一个车库和一套公寓在盖瑟斯堡的Kentlands附近,马里兰州蒙哥马利县。蒙哥马利县规划部门的形象。

我们的地区正面临着严重的住房短缺问题,特别是保障性住房,bd官方网站登录入口我们需要每年增加约25600个单位以满足人口增长预测。房主可以促进住房供应的一种方法,使一些现金是建立一个bd官方网站登录入口附属房,也被称为一个附件居住单元或ADU,他们的财产。这种类型的住房的常见例子包括英语地下室,工作室车库,婆婆单位,马bd官方网站登录入口车的房子。

即使附属部分地区的公寓已经成为法律,马里兰州和维吉尼亚州在过去的几十年里,我们还没有看到一个文艺复兴时期的住房类型在我们的地区。bd官方网站登录入口为什么不呢?司法管辖区之间的答案各不相同,但是蒙哥马利县议员汉斯Riemer是修补的政策杠杆,看他是否可以提高输出。

为什么我们不能闭嘴附属公寓呢

附件公寓是常绿的主题在城市规划有两个原因。首先是一个很大的遗留库存的住房类型在我们的地区,成千上万的附属公寓在创建未经特别许可前现代的分区和bd官方网站登录入口建筑规范生产枯竭。

许多居民可以深情地回忆(或目前生活!)在一个地下室里楼下独栋的房子被一个家庭。我们有个人熟悉这种住房类型通过我们自己的生活和/或社交网络。bd官方网站登录入口即使那些缺乏个人经验可能记住位住在一个附属房快乐的日子,或者GGWas半岛手机 apph贡献者佩顿涌指出在最近的一次外观在Kojo Nnamdi显示大鸟,生活在一个附属房连在多户上流社会的在芝麻街123号。

第二,书生气的城市,包括Riemer,去年的秘密的革命由波特兰附属房企业家Kol彼得森,注意到加州大学伯克利分校教授卡伦两家的广泛的实践和学术研究的潜在市场和影响配件的公寓。简单地说,附属房作为住房形式和政策具有广泛的吸引力。bd官方网站登录入口

附件公寓是传统,让房主,吸引多样化的潜在信条不符post-millenials奶奶,,只需要增量改变现有城市形式和“邻里空间。“在区域市场,住房在高度可访问的位置可以非常昂贵,配件的公bd官方网站登录入口寓是一个有意义的选项来增加供应。

人口结构形式也讲极大地变化,随着婴儿潮一代寻求在现有房屋和年轻家庭形成后,平均小。所有这些原因,有一个未知的和潜在的非常大量的遗留和非正式的附属公寓已经建立。城市和住房的拥护者希望看到更bd官方网站登录入口多。

在我们地区的当前状态

管辖范围内 政策
亚历山大的城市 不允许的。
哥伦比亚特区 广泛的允许自2016年分区重写。
费尔法克斯县 通过特殊的例外从BZA。和是的,人们可以通过这一过程,实际上在费尔法克斯建立附属公寓。
乔治王子县 只允许在网关艺术区,一个分区覆盖即将被全国性地图修正案实施2018年综合分区重写。最近新的立法建议全面的房地产策略bd官方网站登录入口。
蒙哥马利县 允许停车和挫折有严格要求的。这是一个很好的总结当前政策的简里昂。
阿灵顿县 在2017年允许自2009年以来,流线型。当前规定分离附件公寓是一个目标进行改革。

请注意,这个总结不包括大多数的独立城市弗吉尼亚,马里兰或市与当地分区控制如洛克维尔和月桂树。这些较小的地区有更多的长期和进步的附属房账上立法比周围的县,虽然对一些逆是正确的。

规则问题

其它司法管辖区的研究表明政策附属房生产中一个巨大的区别。

截图的9页重启配件市场的“住宅单位:教训波特兰,西雅图和温哥华,”凯伦Chapple,杰克Wegmann,法扎德Mashhood和丽贝卡·科尔曼。

两家等人发现,波特兰的附属房才发芽开花设计标准修改了多次,停车,挫折,和费用需求被大大降低。这些改革是必要的,以降低成本和复杂性的增加这些小住房,和匹配的监管负担的大小变化被提出。bd官方网站登录入口

有只有133授权副公寓在蒙哥马利县。在40到60每年增加,这并不是真的会影响房地产市场级别的选择。bd官方网站登录入口现行法规的限制也不鼓励房主合法化他们现有的非正式的附属公寓。

潜在的墨客的分区代码更改

去年,我有幸的加入RiemerKojo Nnamdi显示来讨论附件的公寓,在那里我学会了他正在考虑新的立法精简辅助公寓蒙哥马利郡。Riemer最近提出一个分区的文本修正案作出一些改变当前的代码:

  1. 删除禁止独立配件公寓小很多单身家庭区域(r - 200, - 90,和R-60)。这使车库转换为位或小房子像Chapple博士的在伯克利,CA。所有新建筑仍必须满足建筑规范,很多报道,挫折,和其他要求将适用于任何其他建筑在住宅区内。
  2. 删除禁止独立配件公寓很多小于1英亩。
  3. 删除禁止配件公寓地下室。
  4. 删除附件公寓的最大大小限制和增加附件公寓。
  5. 删除禁止配件公寓房子,不到5岁。
  6. 删除一个附属房是一个最低的要求距离其他的配件公寓。
  7. 需要两个小巷的停车位的产权(或房主可以寻求豁免根据现行法律)。当前的代码需要三个小巷的停车位如果属性已经与至少两个空间,一个车道和两个小巷的空间如果没有预先存在的车道。
  8. 代码仍然是业主要求的主要属性,不超过两个无关的个人可以驻留在一个附属房,只能有一个附属房/属性,和配件的公寓不能用作短期租赁(例如AirBnb)。

蒙哥马利县副公寓需要你的支持

即使这些提议更改增量修改已经增量土地利用变化,相对高调的在线反对有关建议和恐惧心理。一些断言它会伤害负担能力增加单亲家庭土地休息的价值,从而推高了评估和税收。

然而,现实情况是,土地的价值在我们地区继续上升因为各种各样的原因。如果我们不提供替代赚钱这个值,如附件公寓,取而代之的是,适度的家庭拆除,取而代之的是豪宅。没有一个稳定的社会环境,从不改变,唯一选择答案的问题谁来住的地方。

将会有一个公共听证会Riemer提出的分区文本修正案(ZTA 19-01)星期二,2月26日下午7:30在委员会办公大楼的三楼听到房间在罗克维尔市的马里兰大街100号,马里兰州。虽然听证会作证已经满了,您可以提供书面证词在任何时间County.Council@montgomerycountymd.gov或评论。