银泉建造足够的住房继续负担得起吗?bd官方网站登录入口排序的。

在2013年,我看着银泉的租金新屋建造吨是否可以帮助保持我们的社会负担得起的。五年,大约1700个新公寓后,工作吗?排序的。租金在许多市中心的建筑物是相同或低于2013年,但它没有足以让其他地方的价格飙升。

bd官方网站登录入口房地产经济学家说,降低住房成本的一个重要途径通过过滤。今天的昂贵的“奢侈品”住宅将成为明天的保障性住房,更新、更漂亮的房子都是用和人可以支付更多寻求他们而更温和的人收入进入老房子。我们见过在银泉和塔科马公园,1950年代的“奢侈品”公寓已经成为经济适用房bd官方网站登录入口。

但如果新房不建取代旧的,相反的发生,和业主升级属性吸引高收入居民,让他们更加昂贵。或者,正如bd官方网站登录入口班纳特房地产研究员悉尼告诉Bisnow:“如果没有足够便宜的选择,它变成了一个链,与一个中产阶级的人住在一套公寓一个低收入的人可能会被占领,等等。”

这真的发生在现实生活中吗?为了找到答案,去年夏天我看着银泉市中心的公寓,经历了两大建筑繁荣在1950年代和1960年代,2000年代和2010年代。2013年,我注意到一个强大的年龄之间的关系构建和它的租金:老建筑,租金越低。

从那以后,大约有1700多的公寓建在七个不同的复合物。这一趋势仍在继续:公寓不仅随着年龄的增长,越来越便宜,但在仅仅几年前修建的公寓租金下降甚至新房屋在建造。

银泉并不是唯一一个。在华盛顿地区,社区实际上是建筑看到租金回应,bd官方网站登录入口Hyattsville来海军船坞。

不足为奇的是,老年公寓便宜

2013年,我研究了32个银泉市中心的公寓,把每一个信息的时代,公寓的大小,和典型的租金来源包括建筑物和聚合网站像Apartments.com这样的网站。然后我现在的价格然后价格相比,和增加了七个新建筑,看看目前的价格比较不同年龄的建筑物之间。

正如之前,银泉的公寓租金会随着建筑年龄下降。我策划每平方英尺平均租金在每个建筑的年龄,发现今天,银泉的租金下降约1.07美分每年每月每平方英尺建筑年龄,而在2013年每平方英尺1.19美分。

可能看起来不是很多,但它出来1000平方英尺10.70美元,两个卧室的公寓,或535美元/月的差异之间的今天和一个50年前建造的建筑物。

你也可以看到这一趋势在公寓建在最近的过去。新建筑上市,甚至建筑是几岁降低租金。如果你正在寻找一个新公寓,考虑的五个建筑在2009年至2013年之间,这真的不是不同的公寓建于2018年,但便宜得多。

在许多建筑,租金是稳定甚至下降

租金在2013年至2018年之间,在大多数的市中心公寓增加了通货膨胀的速度,或者在某些情况下,下降了。看来,银泉的住房的大量涌入可能相关。bd官方网站登录入口

例如,1960年代的公寓原名格鲁吉亚塔,我长大的地方。1998年我的家人搬出去的时候,我们支付了1010美元一个月有两间卧室,卫生间的公寓,约合1552美元)在今天的美元。2009年,经全面整修,以同样的公寓价格翻了一番:它以2910美元的价格租了一个月在今天的美元,或3398美元。

但从那时起,打新,豪华公寓在附近开张,和格鲁吉亚塔不得不放弃他们的租金。在2014年,我们的公寓以1975美元的价格租了去年夏天,它以1870美元的价格租了。

然而,有一些例外。为数不多的老“市场利率负担得起”公寓complexes-they发生收取较低的租金,因为单位是老,没有时髦features-saw可观的租金涨幅在过去五年。巴林顿,一个1950年代的花园公寓东西向公路,平均租金在2013年至2018年间上升了33%。

“过滤”有其局限性,价格总体保持上升

我们的银泉的例子表明,过滤也有其局限性。研究员里克Jacobus指出确实不是一个单一的房地产市场bd官方网站登录入口,但数,根据不同的价格范围或风格的住宅。bd官方网站登录入口同时,增加了一种住房不得影响其他类型。bd官方网站登录入口

如果你正在寻找一个每月1000美元的公寓,增加2000美元/月的公寓可压低租金,但不足以改变每月1000美元的公寓的供应你可以选择从。这也许可以解释发生了什么在市场利率的负担得起的复合物:仍有许多人需要这些低成本房屋,但是如果新的没有得到建立,房东将会相应作出调整,提高租金。这是一个大问题,这就是为什么补贴住房仍是一个至关重要的部分我们的住房需求,并将继续在未来。bd官方网站登录入口

蒙哥马利县要求所有新开发留出12.5%的住房对低收入家庭来说,这意味着在银泉市中心的建筑热潮创造了数以百计的永久保障性住房。此外,经济适用房开发人员构建几个建筑大部分或所有bd官方网站登录入口的房屋都是限制低收入居民,像Bonifant,老年人的144个家庭塞耶,900大道,其中84的124个家庭将前公共住房的居民bd官方网站登录入口。

同样地,如果你正在寻找购买一栋房子,出租公寓的增加不会改变选择的数量。这就是为什么待售的房屋价格飞涨,即使租金已经企稳。社区附近的市中心Woodside公园,东银泉和七橡树很少住房建设几十年bd官方网站登录入口邻居们强烈反对任何拟议发展。

房价在20910年邮政编码,包括银泉市区及周边地区,自2012年以来增加了20%,现在比他们在大萧条之前。在屋中,有很少的选择有人在县的平均收入约为100000美元/年买得起,常常有很多的竞争。除了切尔西山庄townhomes (这是多年的结果与邻居市中心附近),大多数家庭建造大独栋房屋大很多最终,售价高达100万美元。

我们需要做些什么来让银泉易懂

几十年来,银泉欢迎人们来自不同的背景和收入水平,这使得它多样化的社会,许多居民财富。但不能保证它会保持这种方式。房价上涨威胁要把这个社区的许多居民,以及那些想要将这里和为我们的社区做出贡献。

看看银泉起重机在市中心,它看起来像这个社区,像很多地区,增长非常快。但不同于1990年代,当我们的地区人口增长和就业但还添加了许多新房子,我们实际上经历住房短缺。bd官方网站登录入口

银泉之一在蒙哥马利县少数地方(和华盛顿地区作为一个整体)接受任何新的发展。许多社区(尤其是富裕)有效地禁止新屋由于限制性的,排他的分区。这就是为什么价格持续上涨。蒙哥马利县会超过200000名居民在未来20年,很多人会想住在银泉,这意味着压力只会继续上升。

我们不仅需要更多的房子,我们需要更多类型的房屋。我们需要更多的保障性住房补贴。我们需要更多的待售的房屋。我们需要更多的“中层缺失”家庭喜欢别墅,townhomes,或小公寓,高层公寓之间填补这一空白,建立市区和大,独栋房屋周围。

我们还需要更多的适宜步行的市中心银泉等地。现在,这是为数不多的在蒙哥马利县城市地方人们可以走到的大部分日常需求和公共交通。导致高要求住在这里,这推高租金和房价。

过去几年的经验表明,建筑房屋价格可能会有影响。让我们把它给人们更多的住房选择。bd官方网站登录入口