保障性住房在阿灵顿的abcbd官方网站登录入口

阿灵顿了保障性住房的短缺了一段时间,现在更为紧迫的问题是考虑到亚马逊的决定其新总部的县之一。所以地方官员要做的是什么,他们已经对经济适用房做什么?bd官方网站登录入口

帮助有谈话,让我们定义一些术语中明显的阿灵顿地区的住房的说法。bd官方网站登录入口与区域和国家重点将更多放到阿灵顿县,这里是一个简短的指南。

AHMP起来

让我们先从一个新来者,2015保障性住房的总体规划bd官方网站登录入口(AHMP)。AHMP是县的综合计划的一部分,和导游保障性住房政策和策略。bd官方网站登录入口

它有一些重要的和相当大的目标,比如,将17.7%的县的住宅的房东低收入家庭负担得起的2040年。bd官方网站登录入口根据最新的年度报告中,这个数字目前仅为8.8%,所以我们有很长的路要走。

房地产广告或ADbd官方网站登录入口U吗?或者是CAF吗?

在该地区的许多地方已经慢慢地修改他们的土地使用和分区法规,以便辅助住宅单位,或配件公寓。这些是额外的住宅单位内或连接到一个独栋房屋。

这些都是伟大的,因为他们帮助房主,谁接收单元的租金收入,和房东,谁能租一套公寓的一个合理的利率不租房的地方。bd官方网站登录入口外部(分离)广告是不允许在阿灵顿,但我们希望看到一个新的提议这些县委员会在2019年。

在华盛顿和马里兰州,adu许多引用这些类型的房屋,但不是在阿灵顿,称之为广告(附件住处)。这是为什么呢?这个词ADU在阿灵顿被预留给负担得起的住宅单元。具体地说,一个ADU是低收入家庭的居住单位负担得起的,结果从应用程序的县保障性住房条例(我们会在第二个)。bd官方网站登录入口

还有另一个重要Arlington-specific缩写时你需要知道经济适用房:bd官方网站登录入口战乱国家。承诺负担得起的单位(保护)是保证租赁单位仍然负担得起低和/或中低收入家庭为指定的时间内,通常是30年或更多。这是通过各种融资方法,包括保障性住房投资基金(AHIF)下面描述,并通过保障性住房条例。bd官方网站登录入口

战乱国家和adu分类面积平均收入(AMI),一个国家可以测量阅读更多关于这里。例如,大多数,但不是全部,战乱国家在阿灵顿是负担得起的家庭收入AMI的60%,也就是约49000美元对于一个个人或一个四口之家70000美元。美国住房和城市发展部(bd官方网站登录入口住房和城市发展部)每年发布家庭收入中位数的大小、AMI用于定义一个人住房计划的资格。bd官方网站登录入口

最后,还有一个aronym这个话题你应该知道:标志着。市场可承受的单位(标志)的公寓在私人市场相对较低的租金,但业主没有承诺保留将来负担得起的。在一些地方,这些被称为天然保障性住房(bd官方网站登录入口诺亚)。这些在阿灵顿仍然存在,但在过去的几十年里大幅减少。

早在2000年,县有几乎20000年是负担得起的人AMI的60%,但在2018年有超过3000剩余租金涨幅和重建。一个新的倡议叫做bd官方网站登录入口住房保护区(HCD)正致力于创建激励机制将这些剩余单位负担得起的。

钱从哪里来?AHIF, CDBG,家庭、LIHTC MIPAP当然可以。

很贵的抑制房价过度上涨,尤其是在我们这样的市场地区,我们有一个整体的住房短缺问题。bd官方网站登录入口有一些联邦资源可以帮助和阿灵顿也有其自己的本地的资金来源。

对于大多数租赁住房属性,包括可负bd官方网站登录入口担得起的,大部分的资金支持的发展来自于银行贷款的偿还租金支付的居民。租金越高,更多的开发成本由这种支付贷款。所以便宜租金较低的属性需要其他的资金来源来填补差距的租金和贷款支持项目的总成本。

最常见的保障性租赁住房资金来填补这个空白是低收入住房税收抵免(bd官方网站登录入口LIHTCs),你可以阅读更多细节在这里。这些税收抵免,分配保障性住房项目通过国家住房金融机构美国国税局,可能卖给私人投资者为保障性住房项目筹集资金bd官方网站登录入口。在弗吉尼亚州,LIHTC-allocating机构弗吉尼亚州住房发展bd官方网站登录入口局(VHDA),它还提供保障性租赁住房贷款和初次购房者。bd官方网站登录入口

包括其他联邦项目家程序和社区发展分类财政补贴(CDBGs)。这两个联邦计划提供资金,市县为各种不同的住房、社区改善和经济发展将有利于中低收入居民的活动。bd官方网站登录入口

在当地,阿灵顿维护保障性住房投资基金bd官方网站登录入口(AHIF)。这是一个县的程序,提供低息贷款给开发商建造或改建住房负担得起的中低收入家庭。bd官方网站登录入口在过去的五年里,阿灵顿已经拨款2500万美元和3700万美元之间AHIF每年资金从各种各样的来源。

AHIF资金来源主要来自年度通用基金贡献(在FY19是1430万美元),以及开发商支付造成保障性住房条例在2018年(1030万美元),从之前AHIF借款人偿还贷款。bd官方网站登录入口作为比较,直流承诺向其每年资助1亿美元bd官方网站登录入口房地产信托基金。

阿灵顿也有一些直接帮助人们租房或买房的程序。例如,bd官方网站登录入口住房赠款项目是一个county-funded租金援助计划为低收入工薪家庭,老年人和残疾人。租金补贴通常减少参与者分享租金不超过40%的收入。

这个程序类似于联邦bd官方网站登录入口住房选择券计划,也被称为节8住房补贴,也可用于低收入租房者在阿灵顿bd官方网站登录入口。在2018年有1234户家庭住房赠款和1504年住房选择券,所以阿灵顿的本地程序是bd官方网站登录入口一样多的联邦项目。

对于购房者,都有适度的收入购买援助计划(MIPAP)。这提供了首次购房者贷款首付和关闭成本与收入低于80% AMI。不幸的是这个项目已经非常小,在2018年帮助首次购房者只有四个。

我们可以建在哪里?检查GLUP和流化床燃烧器。

阿灵顿的分区代码的增长沿着交通走廊通过允许高密度建筑,但维护其他社区的密度较低。

的数量和类型的发展是由阿灵顿的土地利用总体规划,或GLUP,主要的政策文件指导阿灵顿的未来发展的特点。的GLUP最早于1961年研制成功,并在1970年代做了修改,包括高密度发展计划Rosslyn-Ballston和杰斐逊。戴维斯的地铁通道。

自那以后,定期更新整个县经过综合规划等领域更新或特殊更新请求。下一个大更新预计将出现李公路走廊,这是开始主要的三年规划计划在2019年。

阿灵顿的保障性住房条例bd官方网站登录入口,这是县的分区法规的一部分,有助于创造新的负担得起的单位直接或间接通过AHIF,上面所描述的。从本质上讲,开发人员可以申请增加密度在网站计划审批流程,但他们需要提供一定数量的单位作为adu,或者支付到AHIF(你现在走,对吧?)。项目符合GLUP必须遵循标准的条例,但这些申请密度超出预期GLUP受到额外的负担得起的住房需求。bd官方网站登录入口

最后,在哥伦比亚派克在阿灵顿有一个基于表单的代码(流化床燃烧器)。这是另一种形式的开发人员可以选择分区,而不是当前的分区后,他们的财产。代码分为两部分——一个“商业中心”和一个“社区。“社区流化床燃烧器具有显著的负担能力要求,但没有包含在商业中心在派克流化床燃烧器。

虽然不是一个详尽的清单的所有参与讨论阿灵顿的住房政策,这至少应该给一个起点。bd官方网站登录入口

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