在13和马萨诸塞州的公寓由BeyondDC许可知识共享。

普通读者无疑都知,该地区的发展政策备受争议。后一个一系列的诉讼冻结了生产成千上万的住房仅在直流,城市土地Institute-Washington特bd官方网站登录入口遣部队的影响赞助的一个研究项目要求的问题:怎么才能创建一个先进的住房负担能力的规划和审批流程在处理合法的社会问题?

这一努力的高潮,是上个月发布的城市华盛顿的新报告:增加住房供应和可达到:bd官方网站登录入口改善&交战规则建造更多的住房。报告检查区域住房条件和可购性障碍。bd官方网站登录入口它发现扩大住房选择需要重大改革在两个关键领域:社bd官方网站登录入口区参与,项目权利和审查过程。

这份报告包括定量和定性研究,包括面试,圆桌会议讨论,和调查的社区代表、地方政府官员和开发商。从这个研究中,五个关键外卖出现:

1。增加供应问题,但解决各种“供应的维度”是至关重要的

我们回顾文献和实证研究表明,在日益增长的市场,广泛的住房可达到要求增加在整个住宅。bd官方网站登录入口然而,新的供应可以对特定的社区和人群有不同的影响。

添加1000年哥伦比亚特区microunits会以不同的方式影响购买力比增加1000年泰森斯公寓。空地上建造100套公寓将有不同的对当地居民的影响比拆除30单位建造130个。

因此,深思熟虑的发展政策应该承认各种维度的供应,其中包括任期内,位置、建筑类型、和成本。

2。当地政策限制供应,特别是可达到最有影响的维度

尽管存在一些成功的故事,一般地区司法管辖区的规划和分区政策没有启用适当的供应增长也没有鼓励生产最经济适用房类型。bd官方网站登录入口像特雷西哈登Loh强调去年在这个博客上,分区和开放空间的需求限制供应增长的限制只有26%的地区的土地面积和最昂贵的住宅类型——独栋独立式住房——最简单的构建从监bd官方网站登录入口管的角度来看。

我们对属性值的分析和划分政策在某些司法辖区发现机会发展成本最低的住房类型的严重限制。bd官方网站登录入口“中层缺失”住房特别影响缺乏的发展bd官方网站登录入口机遇,作为授予的局部流程的灵活性就形式而言,密度,高度,等等。(额外福利流程)并不足以区分15-unit和150 -单位发展,例如。

基于开发人员的访谈和调查,我们的研究发现,这些过程可以添加两年期发展时间表和2 - 2.5美元的固定成本,从而使小规模开发(或开发目标市场)的顶部在经济上不可行。

3所示。政策改革没有建立社会信任将无法实现

我们的报告提供了可操作的建议创建分区编码和附加福利过程更适合使增长和改善住房负担能力。bd官方网站登录入口然而,许多这些recommendations-such允许密度住房by-right-are高度争议。bd官方网站登录入口

我们对社区参与的研究发现,有一个重要的居民之间缺乏信任,开发商和地方政府。这种不信任的原因有很多,从典型的社区变化的担忧长期存在的种族歧视和剥夺公民选举权的历史伤害的社区的颜色。

它将是困难的,如果不是不可能,做出重大的政策改革不增加不同利益相关者之间的信任,并努力建立一个共同愿景为社区的未来。报告强调许多建议来实现这一目标,重点是增加参与在历史上被边缘化或未被充分代表的声音。

4所示。建立信任需要关注股票

该地区的社区不同,观点的价值增长和发展反映了这种多样性。尽管反对发展是由消费者偏好相关社区和美学形式,许多人有一个根深蒂固的,在许多情况下合法担心发展可能意味着位移增加。

公平的增长,实现“更好”(较低的平均价格)不应该以牺牲该地区最脆弱households-lower-income租房者。政策应该集中在提供住房选择各方面的收入和需求。bd官方网站登录入口

这意味着允许增长发生在排斥,成本较高的地区扩大住房准入和减少低收入社区的重建压力。bd官方网站登录入口这意味着投资于现有保障性住房的保存和提交本地资源,建立新的经济适用房。bd官方网站登录入口这意味着将包容要求和允许足够的密度来取代可负担得起的单位在重建过程中丢失。

居民更有可能支持促进增长的政策,如果他们看到,他们有一个未来的在他们的社区。

5。我们可以逐步改善我们解决最棘手的问题

采用的许多建议report-reforming分区代码高亮显示,重组社区参与的几率将会大大占用大量的时间。幸运的是,我们发现,在此期间我们可以进展增加住房可获得通过(相对)微小的变化。bd官方网站登录入口

增加行政复议的发展计划的效率和更大的跨部门协调(即是规划、公共工程和交通主管部门在同一页?)可以减少相关的时间和成本获得批准,从而增加项目的财务可行性和增加住房供应。半岛手机登录bd官方网站登录入口

我们去哪里呢?

创建一个环境可以产生更多的住房是一项共同责任。bd官方网站登录入口没有单一的原因,该地区的负担能力的挑战,也没有“银弹”,修复系统。这样,大大提高开发过程需要全面系统的回顾现有的政策来解决大量的障碍。

这样的行动将需要信任、协作和将从当地官员、社区领导人,开发人员,以及更广泛的社区。然而,不是棘手的挑战。这项研究已经确定了很多机会让增量和迭代的改进过程,随着时间的推移变化较小的聚合到更大的影响。

本文已经更新澄清,城市土地Institute-Washington专责小组资助这个研究项目的影响。