图像艾米丽·里德使用许可。

11月13日,特区委员会初步批准了一项法案,该法案旨在帮助租户的租金受管制单位避免预期价格上涨抑制地主的让步使用。

如果你不熟悉租让步,我描述他们去年:

假设一个出租屋登记与直流住房和社区发展每月花费一定量。bd官方网站登录入口房东可能做广告和租出去在一个较低的金额。然后,当时间到了每年的租金增加租金控制律下这是允许的,房东可能计算出新的租金更高金额的比例在DHCD注册,而不是作为一个百分比的租户实际支付的金额。

该法案将铭记租赁住房委员会的裁决成为法律。bd官方网站登录入口听到上诉委员会提出的纠纷租户说房东提高了租金高于允许城市的租金控制的法律。今年1月,欧盟委员会确定租户的租金增加应该基于“实际要求、接收或指控“房东。

该法案通过定义基于委员会的决定“租金收取”,房东可能使用作为租金调整的基础是“整个数量”,一个租户需要支付租金。这意味着无论有人支付是用来计算租金的金额增加。

这是有问题的,因为它消除了工具地主,帮助他们适应市场波动,行业代表对直流委员会的住房委员会在该法案在10月29日举行的一场听证会上。bd官方网站登录入口

然而,该法案只适用于单位所覆盖的城市租金控制律。一般来说,租金控制覆盖任何租赁财产建于1975年之前的一位地主有五个或更多的租赁单位。财政补贴的单位不覆盖,还有一些其他的豁免。

议员Anita债券(d大)是该法案的赞助商。10月她介绍时,她给一个急剧增加租户可能经验在当前系统。债券情况描述房东说,单位成本2500美元,给租户500美元的让步,所以承租人支付2000美元。

应用当前年度的租金控制3.4%的限制,对于大多数租户,债券说房东在这个场景中可能通知租户租金高达2585美元,当居民预期上升不高于2068美元。

这是有效的租金增长29.25%。的租金收取定义澄清2018年的修正案禁止这样的徒步旅行。

让步帮助房东提供具有竞争力的租金和应对市场波动,行业组织说

阿里安娜摆架子比尔的听证会上作证的公寓和办公楼协会的代表华盛顿大都会。她是风满楼管理的执行副总裁,负责管理4000多租赁单位。AOBA成员拥有和经营超过74000多户型公寓单位。

摆架子说让步给房东灵活地应对季节性的租赁住房。bd官方网站登录入口房东可以提供他们在冬天,当有更少的来龙去脉。他们也让房东提供更低的价格,这样他们就可以竞争,同时保留提高房租,当市场波动的能力,她说。

“对于一些建筑,最近的市场力量迫使一些住房提供商降低租金,它们是免费的,“摆架子说。bd官方网站登录入口“如果未来供求力量扭转,房地产提供商期望能够在一个自由的市场环境来提高租金。”bd官方网站登录入口

和立法并不能解决不同类型的折扣房东可以提供,摆架子说。例如,目前还不清楚该法案将如何影响房东提供减记在第一个月的租金,紧随其后的是常规价格在接下来的几个月,她说。

哈利Gural,范·尼斯南租户协会主席说,问题的一部分是,租户的租金控制后声称,房东不是法律裁决在华盛顿办公室的行政听证。OAH类似于法院,但它不允许租户乐队在一起作为集体诉讼提起诉讼索赔。律师不太可能同意代表一个租户OAH法律费用,因为它不会赚太多,导致不平衡法律匹配,Gural说。“租户违背企业律师,拥有所有的力量,”他说。

范·尼斯南代表公寓的居民在范内斯街3003号,这是房地产,租赁住房委员会裁定的主题灵感债券的议案。bd官方网站登录入口它也是一个单独的持续的主题诉讼司法部长卡尔·拉辛(D)起诉房东,股本住宅管理有限责任公司。

“我们的诉讼需要的位置,地主没有真的确定租金是透明的,这一个合理的租金租户假定他们的钱支付一个月,拉辛说WAMU-FM的“政治”小时11月16日。他指控在消费者保护抱怨股本误导租户的租金成本。

股票没有回复记者的置评请求。

比尔已经清除一些委员会投票,包泽政府支持它

该法案获得批准住房和社区振兴委员会在11月7日的会议。bd官方网站登录入口没有讨论测量前主席债券和议会成员罗伯特·c·怀特,Jr .) (d大)和Trayon白,老投了赞同票。委员会成员艾丽莎西尔弗曼(我在大)和Brianne k Nadeau特区缺席。

立法获得完整的委员会的批准11月13日,一批账单和安理会的决议同意议程信号,议员们认为这不是争议。包括其他住房bd官方网站登录入口立法批准同意议程一项法案为方便套公寓业主单位分割成多个属性和一项法案在租赁大楼公共区域禁止吸烟。

租金特许权立法需要第二轮投票才能成为法律,每个立法的要求。最终投票预计将在12月4日安理会的会议上,如果获得批准,它将前往市长穆里尔水槽(D)为她签名或否决。

波利包泽政府支持立法,唐纳森,主任直流住房和社区发展,在比尔的听证会上说。bd官方网站登录入口