该地区建造了大量住房，但还不够，而且地点也不对bd官方网站登录入口

这些天走在华盛顿特区的市中心，看起来我们正处于一场建设热潮中。塔形起重机国家公园背景．九龙码头有改变了从低调的鱼市和码头，到林立的高层酒店，公寓,别致的餐厅．新的联排别墅如蘑菇般拔地而起托坦堡来学院公园来弗吉尼亚州弗雷德里克斯堡．所以随着这些新的发展，住房应该是充足和便宜的，对吗?bd官方网站登录入口

不完全是。我们的新报告这表明，在过去的20年里，该地区新增的人口几乎是新增住房数量的两倍。bd官方网站登录入口与美国许多地区一样，房价的上涨一直快于收入的上涨——这是bd官方网站登录入口住房需求超过供应的可预见结果。已经建成的住房数量，以及在该bd官方网站登录入口地区的哪些地区，对住房负担能力和该地区的经济活力有着深远的影响。

华盛顿的中产阶级化引发了更多的讨论，但远郊也有更多的(住房)行动bd官方网站登录入口

尽管华盛顿特区市中心有大量起重机，但远郊辖区总体上建造的住房数量是该地区核心地区的两倍多(图1)。2000年至2017年期间，劳登县(2000年人口不到17万)建造的住房数量几乎相当于特区和阿灵顿县的总和(初始人口合计76万)。bd官方网站登录入口

图1:bd官方网站登录入口远郊的住房增长速度远远超过了城市核心
bd官方网站登录入口2000年以后按辖区类型及名称划分的住宅单位

虽然司法管辖区增长速度不同的原因有很多，但这些模式对整个地区都有重要影响。值得注意的是，在远离该地区最大雇主的bd官方网站登录入口地方建造住房，以及在没有地铁服务的地方建造住房，会加剧交通拥堵和交通堵塞对环境的负面影响．

独栋房屋死亡的报道被严重夸大了

千禧一代可能已经灭绝了，也可能没有蛋黄酱，高尔夫球,性但它们并没有完全摧毁独栋住宅。自2000年以来建造的房屋中，近三分之二是独栋住宅(包括独立住宅和联排别墅)。这几乎与2000年华盛顿地区独栋住宅的比例完全相同。

图2:一眼望不到头的白色尖桩篱笆
2000年前后按结bd官方网站登录入口构类型划分的住宅单元所占的份额

建筑的类型对住房负担能力有明显的影响。bd官方网站登录入口因为单户住宅比多户建筑中的公寓占用更多的土地，所以租或买它们都更贵。bd官方网站登录入口

当然，并非该地区所有的司法管辖区都在建造同一类型的住房。bd官方网站登录入口在核心地区——华盛顿特区、阿灵顿县和亚历山大港——独栋住宅只占新建住房的不到四分之一。bd官方网站登录入口费尔法克斯县、蒙哥马利县和乔治王子县新建的住宅中，有一半以上是单户住宅，而城郊县几乎都是单户住宅完整的报告）.

这不是你的想象:住房已经变得越来越贵了bd官方网站登录入口

bd官方网站登录入口在过去20年的大部分时间里，华盛顿地区的房价上涨速度一直快于收入的上涨，在大衰退期间有过短暂的停顿(图3)。从1980年到2017年，实际收入中位数增长了30%，而房屋价值中位数增长了50%以上。也许不足为奇的是，该地区的房价相对于收入的比例是全国最高的。

在美国，房屋价值中值大约是bd官方网站登录入口三次中位数的收入。但在华盛顿地区，大多数居民居住的辖区房价是收入中位数的五倍以上。bd官方网站登录入口虽然房价上涨对房主来说通常是好消息，但却给租房的家庭带来了财务压力。

图3:房屋价值增长快bd官方网站登录入口于家庭收入增长
1980-20bd官方网站登录入口17年住房价值中位数和家庭收入中位数

住房太少，成本太高，会bd官方网站登录入口给该地区带来经济风险

昂贵的住房不仅仅是个bd官方网站登录入口人和家庭的问题。房地产市场的问题对地区经bd官方网站登录入口济有广泛的影响。雇主高成本地区难以吸引保留工人，尤其是更年轻的工人，他们更有可能是租房者。

因为租房者平均来说，低收入而且，住房成本的上升也会对经济产生递减影响，这比房主的种族更加多样化。bd官方网站登录入口该地区住房增长的空间模式——远郊的建筑更多——意bd官方网站登录入口味着留下来的工人花更多的时间交通堵塞开车长途。通勤两者都不是富有成效的不愉快，而且牺牲了与家人或朋友相处的时间。在没有交通工具的地方建造大多bd官方网站登录入口数住房也会对环境产生负面影响。

在哪里可以建造多少住房的决定通常是由每个地方政府独bd官方网站登录入口立于他们的邻居做出的。但这些决定的影响影响到该地区的所有居民——居民、雇主和他们选出的官员。我们无法再承受20年的无序扩张和日益恶化的负担能力。

这篇文章也发表在brookings.edu2019年5月15日。