蒙哥马利县只会让它更容易建立一个附属房

周二,蒙哥马利县修改了分区法,让它更容易建立附属公寓。经过一年的研究和大约六个月的讨论之后,县议会一致通过ZTA 19-01辅助住宅单位,放松限制,房主想要构建额外的住所,如英语地下室或“奶奶公寓”属性。

“我们这样做是因为这是越来越多的家庭想要的生活方式,”汉斯•Riemer议员法案的主要发起人、说WTOP。“成人的孩子希望能够和他们的父母或祖父母住。家庭希望能够邀请祖父母或成年子女住在一起或房东。“Riemer说,他希望这一措施将帮助那些被定价的县。

蒙哥马利县,像大部分的地区,正在经历一个严重bd官方网站登录入口住房危机,经济适用房是尤其困难。bd官方网站登录入口附件公寓可以提供一个中等收入来源房主和租房者更多的保障性住房。bd官方网站登录入口一些用于容纳返回成年子女或更好地照顾衰老相对。从建筑师的角度来看,这个分区更新让我们帮助我们的客户更好地评估建筑的可行性。

收入分配的问题,人口变化,住房负担能力和访问,和更多的出现在在这个问题上的争论,和bd官方网站登录入口的一些言辞有丑。批评人士指出担忧有关单位导致紧张的公共设施停车和学校,或者担心他们会“改变邻里空间。“县执行官Marc Elrich发布了信3月承认县的负担能力问题,但反对更新。

然而,对于上下文县规划主任格温莱特说她会兴奋如果更新生产每年100个配件apaertments在整个县。虽然数量还有待观察,的确,现在居民更可能看到他们出现在一个社区,甚至在他们自己的后院。这是本质的改变。

分解的更新

批准修正案影响现有分区中只有少数条款规定,但是一些这些改变的影响是显著的大片属性。这是最重要的物品的新分区规则:

• 很多大小:在修改之前,附件公寓必须在很多至少一英亩。修正案,他们可以建立在很多从6000平方英尺到20000平方英尺(0.13 - -0.45英亩)。根据现有的数据,这会影响大约30%的县,包括高密度区接壤直流像银泉,白橡木,Chevy Chase和贝塞斯达。同理…
• 小很多:小很多单一家庭住宅(r - 200, - 90和R-60)不能接收附件公寓之前,但修改后您可以构建在这些区域只要你尊重所有其他分区规则,如挫折和许多报道已经到位。
• 距离:在修正案之前,附件公寓被限制为每300英尺。所以,如果一个邻居有一个附属房,没有其他的邻居可以构建一个300英尺内。这个限制被移除,现在没有配件公寓之间的最小距离。
• 停车:在修正案之前,提出辅助公寓必须创建额外的停车潜在的租户。修正案,只有两个小巷的停车位需求。
• 建筑物的年龄:修正案之前,建筑必须至少5岁收到附件的公寓。现在,新房子可以建附属房已经在原来的建筑计划。
• 大小:在修正案之前,一个附属房的总面积不可能大于50%的主区或800平方英尺,哪个是更少。修正案仍然限制附属房的潜在规模,但只有相对于财产的主要结构。现在允许独自居住空间达到50%的主屋的大小,没有固定的最大。

修正案并没有改变的东西已经在相关附件公寓,如以下:

• 数量的配件公寓:只能填报一个附属单位/很多。
• 高度:高度限制分离单元取决于住宅区域财产所在地。
• 居住:最多两个成年人可以占领附属房无关的,但是没有限制相关的成年人,可以占领一个数量。
• 入口:一个单独的入口的附属房是必需的。入口可以放置的具体位置与修正案被取消。
• 住房:房主可以占领主要的房子或附属的公寓,但必须住在很多。
• 许可:附件的公寓住房必须授权。bd官方网站登录入口
• 租赁。只允许传统的长期租赁,而不是短期的(如AirBnB)。

根据列出的规定由县副公寓必须遵循所有的需求设定的国际建筑规范和/或国际住宅代码。这意味着,小房子就像那些出现在电视可能不被允许。

建立一个附属房不是微不足道的努力。这样做的好处一个社区需要资金,计划,和时间。现在有了新政策,更多的租户和业主将能够受益于这些更负担得起的住房选择。bd官方网站登录入口