很久以前(不)(不)远,工作蓬勃发展但房价没有bd官方网站登录入口

的围绕该地区的前景一个巨大的公司搬迁有许多当地居民担心”繁荣的炸弹“,这可能导致公司在未来10年带来50000个工作岗位。特别是,许多人担心更高的住房成本:“我们已经看到高租金、高房价,我们没有足够的住房的人数我们预计在未来的bd官方网站登录入口五到十年,即使没有亚马逊,”当地建筑师尤兰达科尔告诉《华盛顿邮报》。

bd官方网站登录入口大华盛顿的房价趋势急剧上升在过去的十年里,特别是在环城公路和接近的工作中心。即使是一个区域经济就业增长严重落后于其他主要城市在过去的几年里。

然而新工作就不一定导致房价上升。bd官方网站登录入口证明吗?离这儿不远是一个大都市,增加了40000个工作岗位每一年整个十年——然而,不仅房价几乎没有让步,他们甚至bd官方网站登录入口拒绝相对于总体通货膨胀和地方收入。

神奇的市区吗?更大的华盛顿。时间吗?甚至在千禧一代的短暂记忆:1990年代。在我们的地区(如个人社区在我们的地区),房bd官方网站登录入口价确实可以保持稳定——当我们允许新屋以匹配新的就业机会。

90年代的梦想

在的传说中的十年大华盛顿说,1990年和1999年之间平均每年40500个工作岗位——超过每年增加的区域经济在2010年代,尽管规模小得多的人口。然而房价仍保持相当稳定在1990年代的大部分时间里,只在十年略有爬。在整个十年、地区房价每年仅上升了1.21%,远低于2.82%的年通货膨胀率。

健康的就业市场转化为普遍的繁荣。家庭收入中位数在蒙哥马利县,该地区人口最多的地区之一,以每年3.55%的速度增长,明显快于通货膨胀和舒适的速度比房价。bd官方网站登录入口(数据没有可供整个地区)。

不过,当时房地产市场似乎不正常。bd官方网站登录入口一个《华尔街日报》2000年3月报告帕特里克Barta警告说,“不同寻常的供应紧张”和“泡沫的购买条件,”引用“十一报价在一天之内在国会山的联排别墅,卖了260000美元。”

十年代的噩梦

当然,这些天只有少数美国国会甚至联排别墅售价的两倍,许多售价超过100万美元。bd官方网站登录入口房价一直在稳步向上攀爬这十年折合成年率为3.12%,远低于2000年代的过剩但比1990年代快得多。同时,总体通胀大幅下降(每年1.65%)和工资增长低于价格:蒙哥马利县的中等家庭收入每年只上升了1.48%。(更糟的是,大部分的通货膨胀由于租金上涨。)

它肯定看起来像很多新房子正在建设的今天,与起重机点缀着地平线直流人口反弹。但尽管所有这些起重机容易看到从远处,什么不是立即明显是数千英亩的我们周围的农村越来越少被推平细分。

成千上万的房子不见了

那些丢失的细分意味着地区住房增长没有跟上地区的就业增长,或其人口增长。bd官方网站登录入口在1990年代,大华盛顿建一个新房子/ 1.38新的就业机会,而在2010年代,这一比例已经下降到一个新房子/ 1.82新的就业机会。结果,更多的工人是招标对另一个更少的房屋,导致价格飙升。

杰瑞德弗雷Zillow的数据科学家,比较当前国家“建筑热潮”,从1985年到2000年,发现华盛顿地区最大的房地产经济增长放缓的地区,相对于其人口增长。bd官方网站登录入口如果该地区建了许多新房子/新居民在1990年代一样,会有173843额外的家庭。

那些“失踪的房屋”相当于构建一个全新的阿灵顿和一个完整的新亚历山大,只是在过去的十年。换句话说,88%(几乎两倍)在建房屋将今天如果住房建设跟上人口增长,因为它是在1990年代。bd官方网站登录入口

这不仅仅是一个工件的房地产泡沫。bd官方网站登录入口弗雷指出,大华盛顿,像“许多主要地铁实际发行许可证以低于历史利率在房地产泡沫。bd官方网站登录入口“泡沫不是那么明显这里和其他地方一样:年度住房允许只上涨17%从2000年到2007年的1990年代。bd官方网站登录入口

这也不是我们地区所特有的。西雅图,华盛顿,也曾“大约建造足够的房屋给需要它的人,帮助避免激烈的竞争,可以推高房价和租金,”迈克•罗森伯格在《西雅图时报》写道。“但这十年,新的就业岗位的数量已经飙升两倍的新住房,“导致支付能力危机。bd官方网站登录入口

婴儿潮一代有新房,千禧一代必须与旧衣服

今天的“房地产热”bd官方网站登录入口,甚至房地产泡沫,相比显得微不足道建筑的水平普遍在更早的时代。事实上,今天的住房建设水平与以前只在国家经济衰退水bd官方网站登录入口平,尤其是当考虑到一个更大的人口和规模较小的家庭。

美国建立更多的新屋每新家庭之前经济繁荣:几乎四倍比1971年的今天,作为一个伟大的Society-era住房和城市发展部迅速加大补贴业主和开发商。建立新的住房是国家重点,与bd官方网站登录入口联邦政府承诺建立数以百万计的家庭。

林赛边缘和史蒂文电话写在他们的新书捕获的经济”,在美国历史的大部分时间里,当增长和机会在一个特定的地方移动,导致更大需求的供给住房的回应。bd官方网站登录入口城市密度,为新人分享创造空间提供的机会的地方登上财富。”

大华盛顿的许多经济繁荣导致当地开发商建造新房,如此之快,他们的大众住房bd官方网站登录入口创新改变了美国:投机rowhouse块在1790年代,有轨电车的郊区1890年代,花园公寓和商场在1940年代和1930年代,郊区新城镇在1960年代,所有的方法新城市主义1990年代的。但即使most-ballyhooed计划自己的十年新社区,等领域泰森斯和阿纳卡斯蒂亚河沿岸,迄今为止只有数千居民住宅。

丑陋的扩张是我们仍然付出的代价

这个地区的住房供应增bd官方网站登录入口长迅速,到1990年代前与一个巨大的缺点,几乎所有的郊区和城市远郊的扩张。付出了巨大的成本该地区的环境,长期经济前景,长期区域居民看到飞速发展的经济机会进一步到遥远的郊区。

成千上万亩的农田被铺:城市化土地切萨皮克分水岭增加了61%在1990年代,增加径流污染到波托马克河。所有这些遥远的土地房屋,商场和商业校园区域锁定到一个不健康的依赖汽车,唯一的交通工具每个人都开车,浪费大家的时间交通堵塞,可能易受伤害的道路使用者的生活,空气中满是毒素和灾难性的温室污染物。

无拘无束的扩张也有严重影响的居民区域核心看到了经济机会溜走。在该地区地铁区域就业的比例下降了27%因为大多数新增就业transit-inaccessible遥远的郊区。居民用脚投票,逃离了区;在1980年代1990年代,直流人口萎缩约九居民每一天,和大部分的非洲裔美国人。

的高成本维护基础设施和提供服务一个相对遥远的人口紧张的地方政府的预算,那么,结为区,现在地铁和甚至繁荣郊区像费尔法克斯。

作为前帕洛阿尔托计划专员凯特Vershov唐宁说:“我们为在果园为婴儿潮一代,现在婴儿潮一代与千禧一代想要把单层商场四层楼的公寓。”

一个选择:更长的通勤和更糟糕的交通,或更好的交通和活力的社区

劳动力市场可以管理这在某种程度上现有居民得到更多进入劳动力。住宅增长放缓的主要结果是,该地区的经济成长吸引人们上下班从进一步超越了环城公路。

我们都知道通勤的人从外面直接区域——无论是巴尔的摩,山脉,东部海岸——如果一个月甚至几天。在2010年,4.25%的城市收益去人们生活之外的地区,三次在纽约地区的比例,而且这一数字正在增长。然而,许多雇主持怀疑态度关于招聘的员工通勤他们认为不可靠,这样的长途通勤巨大的个人,经济和环境影响。

实际的约束像通勤以及政治约束扩张放缓的进一步推进农村地区——但它严格的政治约束,防止本地区拥抱更紧凑,更生态可持续,更只是城市的增长模式。这种情况完全是我们自己的创造之一。

贡献者本·罗斯写道住房建设未能充分反弹这十年是“少,它变得bd官方网站登录入口更加难以在任何给定的地方建造房屋,比需求转移到地方就很难构建。“在这个十年中,越来越多的人选择居住在更靠近工作,交通,和人民,使这一地区特殊的地方。结果,新房在该地区的核心是找到一个好听众,尽管更高的价格,而新房该地区的边缘销售缓慢,尽管价格要低得多。

问题是我们需要更多集中位于住宅为了防止房价升级更快。bd官方网站登录入口让人们建造房屋更会让更多的人享受区域经济增长的成果,同时也削减成本扩张强加在我们身上。毁灭的世纪排他的分区法那禁止新rowhouses和公寓被添加到的大部分地区最受欢迎的社区可能是一个不错的起点。