一些在这个封闭的社区正在一切停止新的直流公寓

最近一群邻居16街NW,许多从一个封闭的社区现场的地方子午线山附近,用于降低区划规模面积(马尔科姆·艾克斯)公园为了阻止一栋9层的建筑正在建造——尽管街对面的建筑几乎是相同的高度。

这仅仅是这个小组的最新尝试阻止新邻居来附近一直在打胜战项目到目前为止。了解他们在做什么是很重要的因为他们的策略可能会变得更加普遍的发展在直流战斗。

邻居说七到九故事是难以忍受的…其他七栋9层建筑物旁边

拟议的新公寓将取代一个分离的绿树成荫的停车场历史White-Meyer大厦从16街西北。非营利子午线国际中心是当前所有者的停车场和豪宅,并与开发人员合作,韦斯特布鲁克的合作伙伴。正在进行的收入的一部分将去发展恢复和维护邻豪宅。

当前提案包括110个新公寓、地下停车场,和一些办公空间面临16街西北,这是最高的公交走廊地区和即将得到的一些公交车道。这是一个很好的领域更高的密度,和网站已经被高楼大厦包围。就在街对面,特使(巧合的是昨天的的是一个很好的例子超豪华单位最终成为更负担得起的),也是一个中高层的结构(七个故事)有超过300的公寓单位。

反对邻居说,不幸的是,项目仍然太大,社区规模,不合适。非国大1 c专员阿曼达·福克斯佩里对华盛顿商业杂志:“最大的问题在于,它不符合社区…我不认为任何人说你不可能是,但有如此之大,它是压倒性的。我们认为任何提案能做的方式有什么更敏感了。”

一个新组称为保持子午线山绿色表示赞同,并更新所多年的建筑。组织的地址位于现场的地方,一个封闭的社区townhomes石墙包围,是直接从当前停车场。街对面福克斯佩里比克曼也是一个地方的居民。该组织在他们的请愿书列出了三个问题:

• ”(1)子午线的价值100%的免税”:因为老板是一个非赢利组织,不纳税,该集团不喜欢这个城市将为涉及到的基础设施成本买单的新建筑。梅根Devlin子午线国际中心说这是误传,和,虽然它不纳税,作为非盈利机构,子午线是土地卖给开发商,因此“发展不会免税,因此会产生新的税收收入的城市。”
• ”(2)包含深感保障性住房”:他们说,因为建筑不包括任何深深的保障性住房(可负担bd官方网站登录入口得起的人在30%或以下面积平均收入(AMI)每年约35000美元,这是一个四口之家),它不应该被建立。
• 从社区和“(3)输入社区咨询委员会(ANC)妥善解决”:当地ANC 1 c一贯投票反对这个项目在几乎每一个阶段的过程。

批准的长期斗争

这是第二个提议重建这个停车场——于2014年首次由开发人员自愿被取消。第一个建议是10层楼高、密度比现在提出的多25%。

因为这会已经超过容许在当前分区,这个提议会触发计划单位开发(手)过程,本质上是允许开发人员构建大换取一套补偿社会福利(如基础设施的改进,更多的保障性住房,等等),配合社区,尤其是非洲国民大会。bd官方网站登录入口

然而,2014年11月的非洲国民大会选举后,非营利组织和开发团队决定手过程不太可能会成功。他们完全重做他们的计划,决定追求的一个小项目,这意味着它适合在什么当前分区允许的。其中当选非国大1 c, 11月是椅子乔恩马克无法改写,也是总统的现场公寓协会的地方。

所以在2015年,开发团队和非营利组织提出自己的改进项目有140个家庭,但他们立即触及阻力从邻居和ANC 1 c。子午线山历史街区内的面积,需要保护历史古迹审查委员会的批准(HPRB)。非国大在2015年初通过一项决议,谴责这个项目是“不符合历史的性质和特征子午线山历史街区,”,问“显著减少高度”以及其他一些设计变化。

这是奇怪的,因为这个特殊的历史街区是由许多高密度建筑。这实际上是街区的历史的一部分;许多建筑物被著名的高层豪华生活提供了旁边的子午线希尔(马尔科姆·艾克斯)公园,形成一个“著名的飞地”。

尽管如此,到2016年底开发团队已经改变了他们的计划,并提交了一份小版本HRPB(110户)。2017年7月HPRB批准的设计尽管两年的居民”爆炸(ing)建议从开发团队”。保护领导人批准的决定。丽贝卡·米勒,直流保护联盟的执行董事,据说有“一些很讨厌的电话”她作证后的最终设计。

这一决定意味着建设转移到分区审查。大多数的项目适合当前的分区网站(RA-4),但提议进入密度较低的部分区域(RA-2),所以他们的团队申请豁免。分区调整董事会2018年7月批准这个请求,虽然过程再次被邻居和激烈的ANC 1 c。

通常这意味着这个项目是免费的,清晰,但本月保持子午线山绿色正式申请区划图的变化,认为整个网站真的应该RA-2,因此该项目是与附近的“角色”。如果它区划图修正案分区委员会的批准,它将重新开始对任何试图发展这停车场变成可以房子的人。

他们的观点非常重要,因为它涉及的细节解释全面的计划,很多法律监督下在过去的两年里和使用的高调发展辩论和法律诉讼。我将深入挖掘这一观点,他们的一些人在随后的帖子。

是的,也有广泛的谅解备忘录

这些正式的保护和分区过程之外,多年来的邻居已经直接与开发商和最近完成一系列谅解备忘录(备忘录)。备忘录并不罕见大开发网站时,他们可能会拼出规章制度的建设,为例。

然而这些备忘录是独一无二的在他们的强度和他们创造的过程。提案HPRB批准后,开发团队开始每周与社区领袖会议备忘录的条款进行谈判。经过八个月的讨论和谈判,最后备忘录列出120种不同担心开发商和希尔子午线国际中心必须减轻和解决,否则面临一系列的罚款。

大多数的120问题处理交通和建筑相关的物品。其他地方子午线山中心主机限制事件,管理之类的东西可以主机事件时,有多少人可以邀请。

代表从多个附近社区协会签署,包括现场的地方公寓协会签署了去年在网站上获得一个特定的直通车道后,他们一直坚持。

当一点惊喜当福克斯佩里和其他几个人从现场地方继续强烈对抗BZA诉讼和审判。他们提出无数的尝试重新执政,延迟,甚至伸出病房1议员Brianne Nadeau进行干预。

毕竟这使子午线山绿色出现公开请愿书。一些参数的请愿书之前,但薪酬计划和保障性住房角度新,没有任何中心年以前发生的讨论。bd官方网站登录入口

下一步是什么呢?

分区委员会尚未制定一个听证会的日期保持子午线山上绿色提出的分区修正案,他们可能不会决定举行一个。由办公室的计划决定如果案件听证会应该接受。如果他们有一场听证会,分区委员会的决定保持当前的分区或降低区划规模包裹的最新一章这漫长的折磨。

如果降低密度区划发生,建筑就会失去至少一个额外的两层楼,开发商和子午线国际中心将不得不完全重新启动规划过程。这麽一来,开发团队指出,两层就意味着失去16公寓,和建筑物的停车比率,这是在附近大约10私家车的减少。这就是未来的对手试图阻止“压倒性”。

这种排他的土地利用活动在富裕的社区并不新鲜吗,但这个特殊的案例中是一个重要的人,因为它是一个缩影的突出发展辩论和法律问题今天整个城市正面临着。更重要的是,对方大声集团声称他们反对的一部分是关于现场不够建设保障性住房——即使他们延迟和试图缩小建筑本身。bd官方网站登录入口我们需要一个特别密切关注什么是说,在这里完成。

我将对这些问题作更深入的即将到来的帖子。非国大1 c的下一月度会议是9月5日晚上7点,和这种情况下再次提上议事日程。如果你想出来听或让你的观点,以下会议信息。请给我发邮件让我知道你来了:dwhitehead@半岛手机 appwww.ethiopiaexpat.com。

非国大1 c:周三的会议后,9月5日晚上7点在玛丽的中心,安大略省路2355号西北,华盛顿特区

这篇文章已经更新,以反映,虽然子午线国际中心不纳税,作为非盈利机构,一位代表说,这是出售土地和开发人员的新建筑,因此新建筑将纳税。