形象标志出售股票的照片从文化运动/上面。

房价中值在美国是220美元。不要指望找到任何附近的阿灵顿地区。

如果你有大量的现金,最小的债务,和一个伟大的收入流,你可以获得一个可爱的家在华盛顿地区大大小小的压力。如果你喜欢我和我的未婚妻,好工作和“专业”研究生学位但服务员学生贷款债务和稍微推迟了职业学校和经济衰退,你可能甚至不能买到市场的“启动器”部分没有明显的储蓄或突然的礼物或继承。

然而,我们设法买房在阿灵顿以425000美元的价格。这是我们是如何做到的。

我们的基本信息

当我们最初搬到这个地区,我们留下了larger-than-we-needed田纳西州的房子在森林包裹没有人行道和公共交通。半岛手机登录我们带来了两只猫和一个大狗不像其他狗。这种动物的结合作品细读craigslist时一个美妙的组合魔法:许多地方消失。

上下班,咨询工作我发现费尔法克斯高中附近看似远离我的未婚妻在美国大学的日常活动。时间不多了,我们跳上Craigslist发布为联排别墅布拉多克路地铁附近停止在老城的边缘,亚历山大。

但今年早些时候,我们开始考虑买房。我的未婚妻在她的硕士论文进行冲刺时,排队至少一年在该地区的工作毕业后。我们合并后的收入,将使我们的租前两年的技术上可负担得起的。当然technically-affordable租金并不导致首付,但是我们也有一点的钱来自田纳西州的房子的销售。

情况有一个愉快地循环,但悲伤的逻辑。她家的家园的一部分,手工制作的亲戚她几乎不记得,会让我们在那里落地生根的地方否则这些国家中的个人线程tapestry的年轻专业人士移居城市的经济机会。这个礼物,我意识到,我们可以打5%的定金约定抵押,并最终每月低于我们目前的租金如果房价低于~ 435000美元。

然而,每一个故事当地住房市场灭顶之灾。bd官方网站登录入口越来越多的人想住在这里,压缩更加稀少的住房。bd官方网站登录入口

这是我们想要在我们家里

在早期我们做了一些列表来帮助组织我们的思想。

绝对第一,这是我们想要的生活,不愿意妥协:

  • 2 +的卧室
  • 只有一个共享的墙
  • 一些绿色的空间
  • 适于步行的杂货

还有几件事情没有对我们真正重要的:

  • 为我们学校(孩子是不可能的)
  • 独栋房屋(工器和townhomes很好)
  • 完全更新(我们没有问题将在某些劳动)

这就是我们决定看

我们从来没有认真地看着房屋在马里兰州。乔治王子的价格诱人的但通勤是很苛刻的,要求一个端到端的橙色线之旅(加上一个或两个总线),或参与集体噩梦高峰期交通通往伍德罗·威尔逊大桥。这将是一个长期开车上下班不止一个我已经放弃了。我有一个同事上班,他通常离家大约4点。

至于直流,部分城市是可行的并没有表面一个家在我们的价格范围在整个时间我们。同样可以表示任何公路以北50和东部的环城公路在弗吉尼亚,虽然我经常看到一个搞笑广告工作室的麦克莱恩“起价只有1.6美元。”

我已经上班了将近三个小时maxi-modal风格,混合跑步、骑自行车、公共汽车、和铁路(通常在同一天)。当我做管理集成运动以及一些阅读和写作时间进我的通勤,80 - 90分钟绝对是我的上限。一边奖金的交通工具上,我能够更加一致的平衡工作与生活的界限在工作一旦我的时间表设定的公共汽车,而不是我自己的车。

相比之下,我开车前13个月后搬到该地区。在那段时间我最直接出口的环城公路到老城不到五次因为交通拥堵很严重,它几乎总是有意义离开道路的早些时候,艾森豪威尔向北或南到亨廷顿。可以预见的是可怕的,但仍然不一致的交通使我很不快乐。

我的未婚妻更可能开车,在古镇工作,降低交通的宽容。我们最终聚焦于一个新月在维吉尼亚州的波拖马可河直流。我们打算要橙色或银行以外的环城公路,但没有发现任何明显的价格下降生活远离我们喜欢的东西。单车家庭和我们也不得不在另一辆车的成本价格如果我们都开车了。

超过500000人生活在阴影区域的地图(约,由邮政编码)匹配我们的理想区域。红圈是我们办公室的位置,数字家庭提供,我们看到其他房屋的恒星过于昂贵,太长时间的通勤,破旧的,或者所有三个。

这是我们的流程

大多数日子里,没有添加到家庭在我们的价格范围内美国职业足球大联盟,尽管我们整个搜索发生在繁忙的季节。每周我们会看到一个或两个家庭在我们的价格范围,并显示,他们往往有重大问题。

土地的价值在该地区似乎是如此之高,以至于实际房屋价值很小。我们看到有些破旧的townhome可疑的水损失为405000美元,维护良好,双420000美元更新,一个1000平方英尺的选定在瀑布教堂,似乎从内部腐烂(它在72小时以415000美元的价格出售,$ 10 k /上市价格),和在亨廷顿的奇怪的混凝土坑后院(见下面)直接通往地下室的楼梯上方。

准备有一个类似屋顶的成本,交流,和重建基础上如果你想认真考虑这些地方当你第一次看到他们,你可能需要做的事。我们把报价放在每个家庭是同一天作为我们的展示,和四个五个是同一天的房子在市场上。所有这些房子收不到5天,和大多数关闭在不到72小时。这些时间没有严格的营业时间;几个完全发生在一个周末,所以预先批准的抵押贷款和一个响应房地产经纪人和银行是关键。

我们开始一个粗略搜索新年后不久,然后放在提供5家在大约五个月的时间里从早春到夏末。我们每投入提供最终与我们检查房屋仅作参考之用。我们可以收回,但就没有谈判在小细节维修。没有讨价还价在我们忙,没有在这个细分市场交易。这种可能性是稀疏的,每个人都知道它。

我们看公寓,但是社区的每月费用我们可以承担前期推计算每月的房子,多工器,townhomes开始50-60k美元昂贵。我们也方便和享受DIY翻修和院子里工作,公寓通常不允许的事情。

我们做了5提供了

1。南阿灵顿:936平方英尺+未完成的地下室,清单:425000美元,销售:474500美元

早在我们家搜索,它暂时还是觉得比真实的时候,我都在分段中受骗上当。用一个完美的设置在厨房和灯火辉煌,我突然发现自己是一个房主。我甚至相信自己未完成的地下室是一个加号。在此期间我们可以促进动物,最终把它变成我们想要的东西。

很多人也认为自己的空间。它积累了近20提供在48小时内,等待报价了~ 70 k /问不到五天后清单(售价$ 50 k /列表最后关闭)。清单的邮件代理在回应我们的报价觉得嘲弄的,如果他不能相信我们只提供附近列表中。这所房子有一个浴室和不到850平方英尺以上等级。

2。阿灵顿机:1300平方英尺,清单:424500美元,销售:424500美元

从哥伦比亚派克,这双有相当规模的扩张,这增加了几百平方英尺。因此它有更少的一个院子里,但它确实还有一个院子。有一些奇怪的空间内由于混合结构(原始煤渣砖家,non-cinderblock),但这是我们的价格范围内,是第一个房子我们就见过一个月。

我们把报价和k / 5美元。家里以前的市场,但销售了。我们现在不在最初的春运,并希望没有人看到它。别人做,房地产经纪人来自同一机构上市。他们得到了它。

3所示。Nauck: 850平方英尺+完成地下室,清单:415000美元,销售:432500美元

Nauck的房子当我发现这不仅仅是可能的,但相当可行的自行车下班回家。我们第一次看到这所房子在一个星期四。它马上W&OD小道的东端,Nauck山上飘起,附近街区的高峰。这所房子是一个三级空间设置在一个角落里。即将离任的主人有一个保护眼睛和可持续性:新线路,电动汽车充电器,全新的窗户,效率高,和太阳能电池板。

在那天晚上我们把报价,在一天内发现有许多提供。我们被要求为“最佳。“我们给了它,最终把它切下来,另一个买家。在这一点上,提供大约$ 20 k /初始列表,和卖方被要求如果有别的我们可能放在桌上。我们疯狂地做数学在一个婚礼上,星期六,最终提供给封面的第一个5 k美元一个评估/销售价格差异。我们的竞争对手放弃完全评估。

4所示。Arlandria: 1000平方英尺,清单:360000美元,销售:365000美元

这是一个结束单元townhome德尔雷北部和南部跑四英里。毗邻新公园,小路骑车距离内迅速富裕地区和即将到来的波拖马可河院子地铁停止。似乎被至少十几人居住,和业主严重被忽视的维护。厨房需要摧毁,否则彻底打扫很长一段路要走。我们看见两次,试图透过其经长期使用的状态。它似乎为销售和似乎也完全占领。

我做了一些数学,和360美元的列表看起来几乎不可能不让我们与一些装修的钱。我们决定警惕和报价。数目不详的鳍状肢提供现金,以上价格列表。我们花了一个周末兴奋地查找DIY家居装修技术(混凝土台面!),在我们房地产经纪人打电话来让我们知道我们甚至没有关闭。

在这一点上我们又开始考虑租地方便宜,放弃一年。租赁近了,虽然它会环比我们不想生活在这种不确定性,尤其是当我们看到一些便宜的地方附近。当我们开始看看租赁,我们从房地产经纪人有文本的一个深夜让我们知道一个清单,已经evening-our最终回家了。

5。阿灵顿机:1100平方英尺,清单:419000美元,销售:425000美元

我们第一次看到我们的房子在一个典型的多雨的2018天。外面的煤渣块和室内主要改造或至少翻修了一遍。厨房,木地板已更新,但后面的房间有一个可疑的地板和严重发霉的地毯。像该地区的许多家庭,它曾长期租赁前几年前出售。

预排得很顺利,我们告诉我们的房地产经纪人在一小时内让他知道。位置比我们有期待。与骑短一些山,你W&OD小道。更好的是,它几乎是我们办公室之间的等距,一分钟内走的地铁和艺术公交车站,让相对容易了哥伦比亚派克或Ballston旅行。当我们不得不开车,但除此之外的自行车,公交车,和铁路对我们来说是绰绰有余。

不到12个小时后,在市场上,我们出价清单。不到一天后,在晚上10:30,卖方告诉我们,如果我们去425美元开放的房子将被取消,这将是我们的。我们错过了,文本或含糊其辞,很可能我们就会错过了我们当前的家里。

很难找到一个家,亚马逊会让它变得更加困难

我们最后的报价了最初感觉有点像定居,因为它不是我们最喜欢的家,但位置已经被证明是优秀的。朗布兰奇自然中心很酷,和斯派克是固体食物。更引人注目的是,我们还没有看到类似的定价发生于其间的几个月回家去出售。

事实上,我检查房屋销售< 450000美元至少有两间卧室在过去90天内为整个阴影区域在上面的地图。总的来说,有48个销售。所有的这些都是公寓或公寓;没有一个单一的双工、townhome或独栋房屋。

虽然一些公寓双工或联排别墅安排,费用在这些老社区可能会高得令人不敢问津。一个领域我们看到几户人家,Shirlington附近有几个选项大约400美元,但每月的费用约400美元。本世纪中叶公寓维修成本不小,一块重要的可用的住宅附近的北弗吉尼亚。bd官方网站登录入口

有可能我们在绝对尾端的限制但可行的市场。最近亚马逊宣布,很难想象它得到任何更好的在可预见的未来。我们地区房地产形势是一个高bd官方网站登录入口度受限的系统,甚至适度调整流入率可能产生巨大的影响没有积极领导和考虑政策。

我并不是说亚马逊在员工设立地区总部,慢慢滚动在10年内将毁掉一个房地产市场提供数以百万计的人。bd官方网站登录入口相反,该地区已经有了一个惊人的缺乏住房bd官方网站登录入口即使在收入水平的年轻,受过教育的专业人士。增加人口的住房没有相应增加的情况会进一步限制选项,和那些比我们更少的金融资源将会有更多的困难家庭。bd官方网站登录入口