房子出售股票的照片从安迪·迪恩摄影/上面。

当公众的注意力都集中在他的高调扮演黑人丑闻弗吉尼亚州州长拉尔夫在平时安静2月21日签署了一项重要的住房法律。bd官方网站登录入口SB1373将直接影响整个国家的成本和可用性的房子,一般人最大的和最重要的购买。

通过2019年的“修复”2016年“改革”意味着一个障碍增加当地住宅已被移除。bd官方网站登录入口这项法案是由Arlington-based维吉尼亚州参议员芭芭拉Favola (D-District 31)并通过弗吉尼亚州参议院的投票29-10和众议院的代表92 - 7。它将7月1日生效。

该法案改变了维吉尼亚政府管辖区与住宅进行讨价还价和混合用途开发人员提供了。“一个博客在阿灵顿律师事务所Bean的web站点,Kinney &科曼女士提供了定义为“自愿条件获得…的地主同意遵循作为重新规划。”

但是,作为一个2014年的意见专栏“unique-to-Virginia”提供系统里士满时报时事通讯指出:“在理论,提供了自愿的。在实践中他们一样自愿钱你叉到拖车公司把你的车弄出来的扣押。”

改革,矫枉过正的问题,导致更少的住房bd官方网站登录入口

开发人员的摆布的感觉地方官员是导致的通道2016年提出改革法案,由总部位于州参议员共同主办理查德Saslaw(D-District 35)。

作为2017年的一篇文章里士满公共利益法律评论所说:“尽管值得称赞的初衷和早期开发社区的支持,提供系统的主题经常批评和立法修改近年来某些地方在英联邦越来越依赖系统成为影响的良方,可以说没有直接造成的(甚至间接)相关的发展。”

文章接下来2016年的立法说:“促进了建筑行业的恢复少许的理由和公平这一过程,在其支持者的眼中,一些地区的变化,从一个系统的自愿减排强制苛捐杂税。”

然而,少量的原因和公平结果一旦2016年立法生效。后,急于提供了通过新法律生效之前,结果是提出新的住房,这使得没有人除了快乐的人希望发展缓慢。bd官方网站登录入口

一个斯塔福德郡的上司叫2016年的立法“福”,因为它“绑手”县的官员和开发商谈判。

2016年的法律使民选官员和当地政府工作人员非常不愿协商提供了。作为法律是写,目前任何政府官员将“请求”,口头或书面,建议符合法律的定义一个“不合理”提供,官方将会违反法律。有抱负的住房建设开发人员将"有权获得合理的律师费和成本”+订单批准重新规划要求的问题。

说:“2016年的立法走得太远了Jeffrey s .戈尔律师事务所,律师在里士满威利和戈尔,原价。“它有一个寒蝉效应的局部性和申请人之间的讨论重新规划。”

“它倾向于使对话老实说很呆板,”弗雷德·塞尔登说,费尔法克斯县主管部门的规划和分区。

这是在新的法律

新2019年版罢工“请求”,这个词替代“需要”,这意味着可能无法接受提供的想法可以立即发出谈判期间没有为开发商提供依据法律行动。

在旧的和新的版本的法律,提供了有两种口味:“现场”和“非现场。“现场提供的结果在活动发展的边界。一个例子:种植一排树木从邻国屏幕新的发展。一个非现场提供影响外的发展。一个例子:现金贡献当地学区教育期待新生住在新的发展。

2016年的法律定义可接受的非现场提供了特别严格。

”的一件事,我们正在努力推广(在费尔法克斯县)是连接——人行道,小径,本质的东西,”弗雷德·塞尔登说。“很多的连接将离线,所以有人可能会说‘让这种发展更有效,它就好了如果你有一个小道连接它与其他线索导致小学。如果小道碰巧站外,那么谈话就可以被视为某种程度上当地推广是一个不允许提供。”

更好的解决方案

塞尔登说,2019年的修订提供了法律禁止显示可能不合理提出删除。

之间的时期结束的2008年金融危机和2016年提出改革法案的通过,弗吉尼亚地方收集提供的资金数量增加了一倍多,从2009年的略高于4200万美元到2016年的近1亿美元,据弗吉尼亚州住房和社区发展(DHCD)bd官方网站登录入口文档。

从那时起,提供收藏已经下跌约10%,低于8800万美元(见下面DHCD图表)。注意这些数字不包括非现金的价值提供了在此期间。

提供了在弗吉尼亚郊区的DC在很大程度上是“填入”的发展。的金额相对较小土豆时易手的补偿相比,建筑商全新住房建设发展,发生在罗和威廉王子县和更远的地方。bd官方网站登录入口

删除这个障碍,开发商和地方政府现在自由讨论创造性的解决方案,允许新发展更适于步行的,bikeable,甚至负担得起。