什么HQ2可能意味着华盛顿地区的房地产市场,在七个图表bd官方网站登录入口
图像由艾琳使用许可。
最初出现在该特性urban.org和是Urban-Greater直流,一个主动告知政策辩论和决策来解决持久的不平等和改善经济流动性和获得机会在哥伦比亚特区和华盛顿地区。
华盛顿特区大都市经济稳步增长在过去的二十年里,尽管大衰退以来,它已经落后于其他许多美国大型都市地区。该地区的繁荣吸引了更多的居民,人口从480万年的2000扩大到2017年估计有620万。
但近年来,住房产量跟不上人口增长、房价和租bd官方网站登录入口金爬在大多数社区。
许多家庭过度分数的收入花在住房、家庭预算施压,迫使许多贸易短期出游更多保障性住房的选择。bd官方网站登录入口虽然的落在低收入家庭住房负担能力的挑战bd官方网站登录入口,有中等和中等收入的家庭越来越感受到了切肤之痛。
这些挑战会加剧,如果华盛顿地区最近的加速增长缓慢的轨迹的一个主要的雇主和数以万计的就业岗位。的首都华盛顿政府委员会(MWCOG)估计在2025年,该地区需要235000多套住房只是为了跟上预期就业增长。bd官方网站登录入口额外的50000个新工作岗位可以推动生产目标MWCOG地区大约在267000年,要求住房生产的速度大大高于当前的水平,预计到2025年生产只有大约170000个新的单位。bd官方网站登录入口
为有效应对,该地区需要了解今天的挑战。当前住房不足反映了近年来bd官方网站登录入口住房生产放缓。如果司法管辖区回到更高的新的住房建设而制定的政策,保护现有的保障性住房和居民,该地区可以支持一bd官方网站登录入口个运转良好的房地产市场和收入谱满足家庭的需要。
在这里,我们提供一个起点,讨论如何实现这一目标:七个图表告诉的故事华盛顿地区最近的增长和房地产市场的趋势。bd官方网站登录入口
这些图表提供当前和历史数据对整个大都市统计区(如定义的行政管理和预算局)和“内部区域,包括哥伦比亚特区,5个县(费尔法克斯阿灵顿,罗,蒙哥马利和乔治王子),和三个城市(亚历山大,瀑布教堂,费尔法克斯)。
1。扩大就业机会推动了该地区的增长
过去的二十年里已经给该地区带来了强劲的就业增长。然而,工作数量的增加在大衰退期间,和增长的步伐仍然没有恢复到衰退前的水平。事实上,自2012年以来就业增长低于国家增长率。
尽管如此,增加了169000个新的工作岗位都市经济在过去五年里。超过四分之三的增长发生在内部区域,获得了2012年和2017年之间的131000个工作岗位。
该地区的失业率仅为3.2%,劳动力参与率很高。但工资增长自2010年以来一直持平,让很多人难以获得成功。
2。bd官方网站登录入口住房没有跟上人口增长
由于健康的就业增长,华盛顿地区也经历了人口快速增长。在2010年至2016年之间,大都会地区增长了9.1%,相比之下,5.8%的人口增长在全国最大的10大城市*。和一半以上的大都市最近的人口增长发生在内部区域。
直到最近,住房生产跟上人口增长。bd官方网站登录入口但自2010年以来,住房产量不足bd官方网站登录入口。而内部区域的人口增加了7%,住房的数量仅增加了3%。bd官方网站登录入口
与生产的不足、住房空置率下降了租金和待售的房屋。bd官方网站登录入口2012 - 16,内部区域的出租空置率高达5.0%,待售房屋的空置率是1.1%。bd官方网站登录入口
*包括华盛顿特区最大的10大城市人口是纽约,洛杉矶,芝加哥,达拉斯,休斯顿,迈阿密,费城,亚特兰大,波士顿
3所示。该地区的人口增长最快的收入
平均家庭收入(扣除通胀因素)自2000年以来稳步攀升,与内部区域收益略高于市区。
这个总体增长掩盖了重大转变混合在不同收入水平的家庭。中间的家庭数量的收入范围基本保持不变,而低收入家庭数量的增加不到20%。平工资可能会导致缺乏中等收入家庭的数量的增长。
相比之下,家庭收入150000美元以上的数量增长了34%,与租房者的数量在这个收入大涨59%。这个数量的快速增长与高收入家庭可以发生在现有居民收入和时新的,高收入居民转移到该地区。
随着住房生产的缺口,高收入家庭的激增使得房价和租金上涨压bd官方网站登录入口力,使其更具挑战性的低收入和中等收入家庭找到他们能负担得起的住房。
4所示。不断增长的需求推高了房价
房价稳步攀升(即使通货膨胀)的大部分地区自2010年以来,尤其是在阿灵顿县和哥伦比亚特区,而现在平均销售价格超过500000美元。在一起,收入的增加和住房生产的缺口将在内部地区房价上涨的压力。bd官方网站登录入口
这些价格越来越遥不可及的许多地区中等收入的工人,根据他们的工资可以赚取全职工作等职业护理、公共安全、行政支持。
但房地产bd官方网站登录入口市场趋势不同的社区。哥伦比亚特区的平均销售价格从最低的在该地区2000年到2017年的第二高。相比之下,乔治王子县遭受了最大的经济大衰退下降,经历过最慢的复苏。
策略用于管理该地区的房地产市场压力需要根据个人的不同情况。bd官方网站登录入口
5。整个地区的租金一直在稳步增加
租房者,谁能特别容易受到房地产市场的快速变化,看到陡峭的租金增加该地区的许多地方。bd官方网站登录入口
快速增长驱动这些高收入房东家庭数量的增加,在劳顿县尤为显著和哥伦比亚特区。罗顿郡的2011年至2017年,租金上升11%,在哥伦比亚特区的上升了8%。
租金和房价一样,乔治王子郡大大低于在其他内部区域。和平均租金(经通胀调整后的)增加该地区作为一个整体,3.8%,低于其他大城市地区,包括旧金山和西雅图,休斯顿,和亚特兰大。
6。许多为住房支付收入的很大一部分bd官方网站登录入口
因为高成本,很多租房者和房主买不起投入股票的收入和住房。bd官方网站登录入口
几乎一半的租房者和四分之一的房主在内部区域支付30%或者更多的收入用于购买住房、股票,美国住房和城市发展部认为负担不起。bd官方网站登录入口和23%的租房者和10%的房主严重负担成本,意味着住房吃了至少一半的收入。bd官方网站登录入口
cost-burdened租房者在内部区域的份额一直在过去12年里,虽然cost-burdened房主的份额已从2008年的35%。
大多数大型美国大都市地区更严重的住房负担能力的挑战。bd官方网站登录入口和中低收入家庭首当其冲承受能力的挑战。
在家庭收入低于80%的平均一个四口之家(70150美元),80%的租房者和73%的所有者无法负担的成本负担。和乔治梅森大学计划华盛顿市区将增加149000家庭收入低于2023年80%的面积值。
7所示。工人贸易短期出游保障性住房bd官方网站登录入口
住房成本上升,bd官方网站登录入口特别是工作和交通中心,附近有迫使许多寻求更便宜的住房选择在其他领域。但这有时延长他们的通勤时间。
住房成本较低的地方,如乔治王子县bd官方网站登录入口和劳顿县,一直对工人的通勤时间,20%的旅行乔治王子县工人上班一个多小时,相比之下,只有6%贵阿灵顿县。
这提出了一个挑战,该地区在改善交通方式的数量和质量,以及平衡就业中心的位置和住房服务的全部收入。半岛手机登录bd官方网站登录入口
所以这告诉了我们有关影响可能亚马逊?
一个主要的新雇主的到来,如亚马逊HQ2,会增加压力直流地区的房地产市场。bd官方网站登录入口没有更多的住房生产范围广泛的租金水平和价格点,购买力上bd官方网站登录入口升的挑战压力和延长通勤会加剧,和更多的家庭将遇到困难。
但大衰退以来,华盛顿地区已经展示出惊人的弹性,和许多领导人在公共,私人和非营利部门的重点是住房负担能力。bd官方网站登录入口正在进行的对话是解决需要增加新的住房生产的速度在整个地区的社区,和地方政府正在探索各种规划和政策选择。bd官方网站登录入口
虽然该地区的住房负担能力的挑战值得严重关切,bd官方网站登录入口他们可以通过协调和努力,我们整个区域之前达到国家的铁矿石市场面临的极端。
一起工作,辖区组成我们地区有能力和资源来应对工作和人口增长加快,加强房地产市场,以使其更好地满足家庭的需要在收入范围。bd官方网站登录入口
是否这样做将需要很长一段时间来确定是否我们正在建设一个繁荣和包容的地区为我们所有的居民。
项目学分:
研究:利亚Hendey彼得•a . Tatian玛杰里奥斯丁•特纳Bhargavi Ganesh,莎拉Strochak,翼鹏苏。
设计:克里斯蒂娜·贝尔德
发展:本Chartoff
编辑:大卫Hinson
更正:这个故事的前一版本错误地说,50000个新的就业机会将推动该地区的住房生产目标275000辆以上。bd官方网站登录入口正确的数量是267000台左右的大都会华盛顿政府委员会的地区。我们还纠正这个句子说当前的住房生产预计生产水平只有大约170000新单位2025年而不是2026年(11/5/18纠正)。bd官方网站登录入口