以下是蒙哥马利县今年必须削减预算的13个原因

蒙哥马利县将很快开始制定明年的预算，官员们已经预计他们将需要大幅削减预算。虽然这个县的人口在增长，但它的税基一直在缩小，这意味着我们试图用更少的钱来支付更多的服务。这是怎么发生的?这里有几个原因。

1)行政大道6116号(见上图)

这座八层建筑建于1989年，完全是空的自从2013年美国国立卫生研究院离开后。结果，在过去10年里，这栋楼的价值下跌了64%。由于业主不收取租金，这栋楼在2014年陷入止赎。这是蒙哥马利县19栋办公楼之一要么是满空的，要么很快就会空出来这些城市都在环城公路之外。

2)一个发现的地方

20年前，探索通信公司(Discovery Communications)从贝塞斯达(Bethesda)搬到了银泉(Silver Spring)，并为市中心的复兴开辟了一个巨大的新总部，占地四个街区，雇佣了2500人。然而，他们正在慢慢裁员，明年将从蒙哥马利县搬到田纳西州和纽约，约有200人留在银泉。虽然这栋大楼有了新主人，但短期内不会有新租户。

3) White Flint Mall

这是蒙哥马利县最豪华的购物中心，它被预定成为一个奇妙的露天城镇中心直到百货公司Lord & Taylor起诉购物中心的所有者lerner夫妇将其拆除他们赢了．最近，该县提出了提议这块占地45英亩的土地将成为亚马逊的新总部我们知道这是怎么回事。如今，尽管洛德泰勒律所还在，但它已经成了一堆土。

4)废弃的办公园区

蒙哥马利村(Montgomery Village)是盖瑟斯堡(Gaithersburg)北部的一个20世纪60年代规划的社区，其商业区近年来举步维艰。而蒙哥马利县最近通过了一项计划来通过增加一个新的广场和住宅，重新开发其中央购物中心在美国，邻近的办公园区仍然空置。它不太可能有作为办公室的未来，因为它位于一个相对孤立的地区，远离该县的大部分人口。

5) Burtonsville十字路口

这家购物中心位于蒙哥马利县东北部的伯顿斯维尔，在一场公路旁道于2006年建成．开发商EDENS(最著名的高端购物区，如费尔法克斯县的马赛克区和华盛顿特区的联合市场)在Burtonsville十字路口坐了很多年作为租户逃．2015年，他们与蒙哥马利县签署了一项协议重新开发物业和邻近的停车场从那以后就没有什么事情发生了，不过当地居民正组织起来改变这种状况．

6)湖森林购物中心

和白弗林特购物中心一样，湖森林购物中心是一个受欢迎的购物目的地，但在艰难时期衰落了;盖瑟斯堡购物中心今年在拍卖会上以旧价的一小部分售出。商场有成为该地区移民社区的中心,但还有一些职位空缺．这个上世纪70年代的购物中心占地103英亩，是码头面积的四倍多尽管它的未来(以及它是否还会是一个购物中心)是如此不清楚．

7)峡谷牧场

华盛顿地区的开发商曾表示，贝塞斯达蒙哥马利购物中心附近的这块53英亩的土地是该地区最令人羡慕的房产之一。但在2006年，随着房地产繁荣达到顶峰，bd官方网站登录入口计划落空了在那里建酒店和度假村，购物中心，还有400多套豪华公寓。今天是一个大洞。

8) Tower Oaks

这座位于I-270公路沿线的84英亩的办公园区因其高大的树木而得名，但从未完工，这意味着许多高耸的橡树仍在那里。罗克维尔市政府表示塔橡树园已经建成的部分2016年有近30%的房屋空置实际上，它比附近的另一个办公园区国王农场(King Farm)还小。

9) 4个研究场所

就在不久前，这栋建于20世纪60年代的办公楼还会成为热门商品，因为它面对着I-270号州际公路，这意味着公司可以把自己的名字贴在外墙，让成千上万的通勤者都能看到。两年前，它变成了一个自助存储设施因为业主觉得它“过时了”。

10)这栋位于商场顶部的办公楼

银泉的埃尔斯沃斯广场(Ellsworth Place，当时被称为City Place Mall)在20世纪80年代首次获得批准时，这座五层楼高的购物中心顶部还包括一座办公楼。购物中心开业后不久就陷入了困境，办公楼从未建成．三年前，商场换了新名字，进行了大规模翻修，然后令人惊讶的有争议的视频屏幕，似乎终于取得了进展，但办公室不会很快到来。

11)佐治亚渡口

惠顿的邻居们30年来一直在努力振兴他们的市中心。2006年，开发商Lenny Greenberg试图建造高层公寓和商店距离惠顿地铁站两个街区，但80年代的蒙哥马利县分区使得它实际上不可能建造．而县政府确实用他们的2010年惠顿部门计划之后，格林伯格厌倦了等待，转而建造了一个购物中心。邻居们讨厌它．

12)北贝塞斯达中心

2001年，Metro与开发商LCOR合作，在怀特弗林特站旁边建造了这块32英亩的土地。这应该是贝塞斯达街的第二次降临——事实上，开发商聘请了一位设计它的建筑师但在两次经济衰退之后，建成的只是一栋办公楼、几套公寓和哈里斯·蒂特(Harris Teeter)。地铁公司去年收回了大部分房产，尽管剩下的发展总有一天会建成的。

这个停车场在Shady Grove地铁旁边

蒙哥马利县只有13个地铁站，十多年来，蒙哥马利县一直在把政府仓库和仓库从Shady Grove车站搬走，为住宅腾出空间，这样人们就可以在步行距离内居住。这种做法基本上是成功的，一个新的社区已经出现了——除了该县试图移动一个校车停车场，但发现了这一点没有人想在他们的社区里有公共汽车．这意味着，至少目前，在火车步行距离内的几百套住房将不会被建造。

以下是为什么这很重要

这些进展有什么关系?在最基本的层面上，这些都是蒙哥马利县获得税收收入的机会:新房屋和企业的财产税，新工人的所得税，以及新商店的销售税。相反，他们都在休耕。

最重要的是，其中一些项目可能永远不会实现。上世纪90年代，该县职位空缺最多的地方是城市地区。从那以后，人们开始广泛转向城市生活，县里的居民和企业都在寻找银泉(Silver Spring)和贝塞斯达(Bethesda)等交通便利的近距离地点。

因此，这个县的经济不像以前那么强大了，这就是为什么它是这样的这是去年选举中的一个大问题．我们已经自经济衰退以来几乎没有创造什么就业机会，家庭收入也在下降．我们的职位空缺最多的是郊区:在上一代人看来很有声望的地址现在已接近过时，除非他们能适应不断变化的时代和需求．

幸运的是，我们已经可以看到解的样子了。派克罗斯百货公司把一个垂死的购物中心改造成了有绿色空间的步行社区．为了吸引那些不想开车的人，孤立的办公园区正在增加商店，bd官方网站登录入口,新的交通选择．我们需要继续投资那些已经拥有人们想要的城市特征的地方，比如银泉和惠顿。

但这些事情需要县本身的领导和远见。12年前，前县长艾克·莱格特在一个缓慢增长的平台上竞选，但随着大衰退对县里的财政造成严重破坏，他慢慢接受了把更多的投资带到这里．

去年，蒙哥马利县选举了另一位行政长官谁在一个增长缓慢的平台上竞选但现在时代大不相同了。希望县行政长官马克·埃尔里希能够振作起来，真正拥抱新的人和工作机会，他们可以帮助支付我们想要和需要的东西，以及县居民和企业渴望的那种社区。