哥伦比亚高地租罢工了滥用低收入租户的脸

一个小的东西公寓刚从哥伦比亚高地地铁停止步骤,这带来了前所未有的投资社区开业以来的二十年。街对面是直流美国购物中心和新建的哥伦比亚高地教育复杂。块是点缀着新的餐馆,商店和咖啡馆。

社区周围发生了翻天覆地的变化,居民在1454年欧文圣NW,其中大部分是老人来自中美洲和加勒比地区的移民,遭受长期的忽视,威胁着他们的健康和安全。建筑与老鼠和蟑螂出没,租户怀疑黑补丁的墙壁是模具。在北极锋热出去当温度降至2月9度。电定期的短裤,租户开始担心火灾时插入设备。

Eloiza查莫罗人一直住在这栋建筑自1976年她从尼加拉瓜来到华盛顿。在过去的41年她在墙壁的裂缝和桶衬她的公寓窗口捕捉水泄漏。在2007年她房东告上法庭之后,他做了一些化妆品维修没有修复泄漏。

长期居民爱德华多康伯巴奇,撒母耳和比阿特丽斯查韦斯一直生活在家园自1977年和1980年分别生活在同样糟糕的条件。他们住在大楼的三楼,在直接危险:屋顶的完整性多年来一直妥协和屈服的过程。

过去六个月,租户组织者与拉丁美洲经济发展中心,我们一直在与租户的财产组织体面的工作条件和呆在他们的社区。我们要详细检查他们的故事,不是因为他们是独一无二的,但因为虐待他们很普遍。他们的经验说明了恶劣房东的可靠的商业模式,和特区政府促进袖手旁观。

坏的条件没有事故

租户明白房东的忽视并不是一个意外。所有者,Domenico潘沙,试图利用差距在华盛顿的租户的保护和使用坏条件推动低收入居民的东西再公寓所以他可以卖一个空置建筑。这是因为直流的乱七八糟的住房市场,一个空的建筑是经常比完全占领了一个更bd官方网站登录入口有价值。

特区法律给予租户一些权利控制如果他们的房东想出售或拆除房屋或转换为公寓,因此预先清空建筑是一种常见的策略,加快重建。没有租户建筑时,没有人执行租金稳定规定。

潘没有隐藏的事实,他一直试图空和销售建立在过去的三年。他一再给租户字母告诉他们他们需要腾出所以他可以出售。(当然,这是不正确的。占领建筑几乎每天销售)。他已经搬出去租户提供15000美元,低于收购已经成为越来越多的吸引人的条件恶化。

租户推迟时,他回应称租户传说租赁侵犯和威胁要驱逐他们。这种策略的交流忽视、威胁和收购提供了很大程度上成功:21的家庭曾经住在这座大楼,只有7个依然存在。

坏条件促进位移,因为人们倾向于将打击待在公寓里少了冷,发霉,并与老鼠出没。如果房东可靠受到严重处罚未能遵守代码,这将是更难武器化可怜的条件。然而,美国消费者和监管事务(DCRA),该机构,实施房地产代码,bd官方网站登录入口经常未能维护法律。

潘遭受了不可见的后果许多住房代码违反他的不动产DCRA实际上这里比在大多数属性表现的更好。bd官方网站登录入口当热2月出去,我们提醒议员Brianne Nadeau,谁施压机构立即发出一个检查员。热是打开之后不久,但其他问题没有解决。我们猜测,没有罚款的突出问题。

租金控制漏洞促进位移

潘不仅利用缺口代码执行,他也看着租金控制的漏洞让房东抬高租金通过威胁“大量康复”请愿书。这是它是如何工作的。

直流的租金稳定法律包括几个漏洞,允许房东提高租金比消费者价格指数超过+ 2%他们通常有权。这些包括请愿声称经济困难,或需要资本改进或大量的康复。潘说他计划文件后者。

法律允许房东文件这些请愿时需要基金建筑改造成本将超过50%的房产的估价。在这种情况下,潘声称他需要增加125%文件这样的一份请愿书。我们不是律师,但我们可以看到一些问题这一说法。不可否认的是需要大量的康复,但需要在很大程度上是因为出现了主人的多年来未能进行日常维护。

建筑的主要原因不是带来足够的收入不是租金控制,这是因为主人没有了任何的空置的公寓租户。然而,即使在这种情况下,房东不能在法院请愿,他们已经能够使用它们来推动租户达成和解,签字放弃长期房屋负担能力。

我们相信这个建筑将战斗的租户尽其所能阻止位移和保护经济适用房,但特区政府可以做更多来帮助固定租金控制的法律。bd官方网站登录入口

租户反击

潘的战略我们已经看到在建筑在DC-depends两个假设:特区政府不会强制执行的法律保护租户,租户自己也不知道自己的权利。

不过潘弄错了他的一个假设。租户在欧文街知道他们的权利,他们努力保持哥伦比亚高地,一个社区的本国自1970年代。3月1日,剩余五个七租户租金罢工开始要求他们的房东修理和维护自己的家园。

很明显,直流需要改革我们的系统代码的执行,这样的房东藐视法律面临真正的后果。在周五晚,4月5日,这些租户将带领一个集会在哥伦比亚高地市政广场的斗争和提高认识类似打架玩整个地区。我们将要求我们的民选官员保护所有租户从滥用那些已经犯下1454欧文。