华盛顿地区仍是全国最适合步行的三大之一

城市和郊区,华盛顿地区仍然是最适宜步行的国家之一,尽管它可能失去对其他城市。这是一个从新的报告发现,“行人:排名在2019年美国最大的地铁适宜步行的都市生活。”

令人惊讶的是,我们地区得分高(在美国2号)在住房“社会公平”,这一发现是“反直觉”该研究的作者bd官方网站登录入口房地产和城市中心的分析乔治华盛顿大学商学院的合作轨迹精明增长美国和其他人。

该报告还发现,八分之一的商业地产在适宜步行的郊区,华盛顿地区有更多的投资类别比其他任何城市。和全国各地建筑价值当他们在适宜步行的地方多了75%。

这份报告是第三个系列;发表在先前的版本2016年和2014年。它措施的经济、社会和人口趋势在761年“适宜步行的城市的地方”(称为“楼”的报告)在30在美国最大的都市区。排名反映面积被办公室,零售,多户型住宅在无电梯的地区。

华盛顿地区的排名。它是重要的吗?

华盛顿是在今年的4号rankings-behind纽约市,丹佛,和波士顿,秩序。这是我们地区的下降从第二位在2016年的报告,进而减少从最初在2014年的版本。是该地区的通过性下降相对于其他美国城市?

“虽然排名最高的地铁都非常适宜步行的城市化水平接近,它们的相对排名有点hair-splitting,”海登特蕾西Loh说,该报告的合著者之一。(Loh也是贡献者更大更大的华盛顿和它的成员宣传委员会)”的数据显示,DC地区增加库存在两楼和可行驶的郊区,而波士顿基本上是只生长在适宜步行的城市places-demonstrating结束扩张是可能的,和波士顿在缓慢排名。”

此外,今年的版本的报告有一些方法的变化。例如,科罗拉多州博尔德市的数据是包含在丹佛的计算时间的变化,也在一定程度上导致了其爬在2016年排名第九的可行性报告2019年的第二位。

华盛顿排名高社会公平吗?真的吗?

许多当地居民可能会惊讶地听到,楼在社会公平我们地区排名第二,仅次于纽约市,根据该报告。社会公平指标侧重于家庭的80%地区中等收入的(AMI)相当于约94000美元。

即使是该报告的作者也承认,这些发现“出现反直觉的,因为无电梯的地方在我们地区的居民生活和其他地方通常支付相当大的溢价。在华盛顿地区,据报道,一个家庭做80%的AMI将34.9%的收入用于购买住房,远高于bd官方网站登录入口30%的标准建议由美国住房和城市发展。bd官方网站登录入口

然而,在华盛顿地区楼居民只有10.2%的收入花在交通、大大低于全国平均水平16.9%,由于可用性”更加多样化和更便宜的运输选项,如交通、自行车和步行。半岛手机登录“这可能就是为什么华盛顿排名如此之高的社会公平的排名。

华盛顿地区适宜步行的郊区

华盛顿地区主要国家的投资在适宜步行的“郊区”,它定义了中心城市以外的领域。# 1的大都市在美国商业房地产面积的百分比从明确城市适宜步行的地方- 13%。波士顿紧随其后,为12%,在一个遥远的第三和亚特兰大,5%。

“波士顿和华盛顿都市区作为未来适宜步行的城市发展模式,因为地区利用郊区城市化的地方的机会,以及继续发展适宜步行的地方在中心城市,”报告指出。它专门这种增长很大程度上归因于阿灵顿贝塞斯达、银泉和泰森斯莱斯顿。

主要是因为这郊区的趋势,尽管直流出人意料的低增长率的适宜步行的城市市场份额(30)排名22日,报告排名直流地铁4号的地方“未来的增长势头”。

建筑适宜步行的地方更有价值

报告检查建筑楼的“租溢价”。它发现,全国各地,租户愿意多付75%适宜步行的区域。具体地说,在华盛顿这个数字接近全国平均水平(67%)。

然而,与大多数其他主要都市地区,这一数字并没有增加在过去的八年。根据这份报告,这可能表明华盛顿”或许已经见顶,在适宜步行的城市租金率增长周期,”和市区是成功地解决市场需求适宜步行的地方。

警告和未来方向

像任何研究解决这样一个复杂的主题,研究承认一些有意义的遗漏,可能我们看到部分负责的结论。

首先,报告鹰眼专注于商业地产。楼只有测量多户公寓和零售和办公空间,和不包括适于步行的城市等街区哥伦比亚高地,国会山,或者阿灵顿的里昂村庄主要是住宅。这些社区的直流区域有很大的股票,但他们没有被计算在内。如果这些领域包括特区的通过性得分可能会高得多。

第二,该报告将“郊区”定义为中央管辖以外的所有领域。这是一个很大的一部分原因,华盛顿和波士顿有如此高的比例的郊区楼:边境小于其它许多中心城市。