五角大楼的就业住房平衡计划不必为第二总部而牺牲bd官方网站登录入口

亚马逊的第二个(或第三，谁在数呢?)总部即将来到国家登陆，或者更准确地说，是奇怪的无人区这条铁路目前将五角大楼和水晶城分开。在这片土地上建造办公室需要重新规划，目前这片土地计划建成1400栋房屋。将这些计划中的单位转移到附近的其他地点可能会对吸收有很大帮助阿灵顿有望新增4500个家庭这可能会带来数百套新的经济适用房。

水晶城可能只是一个临时的停机坪

不出所料，当亚马逊第一次到达时，它将租用水晶城第18街沿线的三栋现有建筑，就在地铁站以东。其中两个目前完全空置，将进行内部修复，第三个似乎有几层空置的楼层正在进行翻修。最近还批准了一些计划翻新水晶大道和第18街的底层零售商铺新建了一个地铁入口、一个电影院和一个特色杂货店。

作为一部分亚马逊公告， JBG Smith还提供了两座尚未获批的住宅楼的渲染图，它们可能会取代水晶路1900号的另一栋空置写字楼。

有趣的是，它还包括一座更高的22层办公楼的效果图，最终将取代1800 S. bell大楼，这是亚马逊正在翻修的大楼之一。这些计划可能早在亚马逊之前就开始了，但这可能表明，一旦新大楼完工，该公司计划搬离第18街的最初大楼。

五角大楼的跑道

亚马逊的大部分办公室，甚至可能是它的全部足迹，将位于五角大楼以西几个街区(或“国家登陆的北区”，在美国联邦政府之下)一流的品牌)．在那里，JBG Smith已经出售了阿灵顿批准的4100,000平方英尺的新建筑，这足以满足亚马逊预计的25,000名员工的总就业人数。

JBG将向亚马逊出售两大块土地在伊兹街西侧，巧合的是在一个新的全食超市的两侧，并代表亚马逊将它们开发成办公大楼。目前，这两个超级街区包括一些空地和一个废弃的邮政仓库，大致位于西侧的好市多(Costco)和东侧的逸林(Doubletree)酒店(带有旋转餐厅)之间。八座办公大楼中的第一座最早将于明年开工。

亚马逊网站的北半部被称为PenPlace该街区位于陆军海军大道、S. Fern街、S. Eads街和第12街之间。该街区目前唯一的建筑是位于西北角的万豪住宅酒店(Marriott Residence Inn)。

剩下的9.2英亩已经空置了几十年，但在2013年阿灵顿批准了一项选址计划这将场地分为六个街区，围绕着一个1.3英亩的绿色公园。五座高达22层、290英尺高的办公大楼、一座酒店大楼、一层零售店、2万平方英尺的“社区设施空间”(如图书馆或教育机构)，以及两个较小的广场将占据场地的其余部分。

该县从2013年开始采用的指导方针预示着2018年的公告:“该网站为阿灵顿县吸引可能想要设立总部的大型企业用户提供了一个很好的机会。”目前还不清楚亚马逊是想把第六座大楼用作酒店或住宅，还是试图将其改为办公用途。

往南就是大都会公园(Metropolitan Park)，好市多(Costco)东边的超级街区。这个部分完成的超级街区，像PenPlace一样，被布置成一系列环绕着绿色公园的塔楼，但这些几乎完全是住宅，底层是零售。

亚马逊已经购买了6号、7号和8号地块，这些地块目前被划分为1403个住宅单元，底层零售面积为23818平方英尺，建筑高度也高达22层。只有到目前为止，6号地块已经批准了选址平面图该项目将从11层增加到22层，包含577个单元。

然而，亚马逊希望建造三座办公大楼，而不是住宅楼。虽然基础分区似乎确实允许增加商业建筑面积，但阿灵顿县应该仔细考虑潜在住房单元的损失，因为这让人对其40年来对五角大楼城的规划遗产产生了质疑。bd官方网站登录入口

五角大楼市几十年来一直在等待更多的住宅

早在1976年，就在五角大楼地铁站于1977年开放之前，阿灵顿与当地的业主(特别是该公司)进行了合作Cafritz家庭)和邻居来创造第一个以交通为导向的发展计划、五角大楼城分阶段发展地盘计划。该地区大部分是空置的有一些工业建筑，但被划分为高密度商业用途。

该计划试图确保更平衡的用途组合，分区允许一半的建筑作为办公室，而不是要求三分之二的住宅区。它还在整个场地上重新分配了允许的密度:公园和低层住宅位于西南部，靠近奥罗拉高地(Aurora Highlands)社区，而高层建筑位于东北角，更靠近I-395和地铁等交通枢纽。

从1977年的第一个开发应用程序开始，例如阿灵顿县规划师安东尼·福萨雷利的PDSP历史指出，开发商建造的住宅比PDSP设想的要少。现在很难相信，几十年来，五角大楼的开发商一直在解决住宅密度问题，因为没有人能弄清楚如何通过出租昂贵的高层公寓来赚钱。

例如，1997年的规划修正案允许五角大楼街增加30万平方英尺的零售面积，将332个计划中的住宅单元搬到大都会公园，并将总单元数量减少了1014个。这样一来，五角大楼街(Pentagon Row)就剩下830套公寓，可以安置在那里的中层建筑中。

特别是零售建筑，非常有价值，但都是低层，五角大楼成为了一个区域性的购物目的地三大商场．因此，未使用的密度主要集中在大都会公园。

这样一来，这片区域就只剩下3,200个单元(整个规划中批准的住宅密度的一半)，允许的建筑密度为5.21远，是基础分区2.5 FAR的两倍多。从这个数字来看，这相当于肯特兰兹和老绿地的房屋数量，马里兰州郊区两个著名的规划社区,加起来还要多。

还有什么地方能建1400套新房子?

1976年PDSP的关键目标之一是确保该地区的工作和住房平衡，这是一个长期被推迟的梦想。bd官方网站登录入口这是保持下班后人流量和大多数朝九晚五商业区所缺少的地方感的关键。长期以来，随着中央商务区的扩大，华盛顿特区一直在寻求更好地平衡办公和居住，其成果在Penn Quarter和伦敦西区．阿灵顿自己的水晶城计划还包括鼓励建造住宅而不是额外的办公室。

甚至在亚马逊总部，GGWash的贡献者半岛手机 appTracy Hadden Loh指出事后看来，开发商Vulcan Real Estate希望西雅图的南湖联合区有更多的住房，而不仅仅是亚马逊的办公室。bd官方网站登录入口甚至SLU的其他业务，喜欢的餐馆，呼应透视。

当最终提出将大都会公园地块从住宅改造为商业用地的计划时，阿灵顿应该坚持，承诺的公寓数量仍将在五角大楼城区内建造。幸运的是，近期有两项重新规划可以实现这一承诺。

PenPlace的西边是1982年为MCI建造的两座办公楼，但近年来已成为TSA总部的所在地。随着TSA计划在2020年之前将其办公室搬到斯普林菲尔德，所有者布鲁克菲尔德房地产公司已经做到了最近讨论了重新开发这个地方的可能性高楼林立。

另一个潜在的地点是RiverHouse，这是JBG smith旗下的公寓楼，由三栋建于1960年左右的y型塔楼组成，占地36英亩，位于五角大楼以西。2015年，前身公司成立重新规划该房产的谈判允许在四栋中层建筑中新增1100套公寓，这些建筑位于现在的地面停车场之上，其中一栋与五角大楼街的溜冰场隔街相接。其中一座新建筑将是与一家非营利合作伙伴开发的150套低收入住房。bd官方网站登录入口

当时也有关于是否可以在场地上的另一个地面停车场上建造学校的讨论。拟议的中层建筑可能是比高楼大厦建得更快，成本更低，方便增设经济适用单位。在2017年,提案被暂停了但这些地点在随后的JBG Smith地图上被标记为“未来发展机会”。

一个单独的规划多用途重建最近被用于五角大楼中心，包括好市多和诺德斯特龙货架的购物中心。bd官方网站登录入口因为它在1976年是一个活跃的电话维修设施，所以它不属于PDSP区域。

最大化包容性的好处

下阿灵顿的包容性分区规则在美国，五角大楼城内任何规模的新住宅或商业项目都可能受到其包容性住房规则的约束，该规则要求要么向该县的保障性住房投资基金(Affordable housing Investment Fund)捐款bd官方网站登录入口特区房屋生bd官方网站登录入口产信托基金)，或者将一小部分经济适用房建成，例如5%的单位就地建成。

新的亚马逊办公大楼肯定会引发数百万美元的AHIF捐款与同等规模的住宅建筑一样，这一比例也在上升。(这种情况与长岛市的情况大不相同亚马逊的办公室将取代现有的建造混合收入住房的计划bd官方网站登录入口，而且不会自行引发任何保障性住房融资要求。)bd官方网站登录入口

如果按照同样的规定，这些建筑的影响将增加一倍以上，否则将在其他地方建造1400套潜在的公寓。大都会公园不太可能推出很多经济适用房，因为其高层建筑的高成本使得向低收入人群打折租金的成本要高得多;只有第一阶段包括5%的经济适用房，随后的阶段则是支付AHIF。

通过将五角大楼市未使用的住宅密度从那些高层建筑重新分配到附近的中层和低层地区，阿灵顿可以实现其长期目标，即在五角大楼城内创造急需的就业和住房平衡——考虑到该地区更大、更多样化的经济，以及气候变化等新现实，这一目标比以往任何时候都更重要。bd官方网站登录入口在一个迫切需要各种价位住房选择的地区，为这些新房选择正确的地点还可以增加建造更多现场经济适用房的可能性。bd官方网站登录入口