栅栏西夫韦。用谷歌地图创建图像。

在直流的历史性保护过程中,所有提名从应用程序开始。通常由专业的历史学家和/或建筑专家、应用程序展示了历史的财产和解释了它满足指定条件,提供的法律保护。

除非它不。

在一个高度不寻常的发展,直流文物保护办公室(HPO)刚刚宣布它已收到一个应用程序,该应用程序最终使论点对历史性的网站的名称。西夫韦提交的关于其存储位置在栅栏附近,应用程序提供了一个健壮的案例,得出结论:

西夫韦位于4865年麦克阿瑟大道,NW,既不是第一个杂货店在哥伦比亚特区,也第一次卫生食品公司或西夫韦存储区。它没有体现设计的重要发展杂货店或超市。建筑的简单矩形形式是平庸的,没有任何建筑字符或历史意义。它不满足个人名称和标准是没有资格在直流存货清单的历史的地方。

规划办公室的公共事务专家Mekdy马约证实,虽然这是罕见的(唯一的其他应用程序同样主张non-designation柏宁酒店公寓的是我1998年圣NW)应用程序符合法律要求和将会像其他治疗,HPO评核报告和保护历史古迹审查委员会(HPRB)听力。

由当地历史研究公司过去蜿蜒和记录网站的一个完整的叙事、历史照片,和49个脚注,西夫韦的申请工作不是惯例的热潮。它代表了一种非常严重的、先发制人的投资。

通常企业承担这样的费用以主动改变政策。但是如果这个应用程序“成功”,最终的结果将在相同的监管状态离开大楼在目前。如果失败了,和建筑实际上是指定的,西夫韦能找到属性的重建选项(因此销售价)显著的限制禁止拆除历史建筑。从表面上看,它是所有风险和回报。给什么?

假定答案需要一些背景信息对当前的政治历史保护的地区。就像我探讨了去年名义上,而直流保护法律限制指定决定一组有限的历史标准,它是证明与到处活动越来越受欢迎。对手各种建设项目在城市一直在使用过程通道(和/或面具)他们的高度担忧,密度,交通,parking-especially在这种情况下,他们诉诸其他地区机构和董事会已经失败。

据推测,西夫韦是预测这种策略以应对未来的销售和/或网站的发展,并试图从HPRB安全意见,预先排除这一可能性。似乎敏锐地意识到这一事实的历史是由人写书写历史,以前宁愿告诉它的故事别人是不同的情况。

而决定不指定属性不会技术上排除未来补领上的不同的结果,它强烈暗示这样的努力会成功。至少,法律会阻止一个新的应用程序申请拒绝后12个月。(见第四节(d)(1)的法律)。

西夫韦的先发制人的担忧可能会在一定程度上是由于其有点争议的近代历史栅栏的位置,这是一个罕见的大型站点在病房3目前分区允许大量的新发展。2014年,新闻出来了这个特定的商店旨在把契约在销售文件,防止另一个杂货店现场操作它走后,限制了链在该地区的竞争和潜在的导致食物沙漠。

谣言创建的敌意与邻国和促使病房3议员玛丽Cheh引入立法预防这样的限制条款。的争议,西夫韦可能计算,邻居会特别有动力去追求任何大道的反对它的未来的计划。

不过reverse-preservation策略并非没有相当大的风险。虽然西夫韦努力提供一个全面的历史,HPO员工做自己的研究,可能会发现不同的证据或简单地解释相同的信息是不同的。HPRB档案充满了业主的情况下得出了不同的结论比员工和董事会的历史。如果这真的发生了,西夫韦可能会严重后悔策略。

另一方面,如果成功,这将设置一个迷人的其他业主整个城市的先例。