为什么每个人都在谈论upzoning ?这是绿色的基础,公平的城市。

虽然我们写分区很多GGW半岛手机 appash,这个话题已经被公众视为太不靠谱,也太内幕,术语像图到日常生活。但分区是日常生活中,因为它控制的地方。也间接的支付能力,平等,公平,和分布的产品,服务,和财富。

最近,分区更比平常buzzword-y因为等城市明尼阿波利斯,和像加利福尼亚和俄勒冈州正在考虑改变他们现有的分区制度。Upzoning改变分区法使法律和/或高密集的建筑物越来越多地被看作是解决高房价的一种方法。bd官方网站登录入口

为什么upzone吗?在大多数城市的大部分土地在美国,你可以建立一个独栋房屋,通常在大很多。在她2014年出版的书《划在美国、土地利用和规划学者索尼娅·赫特认为,美国式的分区是特殊原因。海登特蕾西Loh显示在这里,72%的地区划定的独栋(这包括蒙哥马利县农业储备),而42%的直流单独划定的独栋。

其他国家也有较高的住房,他们的自己的土地利用限制什么东西可以去的地方,但没有一个是说明性的分离使用,没有治疗独栋分区与尽可能多的不成比例的特权。美国人对土地的权利意识导致了崇敬对独栋房屋,赫特指出,在我们的国家DNA:

手头的问题就是美国文化历史学家狮子座马克思(1991)呼吁美国“空间”的意识形态和荷兰比较地理学家Gerrit Wissink(1962)呼吁美国文化的不同寻常的space-relatedness:巨大的高价值,美国人更倾向于分配空间和人类意志的征服。这个解释的种子至少可以追溯到弗雷德里克·杰克逊·特纳([1893]2003)著名的,如果有很大争议,文章中他试图连接美国与美国的地理”的性格。”特纳的说法是,连续接触文明的毛边使美国人独特的依赖自我和家庭。这也使他们对政府控制。

除了这样一个事实:“人类意志征服,巨大的空间”并不是一个倾向我认为健康,独栋房屋的将是越来越多的与2019年及以后的现实格格不入。现在,很多人买不起住房,和地球日益变暖。bd官方网站登录入口

这两个平行的危机了,唯一可以通常建立在大多数美国城市独栋房屋,这是平均更昂贵的比国内的多路复用对环境更糟。完全通过防止多户住宅,独栋分区大大限制建设更多,更小的房子。公寓生活可能不适合每个人,但它不应该禁止建设类型的社区我们说爱。

Upzoning贯穿整个城市,或者整个国家而不是个人或选择性包裹,越来越承认作为一种应对的某些方面支付能力危机仅仅通过允许更多的住房bd官方网站登录入口。没有upzoning,任何假设的社会住房项目将立即陷入困境在大多数地方在我们当前的分bd官方网站登录入口区制度,进一步集中贫困。

广泛upzoning也会对地球有好处,因为这意味着更多的人可以住在他们的地方可以步行或乘坐交通他们需要去的地方。人们不只是消失,或停止搬到一个地方。他们此举是接近他们优先考虑他们的工作,好学校,或者amenities-as他们能负担得起,他们也负担不起他们想,他们会走的更远,而不是简单地消失。

分区限制多少单位可以在给定的社区,因此,有多少人能住在那里。社区这是昂贵的部分原因是很多人想住在他们。一天,尽可能接近承担重要的这些人将蔓延到下一个最直接。最终,中产阶级将推出,无法移动。

非常有限的,因为我们有我们可以建立在我们的城市,这么长时间,现在,没有这样的东西作为一个美国城市的房间。我们应该考虑的空间,是的,所有的人,不管他们的阶级或种族。

“一刀切”可能是好的

不管你如何看待upzoning,它可能是你附近的一个城市。在某些方面,这是许多城市回到更准确版本的原始字符。当代upzoning周围的压力和指责,许多美国城市也降低区划规模在过去的60年。本杰明施耐德写的这个国家:

洛杉矶从分区容纳1000万人在1960年到430万年的2010人。旧金山1978年全市降低密度区划减少住房的数量将在180000年建在城市里,相当于超过50%的城市住宅。bd官方网站登录入口

施奈德指出,在芝加哥,城市是禁止多户住房的80%,降低密度区划bd官方网站登录入口主要集中在白色,富裕社区。在市长比尔•德•Blasio纽约的分区变化类似的模式:贫穷社区得到upzoned,允许更多发展和富裕农民的收成降低区划规模。这意味着那些已经相对法律免责于得天独厚的他们的责任分担社区的资源。在华盛顿特区,拉尼尔山庄居民有组织的禁止在他们的邻居问更多的bd官方网站登录入口住宅在2016年降低区划规模的城市。

放之四海而皆准的解决方案常常把当地社区的担忧的无知。但是地方有更强跟踪记录让人们经常通过zoning-than建筑足够的家庭住在那里的人,或想要住在那里。最近从DC规划办公室的地图展示城市的社区,不成比例的分区独栋的社区也已经看到最少的新的住房。bd官方网站登录入口

+,芝加哥和纽约表演,玩弄只在某些地方说,发展特定的旋钮可以在一些地方(通常是弱势社区)和禁止他人(通常富裕的)。现货或选择性upzoning不是公平的和不会让住房更便宜。bd官方网站登录入口

upzoning看起来愈发不能放之四海而皆准,在这个时间点上,像一个必要的复位按钮,我们将不得不把如果我们都认真对待负担能力和气候。

分区在华盛顿

直到2006年,特区的分区代码没有改变了近50年。重写了,总之,10年。2016年生效的时候,它已经跨越芬蒂,灰色,和水槽政府。我们的分区改写什么也没降低区划规模或upzone集体。它做了合法化配件公寓和缩减了停车需求。只是身后的负担能力之间的联系,确认气候变化,分区的不满已经渗透upzoning在周围的话语明尼阿波里斯市和加州。

理想情况下,直流的分区代码会逐步upzoned城市,允许更多的住房首先在规划区域或病房,抵制它或法律禁止,而且,在那之后,增加住房的数量允许在其他社区作为城市持续增长bd官方网站登录入口。最好,这是伴随着额外立法加强租户保护措施,如扩大租金控制和TOPA交易,收购土地的城市被用来构建保障性住房。bd官方网站登录入口

综合计划的框架元素还没有投票,并不直接,不能解决分区。如果市长穆里尔包泽政府是认真的到2035年建立36000多辆,她的市长为住房的措施可能会需要解决,通过upzoning部分。bd官方网站登录入口

不仅仅是建造更多

超出允许更多的房屋修建的地方目前非法,有道bd官方网站登录入口德原因拆除独栋分区。分区的起源美国远离是良性的。欧几里得诉“漫步者”具有里程碑意义的1926年的情况,证实了通过分区的位置分离的实践使用,著名的包括这对公寓(这个语言是近一个世纪的历史,将熟悉的人最近参加了一个公开会议):

“经常公寓仅仅是寄生虫,构造为了利用开放空间和有吸引力的环境创造的住宅的特点。此外,未来的一个公寓是紧随其后的是其他人,干扰他们的身高和散装的自由流通的空气和垄断太阳的光线,否则会落在小房子,和带来必要的选择,令人不安的声音事件增加交通和商业,和职业,通过移动和停放汽车,更大的部分街道,从而减弱他们的安全,并且剥夺孩子安静的特权和开放空间,享受的更青睐的地方,直到最后,附近的住宅特征及其愿望独立式住宅是毁灭”的地方

在美国,我们使用的先例,欧几里得诉Ambler-that分离建筑基于他们用于既合法又喜欢证明使用分区和其他法律机制,契约,空间互相独立的人在基础的比赛。由于几十年的规划我们的城市代码,说这是好的,我们来看看分区会加剧不平等。

分区的应用程序所规定的合法深度和持续的种族排斥在美国不了纠纷。幸运的是,我们正在向国家理解,不包括任何增加但独栋房屋是一个代表不包括其他的人。当我们未来面对的机会做出决定关于upzoning或降低密度区划在华盛顿,我们应该考虑历史告诉我们什么。