Airbnb的标志,折纸,全球股票的照片从AlesiaKan /上面。

你可能听说过直流委员会初步通过一项法案来限制Airbnb和类似的租赁。你可能听说过,人们不能出租的地方他们不生活在,但仍然能够出租房间或部分时,他们的房子。或该法案将让他们租下整个地方虽然出城,但每年只有90天。

这是我认为,我认为这就是大多数记者认为,和似乎是大多数议会成员的想法。但是所有的这些人都错了,从一份报告直流首席财务官说。因为实际上,事实证明,这个法案将禁止80 - 90%的短期租赁,甚至租他们的房子的一个房间里的人在家里或者只有一小部分时间。

这是怎么呢

还有一个条款的法案没有得到如此多的注意。规定说,除了这些限制,有人只能短期租赁许可证——需要租通过服务像Airbnb的区域根据本法案——分区允许“瞬态租赁”,像酒店允许的地方,但住宅区域不允许这样。

这一规定实际上是强化现行法律。现在,大多数Airbnb租赁都不是合法的。很多人都不知道。这个条款不被执行,主要是由于政府不具有可执行性不通过Airbnb跟踪谁租。该法案将改变这种状况。

“Airbnb法案”的问题

该法案的支持者指出一些严重的滥用与建筑,就像一个房东租金控制通过Airbnb刚租来的所有单位。

更普遍的是,他们认为,Airbnb和相关服务挤压定期租赁住房的供应。bd官方网站登录入口假设有人买了一排房子或公寓在一个综合的社区,住在那里一段时间,离开了。他们可以租一个新的永久性租户的地方。或者,他们可以全职在Airbnb列表。后者往往使更多的钱。使用Airbnb还帮助房主避免租户保护法。

Airbnb,就其本身而言,认为这些租金直流最多0.25%的住房bd官方网站登录入口,声称这是限制住房供应并不合理。bd官方网站登录入口和它说租赁在地下层的社区,像阿纳卡斯蒂亚河以东,否则他们不会让游客区域看到支持附近的餐馆和商店。虽然这是一个非常小的一部分Airbnb的租赁。

有一些用例的广泛支持

大多数人同意参与辩论有良好的Airbnb的使用和类似的服务。长时间旅行的人可能想租不在家时的地方。这不是拿走一个住宅单位,因为业主不租全职。bd官方网站登录入口

公寓的主人不需要一个卧室可以简称主机游客在额外的卧室。争议较少的。

有模糊的领域。如果房子有一个地下室公寓的功能本质上作为一个整体独立的单位,拥有自己的入口吗?也许这可以作为地下公寓出租,所以使用它为Airbnb好吗?如果这不是合法的一个独立的单位,不能合法出租吗?对于这个问题,这会鼓励人们不要占用单独的证书对于这样一个地下室,把它归类为房子的一部分吗?

直流委员会最终选择在近期投票阻止任何整个家庭全职Airbnb-type租赁。人们在家里全职可以租家度假时长达90天,和/或出租回家时的一部分。

沃德议员查尔斯•艾伦(6)介绍了一项修正案90天的阈值提高到120天,也禁止游客获得居住许可(RPP)贴纸或客人停车许可证。这些都似乎明智的想法。120天仍足以让它unecnomical vacation-only财产,但能帮助人们,像学者,他们花了很多时间。停车限制是明智的避免将更多的汽车在直流街道普遍价格偏低的水平。不幸的是,修正案没有通过。

分区呢?

这是一个多么大的惊喜财政影响报告首席财务官的法律规定的分析,确保法律不要把预算的平衡。金融中间人说:

该法案将限制清单在几个方面。首先,该法案限制租赁性质的所有者是接收宅地演绎,消除投资者的租金。第二,该法案限制度假租赁的财产所有者不存在,每年最多90天。目前这样的租金全年发生。第三,该法案限制租金属性目前划定的临时租赁。因为大约90%到80的短期租赁发生在居民区,这个限制将消除几乎所有当前短期租赁。

这是议会成员所想吗?工作人员告诉我,没有,他们没有意思,但一直试图找出在首席财务官带来了他们的注意力。该法案已通过初审,这意味着它已经回到了另一个投票,理事会可以修改它。

林赛•沃尔顿直流通信主任委员会主席菲尔•门德尔松发送以下在一份声明中:

什么这个法案是STR领带资格许可和分区法规遵从性,和关闭循环把名单在网络平台上许可的能力。委员会知道现在是适用该法案的影响,将停止大约80 - 90的STR市场区。

然而,委员会的目的是专注于str的操作和在线预订服务,不分区执行。比尔的措辞是基于委员会相信DCRA已经正确执行分区法规。…什么委员会发现,通过财政影响报告,DCRA并非事实上执行分区法规。所以,把合规的分区法规对关键条款,委员会的法案的影响是意想不到的禁止STR的大部分市场。

OCFO的分析,该委员会是反思该法案的任何引用分区法规将损害STR市场以外的限制和要求提出了提案。然而,这个修正案语言尚未确定,所以目前还不清楚该法案在2的程度nd阅读将在FIS解决发现的问题。

DCRA有创建一个表的规则为短期租赁遵守分区,但大多数人只是没有得到任何许可。这并不意外,因为根据分区规则,任何人在住宅区内必须申请一个“特殊例外”或方差,一个漫长而昂贵的过程。

这项法案将迫使上市公司,像Airbnb,收集和显示一个短期出租牌照号码在每一个清单,从而阻止未经授权的租金。,也会执行当前的分区规则的影响。似乎值得让人们,甚至在居民区,继续租家园时,或度假时90或120天。

加上,这样的规则并不必要的区域,让酒店。毕竟,一个人有房子要出租可以得到一个床和早餐今天许可,当然允许租用更多的时间和更多的人比下Airbnb的规则。他们肯定似乎写的居民区,没有商业的。

将该法案生效吗?

金融中间人提供了一个额外的问题:首席财务官的办公室说,这项法案将减少地区收入“至少2000万美元的2019财年和9600万美元为期4年的财政计划”税收收入的损失。那不算额外成本DCRA管理短期租赁许可证将被创建。

因此,该法案是“拨款,”意味着它不能生效,直到未来的预算拨款来填补这个洞。发现每年20 - 25百万美元可能比只是添加一些更具挑战性的Airbnb的限制。

或者,理事会可以修改该法案消除财政的影响。到底还需要将由财务总监的办公室来决定。

你认为直流应该做Airbnb和类似的服务呢?

更新:本文纠正更好的澄清,Airbnb租赁与分区已经非法的,只有不执行,而不是非法通过这项法案。根据该法案将意味着提供的许可证条款将被强制执行的方式不是现在,在消除这些租金的影响不符合分区。