如何构建一个附属房从开始到结束——更大华盛顿

“我甚至从哪里开始? !“是我听到的第一个问题时附属建筑公寓,也被称为额外的住宅单位或者adu。这是一个循序渐进的列表概述如何把你的附属房从梦想到现实。

步骤1:是一个附属房适合你吗?

如果你建立一个附属房,这最有可能意味着你将与另一个家庭分享你的财产。你也会失去一些空间,也许地下室或后院的一部分。这也意味着,你应该评估金融承诺。

当然,一个附属房也给你的侯se增加了价值,将为您提供补充收入。一些在线工具允许你找到现在你的房子值多少钱和你可能获得多少租金计算如果你租赁一个附属的公寓。

如果你住在这个地区,另一个有用的工具直流分区的网站。它允许您检查如果你的财产是在一个区域,允许额外的住宅单位,其他细节。

第二步:调用一个专家

一旦你决定前进,建筑师,工程师,和设计师将准备讨论如下:

在通话过程中,架构师能够与附属公寓,分享他们的经验为您提供资源进行调查,提供其他建议。架构师可能也有一些最初的想法就如何解决有问题的区域。

讨论早期的架构师,你可以询问样品提交和批准了由当地建筑机构工作。这应该给你一个想法你应该期待的工作范围。您还可以检查建筑师执照在美国建筑师学会(AIA)网站以及他们的投资组合和引用以前的客户。

步骤3:有一个专家访问你的房子

架构师和总承包商(GCs)是有经验的专业人士看结构和注意的好处和障碍一定的想法。他们会注意到现有结构和基础设施条件,潜在的变化,每一个决策和成本的影响。在这次会议期间,您将能够讨论任何设计项目的三大问题的答案:范围、时间和预算。你还将探索设计选项和你的原始概念。

架构师或者GC还将建议更改,可以增加自己的房屋的价值,但没有对建筑附属房。举个例子,如果你关闭一个楼梯,以适应一个附属房在地下室,添加一个盥洗室的主层可能是一种改善主要住所。搬迁也是一样的机械、管道、洗衣设备。

在面试过程中,问你的设计师如何协调项目的不同步骤。确保建筑师描述了设计过程和显示样品已经完成每个阶段后会发生什么。

步骤4:有一个计划来记录设计

一旦你遇到了一个专业,讨论设计和发展能力允许图纸必须申请建筑许可证。建筑师举办职业许可证,允许他们完成两个过程,而其他设计师只是完成一个部分的工作。不管你雇来做这部分工作,设计,和文档,确保他们提交如下详细的整个过程:

你也可以雇佣建筑师协助施工。他们应该能够提供一个描述性的提议来细化工作的范围,包括费用,和服务。

因为配件公寓在城市的复杂性,项目需要一个多学科的方法。小,它们包含一个复杂的系统结构,机电产品,和其他很多。谁你雇来设计和文档附件的公寓,确保专业有一个团队来开发如下表:

第五步:申请许可

一旦你有了完整的设计,你需要用DCRA以下图纸和文档文件。因为额外的住宅单元的复杂性,您将需要使用DCRAProjectDox系统(其他地区将有他们自己的要求)。通过房主中心附属房并不接受。

申请许可证,您将需要下列文件:

第六步:等待评论和解决这些问题

DCRA会质疑施工详图、性能和代码合规问题。建筑规范本身是1700页,封面上面列出的六个学科。因为每一个额外的住宅单元的一系列设计决策的结果,澄清的潜力是很长时间。(当然,更有经验的架构师,评论你会越少)。

那么DCRA问题如何评论?

DCRA允许评论是纪律。每个规程评审独立集,您可以通过点击跟踪他们的进展ProjectDox网站和Q-tracker应用程序。你只能回答毕竟学科被批准,你将需要提供的答案在绘画和书面形式。

基于经验在我自己的公司,平均审批时间额外的住宅单元四到六个月不等。

第七步:投标和承包商

期间所花费的时间批准建设集你可能想利用这段时间,面试的总承包商,比较报价和精炼的审美选择。许可证将基本比较方便。

所有gc会看相同的建筑,同样的材料和选择。部分项目将散装估计(例如,石膏板)和其他单位(如成本每平方的镜头瓦)。总承包商在华盛顿必须有保险和债券。你可以检查地位的许可证在DCRA网站上。

第八步:允许和建筑

一旦允许被批准与GC和你有一个签署了合同,太棒了!…你可以开始建设。建设时间变化很大程度上取决于项目的复杂性。GC应该能够估计的合理期限内施工招标过程中。

在我的经验中,批准已经四到六个月的时间。施工期间将会有一系列的检查DCRA人员确保建筑被建造完成的应用程序。取决于你的协议与建筑师,他们也许能够帮助在施工过程。

更多资源:

有各种各样的团体和协会协助业主建立附属公寓。这里有更多的资源、社群和专业协会: