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如果孩子继续参加幼儿园和公立学校之间的过渡年级乐队在同一利率现在一样,直流有学前班到12年级的104600名学生参加了一项到2026 - 27所示。估计有21100多名学生的基于当前的条件除了83491进入2016 - 17所示。这种增长可能发生在哪里?

分析着眼于人口预测,房价,千禧年的收入突出地区的城市学龄人口很可能住在哪里。bd官方网站登录入口学生住的地方还是表明了未来需求因为学生参加学校平均10 - 16开车从家里,取决于他们的成绩。然而,住宅并不确定精确的学校将增长,只有27%的直流的公立学校学生参加他们境内的学校。

人口预测和学龄人口

根据DC规划办公室的人口预测,最大的学龄人口增长将发生在邻居簇的中心城市的北和南在2015年和2025年之间。社区最大的预测从2015年到2025年增加1300或更高的包括集群2(哥伦比亚高地,山愉快,愉快的计划,公园视图),集群18 (Crestwood Brightwood公园和Petworth)和集群39(国会山庄,贝尔维尤,华盛顿高地)。

这些人口预测考虑计划的发展,增长的净自然增长,和其他因素。人口预测显示了学龄人口持续增长在许多社区,在这个人口在过去五年增长:事实上,这三个领域未来最大的增加也增加了从2010年到2015年。

bd官方网站登录入口房价和学龄人口

独栋房屋的价格区间对应的千禧年的收入中值和第75百分位表明,学龄人口也会增加城市的东北部和东南部边境。分析侧重于独栋房屋(公寓,公寓或合作社)由于数据的限制,对千禧年的夫妻因为没有房子和收入将负担得起在千禧年的个体的平均收入没有孩子。

千禧年的收入和住房选择的影响bd官方网站登录入口

中位数千禧年的个体在华盛顿与没有孩子的年收入大约为2016年的36443美元。个人收入提高一倍至72886美元估计收入千禧年的夫妇没有孩子可能会寻找一个独栋房屋容纳一个家庭。相比之下,千禧一代在第75百分位的收入每年收入约68000美元,或136000美元的夫妇。

这收入可以比作必要承受现有的独栋房屋在华盛顿特区政策中心的计算报告,股票的地区的住宅bd官方网站登录入口。这样的家庭可能在特区的千禧一代的负担得起的价格区间。

然而,千禧一代可能没有必要的储蓄来支付首付,或者他们可能需要考虑其他费用,如学生贷款或照顾孩子。直流的年轻人在2016年2000年比同行更高水平的教育,和一个千禧年的助学贷款可能支付高达10%的调整后的总收益(AGI)在贷款,如果他或她参加一个基于收入偿还计划。

此外,照顾孩子的平均年成本在一个婴儿的中心在华盛顿在2016年是23089美元。这些限制使其更难以承受住房在华盛顿。bd官方网站登录入口

独栋房屋的位置可能在千禧一代的价格区间

看着存量独栋房屋四个能力,很少有可能负担得起的价格区间的千禧一代——并不是所有将在未来几年市场上可用。大约74000的独栋房屋,可以容纳四个或更多的人在华盛顿(至少一个三居室的房子),16%是潜在的负担得起的千禧年的夫妇没有孩子的平均收入,和一个额外的45%可能用于千禧年的夫妇收入在第75百分位。

没有可用的千禧年的夫妇没有孩子和第25百分位。剩余的39%的家庭只有那些收入最高四分位数。在收入中值点,一个千禧年的夫妇可能买得起房子,估计市值在150000美元和358000美元之间,它上升到估计市值高达755000美元的75的收入。

大多数住房价格区间的中值千禧夫妇的房子一个四口之家在病房7和8。看第75百分位的千禧年的夫妇展示了几个东北地区和中央走廊,独栋房屋在一个合理的价格范围内。

如果家庭搬到这些地区更大的数字和取代家庭没有孩子,这些社区的学龄人口将增长。在这些独栋房屋和营业额也会产生更多的学龄儿童这些家庭目前的24%属于老年人(相比,18%的房屋)声称财产免税。

相比之下,华盛顿办公室规划人口的预测并没有显示多少学龄人口增长的东北边境城市。这种差异可能反映了检查现有住宅的区别在这个报告,和新开发的上网,一定程度上推动办公室规划的预测。bd官方网站登录入口

最大的区域在负担得起的价格区间显示增长在某些社区集群的学龄人口没有增长从2010年到2015年。如果独栋房屋的价格区间中值千禧年的夫妇没有孩子开始的房子更有儿童的家庭,学龄人口可能会增加一些社区最近下降,如集群29(伊斯特兰花园,进军)和集群34(缠绕,Fairlawn反高地,佩恩分支,戴维斯堡公园,杜邦堡)。

公寓区

数据不可用学龄儿童居住在公寓和公寓的能力,但更大的公寓超过5单位可能表明千禧一代的负担得起的选择更多的社区。许多特区居民租,因为39%的直流的住房业主(1年期美国社区调查预估2016)。bd官方网站登录入口

大公寓的西北部地区,几乎没有,如果有负担得起的独栋房屋为直流千禧夫妇收入中位数的收入。这些公寓可以允许在这些领域学龄人口的增长。

直流的学龄人口将增长大多数威尔逊高中外边界

总之,学龄人口从2015年到2025年预计将增加孩子的最高数字城市中心的北和南。然而,看着地区现有住宅表明有许多房屋位于东北和东南部边界在千禧年的夫妇没有孩子的负担得起bd官方网站登录入口的价格区间收入中位数的收入或第75百分位(许多这些房屋可能可用如果老年人缩减)。

结合这两个来源的信息,大多数增长是可能发生的界限以外的威尔逊高中及其直属学校。威尔逊海关边界是唯一的城市,绝大多数学生参加境内学校,所以学校选择将继续在城市的教育系统有作用。

鉴于千禧年的收入,学校附近找到负担得起的住房、交通、和就业可能会变得困难,因为这一代的家庭bd官方网站登录入口开始。例如,一对夫妇共同获得该地区平均收入买得起一居室(AMI) 89000美元的平均月租金1966美元(约瑟夫森,2018),但很难找到选项对儿童有额外的卧室。

bd官方网站登录入口住房已经是一个关心的人离开城市:2000年至2014年间,住房的最常见原因是移动的,认为36%的移动的主要因素,而工作是最常见的原因为什么人们搬到区,认为32%的移动的主要因素。

方法:

这种分析比较收入金额必须承受现有的独栋房屋在华盛顿特区政策中心的计算报告,股票的地区的住宅bd官方网站登录入口。这种方法首先生成一个估计市场价值评估值除以平均评估市场价值比率供社区可用的属性。然后把估计市场价值的资本化率首席财务官的办公室发表的创收属性通过地理区域估计年度住房成本。bd官方网站登录入口最后,年度住房成本除以30%(住房负担能bd官方网站登录入口力标准阈值)来确定所需的收入自己的一个家。

许多千禧一代将租房而不是买房,但这种分析侧重于独栋房屋,因为可用的数据容量和评估。但是,比较从Zillow的数据值两居室出租的住房成本特区政策中心的股票数据库显示,租赁价格很可能类似于社区,有两间卧室的住房成本每个月独栋bd官方网站登录入口房屋成本不到3400美元。在更昂贵的社区,住房和租金成本的比较显示了可能是租比买便宜。bd官方网站登录入口然而,它是不可能确定公寓单位与当前可用的数据能力,限制了租赁市场的全面分析。

虽然直流56%的孩子生活在单亲家庭(2016年美国人口普查局),独栋房屋的下面的分析主要关注收入的家庭夫妇(理论上两个收入),而不是一个家庭由一个独立的个体。不幸的是,只有两个家庭可以为千禧一代个人收入中位数收入,没有孩子。更仔细的观察与更好的数据在公寓需要识别潜在的负担得起的住房的个人。bd官方网站登录入口

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这篇文章的一部分特区政策中心生成数据研究和分析在哥伦比亚特区的经济和人口。