乔治王子的住房要求新的领导的挑战bd官方网站登录入口

最近,聪明增长联盟发布了一个调用新的乔治王子县执行官:修复房屋署。bd官方网站登录入口这是一个艰巨的任务,但重要的一个。

乔治王子城近一半的家庭在住房上的花费比他们能负担得起。bd官方网站登录入口统计数据变得更加明显,当我们注意到县回来了数百万美元的联邦资金,可以帮助。同时,几乎没有视力如何帮助家庭未来。

这既是一种挑战也是一个机会。未来县行政已经在他的权力优先考虑解决居民的住房需求,并创建一个更有效的房屋署。bd官方网站登录入口

在我们的最新报告,建立更强的社区,我们概述了常识解决方案和创新策略来应对这一挑战,我们希望能激励新领导人乔治王子县。我们在与我们的合作伙伴发布了这份报告,伙伴关系在南部和中部马里兰州更新(PRISCM)。

老牧师迈克尔·c·特纳博士PRISCM和牧师的奇迹在国会山庄信仰浸信会教堂的中心在他的会众曾亲眼目睹这些挑战。

“我们需要从一个新的县领导执行董事和一个新的住房。bd官方网站登录入口而县回馈没有用完的钱给联邦政府,我们的许多信徒不能找到一个像样的公寓租金或家庭可以买得起。现在是时候改变我们如何满足我们的社区的住房需求,”他说。bd官方网站登录入口

我们的报告,建立更强的社区,提供了详细的调查结果和建议,旨在改变县的房地产项目。bd官方网站登录入口我们鼓励采用国家最佳实践,以满足需求的乔治王子的家庭陷入困境的住房成本高,住房条件差和其他挑战。bd官方网站登录入口尽管强调了评估的挑战,新的领导下届政府提供了希望。

县的民主党候选人执行官Rushern贝克,运行无对手的大选和假定县Executive-elect。贝克的竞选期间,他经常谈到了需要重点开发在县15个主要的未开发地铁站和地址对保障性住房居民的需要。bd官方网站登录入口这是一个充满希望的信号一个县有这么多未实现的潜力。

这份报告提供了一个详细的评估数据和关键挑战现有的住房计划。bd官方网站登录入口虽然在所有辖区居民面临主要的住房负担能力的挑战,乔治王子是明显的统计数据:bd官方网站登录入口

• 乔治王子城46%的家庭支付超过其收入的30%的住房,这被认为是无法负担由美国住房和城市发展部(HUD)相比,华盛顿地区的平均水平为38%;bd官方网站登录入口
• 到2009年底,县数45300陷入困境的住房贷款;
• 大约40%的租户支付不起每月租金中位数为1131美元。

提高居民的收入增加了当地的就业增长,改善教育和培训是等式的一部分帮助家庭避免支付超过他们可以负担得起的住房。bd官方网站登录入口让更多人买得起bd官方网站登录入口住房苦苦挣扎的家庭也是一个重要的解决方案的一部分。县,然而,一直受到业绩不佳的住房援助计划和领导不力。bd官方网站登录入口据住房和城市发展部和一个独立的审计师的评估,无效的住房和社区发展(DHCD)项目管理一直困扰县:bd官方网站登录入口

• 在2010年冬天,县未使用超过200万美元的家庭资金回到住房和城市发展部;
• 县的2010财政年度分配基金已经减少了220万美元,由于以前的缺点在DHCD花分配资金;
• 乔治王子县在全国17百分位为家里拨款程序性能;
• 在2010年春天,县社区发展整体补助款几乎损失了280万美元(CDBG)基金和住房和城市发展部警告,没有资金在时间连续三年。

县不提供任何的资源利用联邦和州住房援助。bd官方网站登录入口由于大量需要,和资源减少,居民们正在传入县行政解决陷入困境的机构,使质量为中等和低收入乔治王子的家庭住房一个更高的优先级。bd官方网站登录入口

尽管DHCD不良记录,县最近显示未成功。一次性授予联邦社区稳定的程序(NSP) 1080万美元给解决房屋止赎危机的县。县的规划工作已经好管理,满足其目标帮助超过600个家庭在购买止赎房屋。NSP的成功表明,县的人才来执行联邦计划成功当程序的结果给予足够的重视。

我们报告概述了提高DHCD方法的性能和更广泛的地址乔治王子的居民住房需求通过新的公共政策措施:bd官方网站登录入口

1. 创建一个全面的战略,确定住房需求在一系列家庭(包括收入、大小和组成),审核现有的产能,以满足住房bd官方网站登录入口需求,和人士与多样化的公共和私营部门的利益相关者提出建议来填补缺口的能力和资源。
2. 在住房和社区发展能力建设完成县的住房目标通过培养机构领导和员工,展示在住bd官方网站登录入口房金融方面的专业知识,有效地管理联邦和州住房资源,积极管理县的兴趣开发协议。
3. 在小地方非营利组织能力建设,以帮助满足县的住房目标之间通过建立一个辅导计划这些非营利组织和高容量房地产开发组织。bd官方网站登录入口这些伙伴关系可能产生County-supported示范项目,提高县的住宅,同时增加的容量小的非营利组织。bd官方网站登录入口
4. 通过有效地利用现有资源提高现有住宅像家一样bd官方网站登录入口,CDBG,和国家税收抵免;建立新的、地方投资资源像住房信托基金和收购基金;bd官方网站登录入口和使用土地利用分区工具来促进抽离发展。
5. 建立住房政策和流程,bd官方网站登录入口支持开发项目符合县的大目标,选择有竞争力,满足严格的保险需求,是一个很好的投资所需的时间和资源。
6. 展现政治意愿的支持和投资于各种各样的住房选择,积极支持DHCD满足县的住房需求和征求参与行业投资者、政策专家和非营利开发人员通过咨询委员会和项目评审小组。bd官方网站登录入口经济发展和家庭财富的基础是建立在稳定的家庭和社区。县有许多机会加强中等和低收入家庭的经济基础需要住房质量,不会过度紧张他们的家庭预算。bd官方网站登录入口最高层领导需要创建一个全面的愿景、目标和有效的行政程序来执行程序。政府以外的利益相关者的贡献,新一届政府有机会变换县的方法来解决居民的住房需求,帮助更多的家庭享受体面的稳定,质量住房他们可以负担得起。bd官方网站登录入口谢丽尔Cort的政策主管聪明增长联盟。