10件事找如果你正在考虑创建一个附属房——华盛顿更大

你可能熟悉典型的“英语地下室,一套公寓的底部的rowhouse特别受欢迎实习生和小型家庭。他们已经存在了几十年,但现在他们更流行住房短缺和其他市场现实的结果,以及渴望住在紧密的社区。bd官方网站登录入口

英语地下室添加更多的保障性住房附近的的一种方式,但也有其他类型的附加公寓业主也可以构建和出租。bd官方网站登录入口转换运输的房子,“奶奶,”和“保姆公寓”是其他类型的附属房,也称为额外的住宅单位,辅助住宅单位,adu。

所以你能创建一个附属房你的财产吗?你好奇是否完成地下室是一个额外的住宅单元吗?

怎样才能建立一个附属房吗?

作为一个建筑师,我访问属性评价的可行性implemeting从犯公寓内现有的建筑。我列出了一些基本的东西寻找。

除了设计或经济因素,建筑规范概述了非常严格的指导方针需要发生什么成为一个合法的居住单位的附属房。消费者和监管事务的部门(DCRA)遵循国际建筑规范以及国际住宅提取这些规则的代码。这些规则是长期的历史的结果争论什么是安全的和公平的住房,和大多数司法管辖区在华盛顿地区。bd官方网站登录入口

当你穿过建筑想知道如何实现一个附属房,看看下列事项和细节。如果这些东西没有达到标准,改变通常是可行的。费用会根据现有的条件和未来附属房所需的特性。

1。天花板的高度

开始建造或改造之前,检查现有的天花板间隙。建筑规范非常严格的在7 ' 0“最小上限间隙等居住空间的卧室和客厅。Non-habitable浴室及厨房等空间可以6尺8寸。天花板下面间隙导管和梁可以低至6“4”。

如何算出天花板间隙?测量从成品地板的顶部(例如,厨房的瓷砖表面)石膏板天花板上的底部。如果你有适当的间隙,好!如果你不,你的设计师会帮你找出一个有效和经济的方式达到。

任何现有的或预期的天花板的高度,确保你的文档属性显示允许机构你计划如何遵守代码。一旦你建立或改造你的地下室,检查员必须验证天花板间隙符合。

2。出口和访问

出口(或退出的地方)是基本的,因为居民必须能够在紧急情况下离开大楼,和紧急救援人员能够进入。每个单元需要至少两个点的出口。

主入口门是出口的第一点。它需要对公众开放,和/或很容易对公众开放。二级出口点必须是一个窗口,尺寸符合要求,能够打开。除了宽度、高度和窗台高度,窗户不能有固定的酒吧等规则。

3所示。防火间距

额外的住宅单位必须保持小时的防火间距单位之间。这很容易通过一个连续的石膏板吊顶,符合建筑规范。根据结构的现有条件下,如何实现上有各种选项防火间距。

所有项目渗透分离,如嵌灯装置或管道中两个单位,必须fire-stopped。烟雾探测器必须提供两个单位。根据建筑类型、位置和范围的工作,可能需要消防洒水装置。

4所示。加热和冷却

主要的住所和附属房必须有单独的控制他们的舒适水平。加热和冷却设备必须可以访问所服务的居民,并允许独立恒温器设置。根据机械系统的复杂性和位置,设备之间可以共享单位,只要每个居民都可以访问它没有闯入另一个住所。

5。电气系统

就像每个居民必须控制的机械系统,同样适用于电气服务。每个单元需要电子面板,和所有电路的每个单位都必须从自己的面板。电子服务不能混合。

单独的电表还建议,让它更容易衡量每单位消费多少。对于太阳能光伏板的房子,太阳能发电只会养活两个住所之一。

6。管道系统

正如机械和电系统必须可控和耐用的居民,同样适用于管道。每个住宅都必须有它自己的方法来加热水和分发。每个单位都必须有一个控制阀。

那么可以共享?废线。因为公寓地下室配件是分开的主要住所,主要垃圾管道可以加入。

7所示。区域分布

额外的住宅单元不是一个小的房子。时期。额外的居住单位必须遵守所有地区和间隙构成一个安全的生活空间。楼梯、栏杆、走廊和居住空间都必须遵循最小和最大国际建筑规范规定。

值得注意的是,大多数小房子出现在电视上不符合区域分布(以及其他)建筑规范要求。

8。厨房和浴室

为了构成从犯的公寓,它必须包含空间和设备来存储,准备,和食品卫生的方式服务。厨房必须有一个水槽,烹饪,和制冷电器。代码不轮廓大小或厨房设备的能力。可能是一个两个火眼的煤气炉,只要它几乎无法电气系统所需的代码。

浴室里必须有一个卫生间,水槽,和淋浴。再次,有管子附件之间的最小间隙但每一块的大小不是由代码,只要市场。洗衣机和干衣机不强制,但它是一个好主意来添加。

9。绿色代码

直流调节机构DCRA,遵循绿色的代码。这意味着所有建筑在最小范围和一个附属房超过最小scope-must遵守规则集的描述国际节能代码。这段代码集规则绝缘,开窗术(门窗),新鲜空气摄入量,和加热和冷却,以及许多其他的需求。

10。卧室

出现的所有代码问题,旅行的大多数人是“什么是卧室吗?“除了市场和理想的特性,你必须有下列事项如果你想调用一个特定空间”的卧室。”(洞穴、办公室等不卧室)。

我们缺少什么吗?

衣橱里怎么样?实际上,没有建筑规范规定存储(除了储存食物在一个冰箱在厨房)。你可以把一个70平方英尺的卧室衣柜,这就足够了。你可以有一个步入式衣帽间为市场价值作为一个额外的功能,但只要你符合点1 - 5 # 10项以上,你的空间是一间卧室/国际建筑规范。

项目大纲规定,必须注册如果您计划建立一个附属房在你的财产。如果你担心会议,知道各种各样的技术和创造性的解决方案来实现每一个需求。的规定不影响效率太空有多年的美丽小城市空间设计来证明这一点。

读者:你有什么问题关于建筑附属的公寓?