视图从1800年美国贝尔圣。亚马逊的HQ2潜在的未来的家。未来建筑直接是1900水晶开车,目前定于拆迁。作者形象。

亚马逊已经举行了“先进”的讨论在水晶城市,打开一个巨大的新公司办公室根据周六发表的《华盛顿邮报》的报道。后续报道纽约报纸的办公室里发现了类似的讨论长岛市曼哈顿市中心以东,皇后区的一部分立即。

这些传言举措可能分裂的巨大的“HQ2”的提议一个办公室有50000名员工为两个merely-giant分支机构。这是除了许多办公室扩张在波士顿,赫恩登、曼哈顿和温哥华,该公司宣布在过去两年。新公司校园的水晶城市可以利用(和可能的催化)long-laid计划改善城市设计,运输,和住房。bd官方网站登录入口

“亚马逊有一个重新开始的机会…和那些地方有机会从西雅图的错误中吸取教训,”写道《纽约时报》的本Casselman。这一前景促使该地区的地方政府应该利用这个投资计划和实施计划,提高可持续性和股票,而不是事后做出反应。

为什么这两个?

通过在全国范围的寻才访贤,吸引了238个条目,许多认为结果是虎头蛇尾的:假定的赢家是两个中国最大的和最繁荣”超级巨星“地铁,相隔仅200英里在东部沿海地区。尽管如此,他们都可以很容易地提供亚马逊两件事它的招标书清晰的优先:一大群人雇佣,放进大的办公空间。

在旧金山海湾地区,两个市区最技术的工人(特别是计算机程序员)是纽约市和华盛顿特区。这两个地铁是程序员甚至比亚马逊的西雅图总部,在面对增加挑战找到合格的应聘者。

列出的RFP只是两个因素作为“至关重要”的公司,其中一个是“找到合适的建筑。“这显然意味着非常大量的办公空间,可以迅速占领和扩大。该公司似乎更喜欢好方便到未来,变革,古怪的计划许多其他城市HQ2浮动。

由于纽约和华盛顿全国最大的和第三大写字楼市场,找到move-in-ready建筑(现有或在建)更容易比在小城市,那里的可用库存少。这两个地铁数量级的办公室比其他城市可供选择。虽然水晶城市和长岛市都是次要的商业区,都有尽可能多的办公大楼的整个商业区小HQ2决赛等城市印第安纳波利斯。

不,它可能不受伤亚马逊CEO杰夫·贝佐斯已经拥有大房子在地段卡罗拉马购置和在曼哈顿的上西区。

在办公室可以吗?

在水晶城市,后发现两个建筑正上方水晶城市地铁亚马逊的最初的滩头阵地。这些都是18街之间的美国贝尔街的两侧和水晶开车,和拥有的多产的当地地主JBG史密斯。

1750水晶开车。图像由谷歌街景。

更大的结构是一个250000平方英尺的大厦在1770水晶开车,一座12层高的建筑在西北角的水晶和18目前莫顿牛排馆的。(这是立即隧道连接水晶城市水上公园对面的芒特弗农。)1770年原名1750水晶驱动器,以及最近安置办公室为美国警察服务。9月份jbg回头率颇高当它改变了路线计划将住宅的建筑,和gut-rehab办公室。

美国贝尔街1800号。图像由谷歌街景。

一块西方,立即在18日从当前水晶城市地铁入口,是一个221000平方英尺美国贝尔大街1800号,目前所在地Synetic剧院和(几个月联邦应急管理局。最近,一些临时事件已经召开了空上地板,包括2017年自动和一个少年联盟标签出售3月。

未来阶段可能涉及建立几个新的办公大楼,而JBG史密斯(和它的前身,沃那多)已初步计划或已经申请批准。这类网站是最大的PenPlace,提出开发大多空块五角大楼对面的整个食品市场和住宅酒店后面。阿灵顿县已批准一个网站计划,允许多达180万平方英尺的办公室,在22层楼高,三个建筑周围的mid-block绿色。

两个大型写字楼可以取代现有的小水晶城市内建筑。提议建立一个24层,占地730000平方英尺的办公大楼1900水晶驱动器(替换一个较小的办公大楼在美国贝尔街1851号)经县吗在2012年,但2015年批准过期。JBG收到允许今年夏天拆除1851美国贝尔和暗示这是考虑到住宅塔楼。

另一个计划,拆除空23街223号s,代之以约658365平方英尺的办公大楼和公寓大楼,2016年提起然后被搁置,从未正式批准。建筑是Jaleo和WeWork /之间我们生活建筑。

尽管JBG史密斯控制面积约有一半的办公室,其他业主也可以受益。

办公大楼或网站属于他人包括12街601号。,一个tower across from the Fashion Centre at Pentagon City, where the TSA will vacate 546,000 square feet once it moves to斯普林菲尔德新总部;国家门户附近,一个办公室复杂的哈里斯摇摇欲坠在路路线1和土地是Lidl美国;和万平方英尺的办公大楼的计划五角大楼的中心今天的购物中心的房子好市多。

塔的峡谷,括弧路线1。图像由谷歌街景。

提高水晶城市的城市设计

从城市设计的角度看,水晶城市是时代的产物,它建成。开车经过路线1是一个短暂的一瞥想象的世界开创现代主义建筑师勒·柯布西耶:单调行混凝土塔衬里高架公路。

尽管它的设计缺陷,水晶城市中央位置,密度高,良好的交通连接,以及走得分,对手时尚的布卢明、Glover公园,或Petworth。城市探险家可以找到隐藏的惊喜就像一个木偶店,一个维吾尔族面馆,该地区的装模作样的同性恋酒吧和一个literally-undergroundcyclocross竞赛系列。

地下室独轮车种族——只有在水晶城市。作者形象。

阿灵顿了部门计划水晶城市2013年,设想了一代人进化成更密集,更方便行人的现象领域,仍有大量的办公室,而且还介绍了更多不同地区的房屋和零售商。即使在计划采用之前,新建筑创造更多宏观街道边缘区域的加里,和目的地公园软化边缘。

590年阁楼,一个在五角大楼的城市“班轮建设”。作者形象。

上个月,阿灵顿批准之后更新的零售和公共空间块周围1750水晶,并将完成部门计划的目标是创建一个社区零售中心。

新re-christened“中心区”项目将线块的水晶驱动临街与杂货商北和midblock Alamo Drafthouse电影。沿着块18街停车场方面将成为一个“地铁市场广场,”新的地铁入口和零售馆沿着街道。这些计划将帮助新员工,新居民,和新投资准备。

Metroway, BRT线路主要运行在专用道路。丹•Malouff形象。

改善交通,步行和骑自行车

水晶城市相对良好的交通,地铁服务的蓝色和黄色线,VRE站在阿灵顿和十名公交线路分,费尔法克斯和威廉王子县(包括Metroway、该地区的第一个真正的快速公交线路。这些联系将大部分“钻石”核心地区的上下班通勤距离内的水晶城市,事实上水晶城市阿灵顿独自驾驶通勤者的比例最低。

Metroway导致部门计划的一部分2010多模式交通研究半岛手机登录建模,这额外的35000名员工将如何得到晶体。它假设交通客流量、步行和骑自行车将会翻倍从2007年到2030年,62%的旅行,并建议如何容纳额外的trips-although时间轴伸到2050。

大部分的直流金刚石是在一个45分钟的交通工具上。明确/使用Creative Commons许可的公开形象。

添加更多的工人没有应变当地的交通网络,因为水晶城市建于接受比今天更多的乘客。有很多空建筑准备用房(或重建)很大程度上是因为联邦政府已经成千上万的员工的水晶城市近年来。

本世纪初,军事移动搬到13000名员工超过三百万平方英尺的办公空间在城市和水晶遥远的,经常transit-inaccessible像米德堡郊区的位置或133年马克中心,也称“BRAC”。就在几年前,7000专利办公室员工和承包商从水晶城市凯雷,国王街地铁的南面,在那之前美国海军超过4000名员工转移到海军船坞。成千上万的员工为联邦承包商,专利律师,喜欢跟着那些联邦机构的新工作场所。

然而随着新办公大楼建成,亚马逊和其他企业跟随它,运输能力的担忧将增长——尽管这些也会增加呢阿灵顿的税收资源运输半岛手机登录。建议无论大小,可以改善晶体城市公共交通乘客的可访问性,行人和骑自行车的人:

幸运的是,这两个阿灵顿县和亚马逊的西雅图办公室领导人”半岛手机登录交通需求管理,“一套微妙的策略已被证实可以降低交通而适应巨大的人口和就业增长。这些技能可以将立即测试在2019年,当地铁计划近四个月的停工阿灵顿南部的铁路服务的建设。

拥有所有这些旅行的选择可以大大减少对环境的影响比郊区办公位置,特别是在较少的地区综合交通网络。亚马逊的创始人兼首席执行官吹捧的股东信2014年,他写道:“城市校园更绿色。我们的员工能够利用现有的社区和公共交通基础设施,减少对汽车的依赖。”

减轻房地产影响bd官方网站登录入口

一个严重的问题是,HQ2”会增加压力直流地区的房地产市场bd官方网站登录入口”,就像最近GGWash城市研半岛手机 app究所研究人员利亚Hendey,彼得•Tatian和马格里奥斯丁特纳指出。他们继续:“没有更多的住房生产范围广泛的租金水平和价格点,购买力上升的挑战压力和延长通bd官方网站登录入口勤会加剧,和更多的家庭将经历艰难。”

水晶城市虽然有很多空办公室填满,甚至空交通席位去那里,它和其他任何管辖该地区有很多空房子。最近的一项调查发现,只有不到3%的水晶城市区域公寓是空缺的。

成千上万的新工作将意味着成千上万的整个地区将需要额外的住房,但不同于之前的时期强劲的就业增长,该地区没有匹配最近新的就业机会和新的家庭。

水晶城市周围是低矮的地区。作者形象。

水晶城市部门规划设想一个额外的7500个家庭在社区内,尽管那些将在很大程度上是昂贵的高楼大厦。相邻重建网站可以容纳成千上万家庭——特别是在波拖马可河院子里史密斯,亚历山大已经允许JBG追求家庭或办公室。

阿灵顿、亚历山大和费尔法克斯县特别是需要采取积极的措施,计划增加对住房的需求附近的居民区。亚历山大的ArlandriaParker-Gray,包瑞德将军,具有里程碑意义的社区;阿灵顿的哥伦比亚派克和Shirlington地区;和费尔法克斯县的天际线,亨廷顿,佩恩寒鸦地区都有许多相同的物理挑战如水晶城市:老化建筑物位置良好。与水晶城市,这些地方也拥有许多脆弱的低收入居民。

这些地区已经看到近年来规划的关注,导致额外的经济适用房bd官方网站登录入口随着地区的加剧。一些租户倡导者担心这些计划包括措施不足增加承诺的保障性住房,防止位移。

幸运的是,有更多的维吉尼亚政府可以负担得起的和丰富的住房一个更高的优先级。bd官方网站登录入口作为斯图尔特·施瓦茨最近在华盛顿商业杂志中写道,“亚马逊是否选择我们的地区,我们必须投入更多的资金负担得起的住房、交通和附近更容易建造房屋改造商业走廊,并使用包容政策,以确保房屋的收入。”bd官方网站登录入口

另一个步骤,地方政府可能需要将允许附件住宅单位,它可以帮助家庭呆在家中而为新居民腾出空间。在西雅图和其他地方,螺旋促使价格一个更广泛的复议大面积的城市是否需要限制只对大批量独栋房屋。

GGW半岛手机 appash丹·里德去年在华盛顿市的写道,亚马逊的一次HQ2(即使在规模的一半)”可以是一个真正的资产社区。“我们地区的一些政治领导人已经信贷HQ2的前景最终促使地铁融资行动,直流的提议包括需投资员工准备和技能发展。

不管有多少工作的最终结果,HQ2应该提供催化剂和财政资源寻求,施瓦兹写道,“迫切解决我们的住房和交通的需求。”bd官方网站登录入口