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研究人员发现,亚马逊员工的流入不会明显影响住房供给,尽管该地区的房价可能会保持一些最昂贵的国家。bd官方网站登录入口这是一个关键发现富勒乔治梅森大学的研究所,发表了一项研究看起来在亚马逊的HQ2的影响在华盛顿地区的住房。bd官方网站登录入口

“总的来说,HQ2会增加对房地产的需求在华盛顿地区。bd官方网站登录入口然而,这种需求会相对分散在该地区,逐渐发生,让辖区计划根据需要增加或调整当前的计划,“这项研究说,也指出Amazon-specific增加房价很难分离。bd官方网站登录入口

本研究是基于区域的场景获得完整的第二总部,这将增加约50000个就业岗位和200000年新居民。这些估计包括直接受雇于亚马逊的人,以及“剥离”工作的新工人。

这项研究是准备在亚马逊宣布,一半的HQ2纽约,和要去一半国家着陆在弗吉尼亚州的阿灵顿和亚历山大。尽管如此,这些发现还丰富,大部分的数字是可伸缩的,珍妮特•查普曼说福勒研究所的副主任。

图的Fuller研究所研究基于全HQ2数字。

亚马逊的half-HQ2将增加大约25000个就业岗位和100000新居民,到2030年,和维吉尼亚州可以激励2034年多达37850个工作岗位。这是毫无疑问仍有很多新朋友。

不过,最初的估计(50000人)只代表一小部分(6 - 13%)的整体增长我们经历了过去20年了。因此,租金应该继续上升,但亚马逊在增长中扮演的角色将是看不见的,研究显示。

报告接着状态,“[a] dditional供给会减轻价格上涨对现有住宅发生[…]如果供应限制继续下去,价格可能会上涨速度比历史规范,虽然相对较小的份额,这将HQ2-specific上升。”bd官方网站登录入口

这些新员工可能会扩散到地区。由于HQ2和间接就业,富勒研究所估计,25000年新residents-nearly最大份额的估计,现在大约一半,费尔法克斯。阿灵顿将增加9000(现在是4500 * 2030)新的家庭,和劳顿,威廉王子,特区将每个添加至少5000户(2500到2030年)。

图的Fuller研究所研究基于全HQ2数字。

新居民的地区支出之外,其他几个因素可能有助于缓解现有的危机。最近的报告指出,增加在该地区的住房供应一直租通货膨胀基本符合全国平均水平。bd官方网站登录入口

其次,HQ2的到来将配合可能是房地产市场的一个重大转变:婴儿潮一代裁员和迁移。bd官方网站登录入口如果这种转变发生时,可能会导致更多的住房,从而减少对该地区的房屋供应需求。bd官方网站登录入口

第三,亚马逊的员工更有可能租或购买新建住房由于他们的高工资,而不是与居民对现有的低成本住房供应。bd官方网站登录入口

最后一点:住房供应问题。bd官方网站登录入口这项研究说,“虽然HQ2指标表明需求的程度,它可以生成,房屋的供应也将扮演一个关键的角色在决定未来的定价。新屋建筑在华盛顿地区,而改善,继续滞后历史性的规范。如果这种模式继续下去,房价可能继续上升速度比过去增长相bd官方网站登录入口对于家庭,有或没有HQ2。建筑商可以看到HQ2为契机,增加产量。”

最终,即使有亚马逊的增加存在,我们地区面临同样的现有住房woes-a限制供应单位,需要适应不断增长的人口。bd官方网站登录入口