莱斯顿,我们有一个问题

莱斯顿——全国知名的费尔法克斯县新城成立于1964年,是在一个十字路口。而物理布莱斯顿市中心外几乎没有变化在过去的二十年里,社区成立的包容已经开始进入后台。

在最初的30年,莱斯顿迅速增长,改变数千英亩的农场和林地的郊区社区近60000人。但这增长显著放缓过去二十年。自2000年以来,莱斯顿补充说只有大约4000人,几乎都在市中心。

莱斯顿现在是一个成熟的郊区,郊区与典型的高收入比具有开创性的社区在过去。作为莱斯顿的政治讨论未来增长占据了舞台的中心位置,我一直在反思我学到的价值观在莱斯顿长大是如何被支持,它将更好地实现包容性愿景罗伯特·西蒙镇概述了自1976年以来,我的家人一直生活在。

莱斯顿成立特别的愿景

莱斯顿当时独特的视野开发人员和创始人罗伯特·西蒙在1962年将其铰接。在反应膨胀,racially-exclusive长岛郊区,他呼吁一个激进的概念一个集成的新城镇提供商业、文化和娱乐设施从一开始就和整体结构和自然美景。但他也呼吁项目的经济成功和人民能够生活和工作在同一个社区。西蒙最关键的是,在大量的细节,要求每个社区提供“全方位的住房样式和价格,从高层效率奥联排别墅和独立式房屋”,居民可能“仍植根于社会,只要他们愿意,他们特殊的住房需求改变。”bd官方网站登录入口

这今天莱斯顿的愿景是可识别的。然而,社会分化在关键方面。市场未能产生西蒙的观点住房类型的混合物。bd官方网站登录入口新开发的设计和架构如下几个联盟莱斯顿的早期的野心,没有接近实现在湖的清楚安妮广场。关注公众对话或停止住房增长放缓bd官方网站登录入口,而不是如何加倍努力,确保新的住房bd官方网站登录入口是包容性和负担得起的或如何创建更好的公共场所。

此外,西蒙的愿景是完全沉默的一个设计良好的交通系统如何进一步保护环境——一个引人注目的盲点的环保理念。半岛手机登录取而代之的,提供了一个运输系统,使它非常困难,如果不是彻头彻尾的危险,一个行人在半岛手机登录莱斯顿。

然而,莱斯顿的愿景仍的轮廓。的莱斯顿协会——整体房主协会提供非公司社区面向公众的服务,支持一系列的公民需要从池夏令营广大公众的自然区域。仍有深艺术和宗教团体的公民参与,对生活在大自然的热情和承诺一个社区提供机会“生活、工作、玩”(随着城镇的半官方的座右铭)。这些方面,还是优秀的住宅和公共建筑,运营良好的公立学校,和高薪工作进入一个巨大的市场——直到今天仍然吸引人们到社区。

莱斯顿伦理是消失的危险

同时,原来的莱斯顿伦理”已然发出的嗡嗡声。社区已成为身体和文化包含在北弗吉尼亚。大约四分之一的当前莱斯顿家庭在2000年以前就住在这里了,只有一半住在这里超过8年。事实上,七分之一莱斯顿居民去年搬到镇上,我同样economically-situated社区在布鲁克林的两倍。

这种程度的流动性没有不同于其他地区的经济主要由高等工业。然而,最初的莱斯顿伦理——community-focus之一,平衡自然、建筑和一个包容的社区的整体需求——在这种转变正在消失。

越来越多的政治链莱斯顿,如果没有遇到,会进一步削弱这莱斯顿伦理。原计划抽离住房在莱斯顿也消失了,而现在主要由一流的富裕社区的定义和高房bd官方网站登录入口价。

的胚洛克社区避难所西北费尔法克斯县的县的收容所,有意邀请的莱斯顿公民和信仰社区30年前。虽然接受了由社区志愿者的支持在许多方面,我不清楚,如果今天从头避难所正在选址,欢迎将温暖。

莱斯顿已经变得更像其他成熟的郊区

这不仅仅是一个高度流动人口,推动了这些变化。仔细看看人口统计资料揭示了一些自2000年以来发生了什么变化。而居民的数量自2000年以来只增加了7%,莱斯顿翻了一番,老年人人口的62年。这是莱斯顿18岁以下儿童少10%。莱斯顿可能是一个不错的社会年龄到位(只要你仍然可以驱动),但高房价使得年轻家庭社区更不容易。bd官方网站登录入口很难有代际社区西蒙梦想如果新一代不能移动。

更强烈的交通也成为莱斯顿的故事的一部分。而且不只是瘟疫的东西往东的通勤者——家庭试图航天飞机的孩子在活动或运行到商店中午经常陷入交通。

但如果莱斯顿不是其住宅人口显著增长,根本问题驾驶交通拥堵是什么?怪莱斯顿的超高水准的就业增长和car-centric设计。

虽然当地就业数据不是现成的,近年来,从2007年到2012年,位于莱斯顿的就业数量增加了一个巨大的31%——一个期间增加大约16000个就业岗位中,只有大约500套住房。bd官方网站登录入口这意味着莱斯顿的劳动人口数量的两倍,居民就业。

作为主要的工作中心,莱斯顿吸引工人到几个县之外,更负担得起的地方。住房和就业增长之间的不匹配是强调莱斯顿和导致bd官方网站登录入口扩张在城市远郊的罗顿郡的前沿。莱斯顿已经从一个激进领袖匹配另一个郊区就业和住房机会。bd官方网站登录入口

莱斯顿需要更多的莱斯顿

一些Restonians感到有太多的人在路上,太多的新发展,和太多的urban-type问题考虑允许任何人进入莱斯顿。因此,许多提倡反对增加密度上限在住宅社区区或计划保留两个高尔夫球场的100%(即使是部分地铁车站的步行距离)从任何类型的全面反思。

在我的职业生涯中,我看到了类似的动力学与其他成熟的我的工作,高收入郊区精益蓝色政治像湾区和长岛。他们反映了陈旧的具体类型,我've-got-mine郊区政治莱斯顿应该是一个激进的解毒剂。

有些人可能会从我引用的证据得出莱斯顿需要就业增长放缓,或帽密度和保护所有在城市发展所带来的冲击压力。而是莱斯顿所需要的是更多的莱斯顿。

创造更多的莱斯顿始于致密化市中心北部和振兴村中心和艾萨克·牛顿广场transit-friendly,多功能社区湖安妮的愿景。更多的密度在村中心(再一次,去看看多用途,mixed-scale安妮湖)将添加更多的零售和允许更广泛的需求类型的住房。bd官方网站登录入口

Restonians需要压力县带来真正的资源(土地、公共资金和政治意愿)创建新的住房实际负担得起的家庭依赖服务业的工资。bd官方网站登录入口这意味着改变县内含分区促进保障性住房的低收入家庭(如家庭生活在零售行业工人的工资),而不是bd官方网站登录入口“劳动力”的收入水平看起来旨在避免莱斯顿本身的争议是面对设计的。

为此,莱斯顿将需要创建一个块为壶的县保障性住房,作为泰森斯做了,县需要积极与非营利组织合作经济适用房开发人员。bd官方网站登录入口此外,市中心北部地区的计划——一个巨大的未充分利用的土地属于县——需要重做优先考虑保障性住房负担能力的更大数量和深度。bd官方网站登录入口Restonians可以开始倡导这些步骤来经济适用房论坛区主管候选人基石bd官方网站登录入口5月13日。

莱斯顿还需要利用数十亿美元投资于地铁使新家庭来莱斯顿,没有依赖汽车(让青少年、老年人和咋说,在当前的莱斯顿家庭能够绕过没有)。过时的交通网络需要变得更加半岛手机登录友好的人们行走。县到处都可以通过将人行道和安全过路的行人一英里内的地铁站和村中心。需要有更多的收费公路的行人北部和南部莱斯顿编织在一起。公交系统需要转化为更有效地整合地铁进入更广泛的村庄中心和交通系统的选择。半岛手机登录

成立,有效地满足视觉设计卓越、莱斯顿新发展需要有一个明确的建筑视觉,不仅仅是土地利用的愿景,为其未来。这首先优先新发展的贡献感的地方,而忽略的汽车。安妮再次湖寻找灵感——唯一村中心,不是视觉上由一个停车场,而是由层高的塔楼。

所有这些事情会发生在不牺牲莱斯顿的集成与自然,没有导致房主丧失房屋净值,不让交通更糟,不引入95%的莱斯顿戏剧性的生理变化。有一个正在进行的代际转移成熟的郊区社区的期望可以和它如何使auto-free生活。

莱斯顿可以迎接这一挑战,但只有在社区成员意识到激进的成立值。如果莱斯顿的政治信仰和其他社区领导人可以帮助社区开辟了这条道路来维持这些值,为过去发生的,莱斯顿有极大的优势来振兴成立视觉未来50年了。