确保我们的城市是每个人都能住在的地方。

敦最终的一个想法:“为什么这是重要的吗?如果直流成为独家的城市,只对富人,那么为什么我们大多数人想成为城市吗?”