的角度提出发展背后的寺庙,看到左边树)16街。图像珀尔修斯TDC /希科克科尔。

苏格兰仪式共济会圣殿在杜邦环岛计划建造公寓建筑背后的一些空白。一个元素的项目是两个级别的公寓在地面以下。这引发了一个问题:地下生活所憎恶的光线和空气应该被禁止,因为人们必须和一个视图的树木?或者,这是人们可以选择支付(可能更少),不信,因为他们的愿望吗?

庙,建于1915年,由建筑师John Russell教皇和艾略特森林,据文物保护工作人员报告基于希腊神庙,”王墓Mausolos Halicarnassos,古代世界七大奇观之一”和“最正式的古典风格的表达中典型城市美丽的运动在20世纪早期在华盛顿。“这不是大幅改变,但它有一个开放的空间,部分是草,部分停车,在回来。在这里,石匠提议建立一个新的公寓。

视图从15日和年代珀尔修斯TDC /希科克科尔。

有三个方面的争议的项目。一个是减税,当地社区咨询委员会,直流首席财务官,和其他许多人认为是不必要的。这听起来不像一个情况值得减税,并报价《华盛顿邮报》的一篇文章由保罗·舒瓦使它听起来像直流委员会不可能推进。

第二个是你更典型的邻居反对新建筑。它会“淹没”附近的联排别墅和“块视图”从后殿,人说。我们的立场在这一直以来,直流需要房屋供人们居住,而在杜邦环岛的罕见(我的联排别墅的小巷对面是一个11-story四四方方的公寓提供家园,许多伟大的人)。

视图在15日圣珀尔修斯TDC /希科克科尔。

无论如何,这不是一个很高的建筑,我不认为它颠覆了一切。也许应该更多的层,为更多的人提供更多的房子。施瓦茨曼报道,少林寺是避免更大的建筑部分,这样他们就可以建立“正确”的问题,避免分区的变化,的基础最近的诉讼。但殿也早些时候拒绝了,大发展的建议,因为他们觉得会掩盖神庙,施瓦茨曼报道。

而不是增加更多的地板上,因此,计划呼吁更多的地下单位。将会有两个“英语地下室”的水平,一个只有几英尺地下和其他完全在地下。根据项目文件,水平都有落地窗。项目团队对瓦兹说,他们会设计有吸引力的天井,或许与壁画,和充足的光线。

通道部分15街珀尔修斯TDC /希科克科尔。

但一些社区活动家不认为生活在地下是可以接受的。当被告知明亮的照明计划,Victor Wexler前社区咨询委员会委员,驳斥了“上帝的光呢?根据瓦”。爱德华•Hanlon不久前当选非国大预计对手后错过了期限的文件签名,在一封电子邮件中写道DupontForum清单:

孩子们不应该住在公寓和成长15英尺地下楼梯(25)。从地下公寓窗户一个小孩不会看到一棵树,不会看到一株植物,不会看到一朵花,永远不会看到其他孩子在外面玩。孩子只会看到一个17英尺高的混凝土墙。这怎么能对我们作为一个社会或社区。人类不是为了住在沟的底部。孩子们不应该成长在“地下酒窖。”

另一位居民说:

除非孩子俘虏的计划是“地下室”的完整的童年,永远不会让去学校或图书馆或朋友房子或者去附近的公园,(这一点)只不过是…一个错误的叙述来凝聚容易害怕。

有无数的公寓在纽约地上开窗术(通常还有)没有街道,树,草,阳光,或玩耍的孩子。只是单调的昏暗,煤烟覆盖的砖墙,建筑防火梯,肮脏的窗户在小巷和空气仅英尺远。一代又一代的孩子成长。无数的成人和继续支付好钱支付生活。他们看到的所有事情(Hanlon)是错误地声称他们不会看到的,只是并不是所有的窗口。我的孩子没有所有这些“标准”同时在我们窗外当我们住在纽约。我也没有在旧金山长大。

这里有一个从兰迪•唐斯在附近另一个ANC专员:

我们的参与者认为

我们对这个问题问我们的贡献者。亚历克斯·巴卡写道:

我住在地下室公寓。这是一个很好的公寓,不过,说实话,我宁愿没有地下室。也就是说,它是一个地下室显然是不够的我不要住在那里一个阻碍达成协议的因素了。

所以,是的,看在上帝的份上,建立地下公寓。

一些贡献者问关于安全的问题,安妮塔Kinney问道:“如何消防出口在直流新地下室建设工作吗?”DW Rowlands补充说,“即使有额外的防火楼梯间,你不会选择使用一个钩子和梯子10-stories-below-ground建筑10-stories-above-ground一个像你一样。”

它的建筑规范

尼尔·弗拉纳根,一个建筑设计师,解释说这是如何建设的问题代码,不分区:

我想退一步,说明一个公寓,而是由han或否则,监管。可以是由一个非常深刻和广泛的法规,不只是分区。这很好,因为分区是最严谨和经验为基础的。

分区影响全国的大部分事物之间的差距有多远。使用来自彼此,多远多远住宅单位。分区使用这些测量做大部分的工作。其他规定,如租赁法律、建筑规范,和污染法律更仔细的目标。猜测哪些实际上减少污染,停止滥用房东吗?

公寓的质量,建筑规范更精确、有效、灵活比大多数分区代码。建立专门开发的代码的一个生命安全元素。它最初是关于消防安全,但已发展到包括卫生、通风、电气安全、可访问性和在华盛顿,可持续性绿色屋顶等功能。

这里的公共利益是什么?对安全的威胁是什么,或健康,甚至私人成本,应该承担而不是公众,而是由han单位创建的吗?

作为建筑实践的人,我不得不说建筑规范显示的方式。现代建筑意味着没有威胁到安全的地方,和一个漂亮的边际缺乏阳光的伤害程度或视图的树木。可能不到躺在床上看你的手机或者你买的酒在开罗葡萄酒和烈酒。担心模具、通风、热、消防安全,和类似的问题很好,正确地解决建筑规范。我打破一些下来。

现代管道和地下室防水基本上意味着可以一楼一样干燥。记住,非裔美国人历史的国家博物馆和Cultureputs几乎所有的收集不合格在浸泡土壤,即使湿度和温度是修复一些最大的担忧。这是非常可能的。洪水是更多的关注在一个较低的水平,但地下水管理与巨大的地窖里的故事和停车建筑的成绩。

现代通风手段即使没有窗户,单位需要提供足够的通风和排气机械。这已经成为更重要的建筑已经成为更加紧密的密封对抗环境防水(见上图),他们可以不再依赖自然渗透提供新鲜空气当窗户没有打开。

至于消防安全,消防队员我不会说,但我可以讨论代码的方法。想要你爬楼梯的代码。梯救援是非常危险的,不要忘记很多建筑都太高。他们也需要人。所以需要消防楼梯非常严格的要求。此外,在公寓楼,建筑规范要求特殊的“逃生和营救”各级窗户或门四楼以下,包括地板不合格。最后,深窗口的代码还需要永久性的梯子井不提供楼梯的情况下。

此外,所有新多户住宅洒水装置。可以说,地下室单位更安全比大多数杜邦联排别墅火灾。

那么,剩下的,光?访问视图或树木吗?好了,现在我们正在进入一个论点。显然,北边的单位将没有直接的光,反射光不合我的口味,可能不够的。这是一个健康问题吗?可能吧,如果你不离开你的公寓。它会影响你的生理节奏使你沮丧。很多采光井一样糟糕。如果地下室是坏的,这些也应该去。

我们所知道的关于美国分区是很多最初的理由——“光和空气”的概念和消防安全——有效地借口得到法律支持设计控制在一个时代,财产权是神圣不可侵犯的。甚至这些担忧是真正的程度,政府必须做出其他法规来保护公众公平。

最后,如果单位是发霉的或有非法低天花板,直流住房代码将处理它。bd官方网站登录入口至少名义上。

总之,我们应该保护乘客的利益单位仔细干预和一致——不仅仅是因为一个邻居认为是令人反感的东西。

值得注意的这可以提供低成本的住房。bd官方网站登录入口开发者告诉舒瓦,他们希望这些租金少于20%的高级公寓。(一些公寓也将致力于以低于市场租房者通过直流的内含分区计划,但工业区显式地指定单位必须遍布,所以工业区单位不能在地下室。)

另一方面,丹里德指出这篇文章关于地下曼哈顿的公寓,一对夫妇以120万美元收购然后翻新。

人行道上15日圣珀尔修斯TDC /希科克科尔。

但这是理想吗?

不是每个人都喜欢地下公寓的想法。戈登·查尔说,“我将水下生活但不是地下。”卡洛琳敦补充说,

我必须说,我觉得这整个谈话令人沮丧。我也想要更多的单位建造的城市。但是,这一事实我们刮2单位和越来越兴奋nd水平地窖单位说我们有一个更大的问题。只是没有足够的住房。bd官方网站登录入口我希望这不是我们那里前进的方式。

而且,这只是我,但生活地下将使我毛骨悚然。,如果这就是我不得不满足于住在城市(特别是如果我是千禧没有车,需要靠近公共交通),我会认真给那些二、三线城市一看。半岛手机登录

弗拉纳根说,

我同意卡洛琳,而是由han公寓的趋势不是/好/,,我们需要看到这个限制建筑地上推下来。开发人员不会考虑它。

记住,建筑没有进一步上升的一个重要原因是由于严格的分区和一个破碎的规划过程。社区甚至现在反对者说建筑仍然太大。杜邦公司拥有历史的保护,这使得它很难建立高。同时,直流需要住房和杜邦有巨大的交通,自bd官方网站登录入口行车,步行进入工作,应该是一个地方,欢迎更多的人。

居民大多数想要怎么做呢?地铁附近的一些高层建筑会最好?更多配件公寓后面的联排别墅吗?把一些排屋公寓?内设,minimally-visible弹出窗口?或地下生活吗?

最大的问题是反对所有这些。我认为有一个社区讨论的最佳方式增加住房是一个好主意。bd官方网站登录入口人们不需要添加它在各方面的支持。他们必须愿意支持添加它。现在,这是一个合法的方式。

6总结道:

这是一个凭借发展。…所以我们拥有所有的这些话语和噪音和谈话是允许的。

我搬回直流今年夏天从一个三线城市。我仍然拥有独栋房屋。这是一个漂亮的房子,每个房间都天窗。我想念,我想念天窗。真的!但是光和空气不意味着什么,当你找不到有意义的和可持续的就业。

我也希望我们的观点是,人们可以生活的地方应该上升而不是下降,作为一个惯例。但我认为重要的是要记住,我们谈论的是一些已经好了,功能。我健康的讨论…但我想确保在我们的谈话我们不延续,地下室公寓是如此深刻,令人不安的异常,他们应该litigated-especially因为小声音,享有特权的少数人使用这个项目作为一个代理来进一步编码偏好附近应该是什么。

保护委员会周四将看项目。你怎么认为?