很快从驱逐蒙哥马利县租房者可以得到更多的保护

蒙哥马利县代表刚刚提交了一份法案,该法案将防止房东驱逐租户没有一个很好的理由。这是个好消息,大约三分之一的县居民租房者。

蒙哥马利县选民已经选出了一群兴奋的国家代表大会在安纳波利斯,他们中的许多人我们支持在2018年的选举中。立法代表从东县已经在工作bd官方网站登录入口,土地使用,其他问题感兴趣的读者。

其中的一个代表,Jheanelle威尔金斯地区20(银泉,塔科马公园),修改后的版本的推出正当理由租赁驱逐法案蒙哥马利县代表团。威尔金斯,她是一个房东,她想确保蒙哥马利县租房者有相同的保护与其他地方的国家。

为什么只是因为拆迁立法有必要吗?

在美国,我们习惯于认为房屋所有权是“成人的一个里程碑。“然而,大约三分之一的人永远不会拥有自己的家庭,这些数字可能会上升。有时人们长期租房者的选择,但是通常,尤其是在我们这样一个昂贵的地区,他们出租的必要性。

想象一下,你是其中的一个蒙哥马利县居民的35%谁不拥有你住的家。你和你的孩子生活在一个出租建筑参加附近的小学。你用来移动很多,但你在这个建筑了几年,和你快乐你可以给你的孩子一些稳定。你上班都找到了,你不用担心被解雇年末的到来。你也通常不担心付房租,因为你会得到一个固定的工资。

有一天你会得到一个通知,你必须离开你的公寓里两个月。有任何解释,你怀疑管理公司与租户想要取代你谁能支付更高的租金。或者他们不喜欢你提到的模具在浴室里一天。

突然间,你寻找一个新的居住场所。你不知道你是否要改变可能没有一个容易的工作,因为你的下一个公寓上班你现在工作的地方。你的孩子可能会不得不离开他们的朋友和去不同的学校。你也知道,最有可能的是,你要花更多的钱在租在接下来的地方。

2017年,超过800个家庭在蒙哥马利县赶出租赁住房。bd官方网站登录入口有些人无法支付或违反租赁,但很多,像在上面的假设中,毫无理由。它不是目前所必需的房东给蒙哥马利县的一个原因。

威尔金斯的比尔将解决这一问题,房东会给,除了60天通知,声明列表原因之一(又名“原因”)驱逐租户。正当理由可以不当行为的租户(包括造成重大财产损失,扰乱社会治安的行为,或非法活动),或失败,没有合理的理由让房东进入场所进行检查或维修。

此外,房东可能发出驱逐通知如果他们希望休假单位市场,永久或暂时的,为了进行维修或装修(在获得许可)或提供单位由亲密的家庭成员个人使用如一个孩子或父母。

房东将仍然能够驱逐更快的时间表,只要两周,如果租户违反租约的条款,或“行为由租户或人与承租人的许可属性演示了一个清晰和租户迫在眉睫的危险,房东,或其他租户,”根据蒙哥马利县与手册。在这些情况下,拆迁必须经过法庭的过程。

正当理由驱逐为什么不能通过?

许多其他司法管辖区,包括哥伦比亚特区,已经有正当理由驱逐立法。然而,让这些租赁保护在蒙哥马利县通过很困难。威尔金斯去年试图通过一个类似的法案,但它死于委员会。

以前的法案包括一个更有争议的元素,阻止拆迁的情况下房东拒绝提供租赁续签”实质上类似条款”,也就是说,房东提出更新更高的租金,租户的假设将无法支付,将不得不撤离。

经过广泛讨论与房东和租户去年夏天,威尔金斯消除了任何语言在最近的迭代可能被视为干扰常规租金涨幅或促进租金控制的一种形式。

为什么现在有争议吗?

房东和他们的支持者经常看到正义事业拆迁法律权力的篡夺自己的财产。他们担心拆迁能限制原因难以驱逐租户的问题和导致损失的时间和金钱在漫长的法庭斗争。

然而,正如上面提到的,这个法案将不会影响能够驱逐房客未能支付租金或其他更严重的罪行。相反,它是旨在减少拆迁,不能明确原因。该法案只适用于“租户遗留物”类别的驱逐,房东没有理由拒绝更新租约。

一些房东担心紧缩租户的保护将导致更少的房东愿意在县城做生意,从而导致租赁住房短缺。bd官方网站登录入口这种观点表明,供求定律后,租金可能会在现有的属性。这种思路的结论是,管制租金限制艾滋病租房者。

这条线的推理是有悖常理的。如果有住房短缺,解决方案是bd官方网站登录入口允许更多的住房建设,通过分区和监管改革,使其更容易构建住房。解决高房价不是取代现有的保障性住房弱势群体bd官方网站登录入口。

当我采访了威尔金斯,她告诉我,她已经没有证据表明失控的租金涨幅在全国的任何司法管辖区,目前有一个正当理由驱逐法案。在她的证词蒙哥马利县代表团12月2日,她说,“我们有机会在我们面前保证家庭安全的租赁房屋和不会面临不稳定驱逐…正义事业已经做过很多次,我们可以在这里做。”

承租人的权利是城市和智能growthers的一个问题

半岛手机 appGGWash的任务是发展一个地区所有的人可以选择生活在适宜步行的,易于运输欢迎和多样化的社区。当租房者可以驱逐权,这将危及附近的稳定性。如果我们想对位移和帮助假设人在上面的示例中呆在他们的社区,我们需要支持更有效地保护租赁。

去年夏天,# GGWashReads读书俱乐部的成员读马太半岛手机 app福音德斯蒙德驱逐。我们中的许多人还参观了国家建筑博物馆的展览关于这本书和住房不稳定。bd官方网站登录入口我们知道拆迁躺在长期贫困的交集,高房价和住房短缺,肆无忌惮的地主和其他代理准备利用人处于弱势。bd官方网站登录入口

个人和家庭面临频繁的拆迁很难立足于社区,并经常不能保住一份工作,因为他们花太多的时间在住房法院,寻找住房,或移动或储存物品。bd官方网站登录入口

这个提案是一个一步减少拆迁和建设更稳定,成功,并在蒙哥马利县socioeconomically多样化的社区。

更正:10000 45000驱逐病例搬到2017年的审讯里,大约有800拆迁。