空置的房子为什么不能解决住房短缺问题bd官方网站登录入口

一个经常听到的反驳任何调用允许更多的住房建设是一个统计:有1700万个空房,超过30为每个bd官方网站登录入口美国经历了无家可归在2018年的时间点调查。虽然这些空房确实存在,他们存在复杂的原因,任何严肃的计划来解决住房短缺不仅需要重新分配现有的空房,但也用于新建。bd官方网站登录入口

三种空房

美国人口普查局的美国社区调查这1700万个空房在七个类别之一;完整的定义和方法页41-43本文档。在美国大约三分之一的空房是空的三大原因之一:

1。临时生产:房屋居住者之间暂时空缺。有些人在,有些人搬家,当他们的时机并不完美的排队,结果是一个暂时空单元。

如果奥斯卡移动的房子在芝麻街125号周六,周日和玛丽亚进入125,房子是算作空周六晚上。房子我们看到HGTV的许多“猎人”是空的,尽管他们显然使得缺陷他们只是完美的人,很快就会有新的生活。

这些房子都是暂时空缺,和这些units-whether出租或出售,或那些新住户已经在他们的移动卡车的销量占了大约三分之一的空房。正如我以前写在这里,所有的供应链有slack-otherwise,他们可以得到到极点。

入住率均不为零的空缺,就像充分就业并不是零失业率。所有市场对商品本身有某种搅动,和未售出的产品的存在并不意味着过剩…产品卖出去过夜是例外,而不是规律。

政策模拟停车的宗师Shoup博士不“85%规则”:停车政策应该努力保持空街停车约15%,留下一个空的停车位/块。有空位可以防止司机漫无目的地盘旋在搜索可用的空间,并大幅削减(危险,污染,能源利用率低的)车辆里程在城市地区。

有空房准备进入意味着人们有选择时重要的人生选择,甚至在短时间内。这就意味着追求一个梦想的工作逃离一个虐待配偶,留下一个没有支撑家庭,或仅仅是找到一个更具响应性的房东(或更便宜)。没有灵活地搬出去,这些人可能会觉得困在糟糕的情况下。

2。放弃因为其他原因:房子是空的。作为研究员Alan Mallach写道,“其他空缺”范畴是“人口普查术语属性坐在未使用的,而不是出售、出租——实际上放弃了。“大约三分之一的房屋都被指出在这个“空”类别;许多被抛弃,需要广泛的维修。这些房子可能前期成本较低,但其生产成本可居住,然后让他们处于良好状态可以禁止。其他人可能会保管妥当的只是空的,还有一些可能会被看守。

有相当多的“其他空缺”即使在火热的房地产市场就像DC属性。bd官方网站登录入口律师迈克尔·福斯特写道,这些属性在复杂的法律情况下,像遗嘱检验法院:

这不仅是一个复杂的、劳动密集型和冗长的法律程序。也是一个昂贵的——例如,每个遗嘱认证需要钱预先支付出版、债券和申请费用和律师费用。每个遗嘱认证至少需要6个月,多年,尤其是一些继承人是很难找到的。与此同时,坐在空的属性和积累每年数千美元的房产税。

人住在一套公寓已经废弃多年,谁花了几个月的争吵的三方索赔,我知道挫折参与获得明确的标题。但是死亡是生命的一个不幸的事实,并不是每个人都充分的计划。

3所示。第二个房子:这些房子是空普查时调用,但今年在其他时间。在全国范围内,偶尔约占三分之一的房屋空置的房子。这一类的房屋包括“外国投资者空荡荡的豪华公寓”,积极分子(特别是纽约人心烦意乱一些引人注目的新摩天大楼)切实的例子过多的财富不平等。通常,他们走得更远说,第二套住房的存在不再需要额外的房子。

(人口普查数有些季节性工人这类住房,而且数量七分之一类别移民的农场工人所使用的临时住bd官方网站登录入口房。后者只是全部住房的0.003%在美国。)bd官方网站登录入口

三个城市,三个空房的理由

尽管这三个原因解释在美国大约三分之一的空房,不同地区有不同种类的空房。

在华盛顿,整个住房空置率远低于全国平均水平(尽管下降了一半,bd官方网站登录入口继续下降)。因为房价高,很多bd官方网站登录入口人将支付很多钱来填补任何空置的房子,把房子空的机会成本很高,所以很少人能够保持一个住房单元空太久。果然,大多数直流那些空置的住房的“生产”单位,房地产供应链运作。bd官方网站登录入口超过三分之一是“其他空缺。”

大约有4500人在直流二套房,包括政客们有义务保持他们家乡州的主要居所。这些住房的占1.4%,比全国平均水平,远低于数量的新的私人开bd官方网站登录入口发商建造豪华公寓每年在该地区。

在直流第二房子是罕见的,但可以找到丰富的在附近的旅游胜地。87%的海洋城市的住房都是季节性或bd官方网站登录入口出租(后者也可能用于季节性租金)。

在经济上陷入困境东芝加哥,印第安纳州,我曾经在一个躲避风滚草建筑旅游(如上图),大量的废弃,“其他空”的房子。

bd官方网站登录入口住房分配的最大问题是地理位置

bd官方网站登录入口住房和财富的确是分布在美国人不公平的,但我们国家的和地区的住房问题不能简单地通过再分配被治愈。虽然确实有数百万的空房子在美国,和数以百万计的美国人住房不足,只需重新整理房子和人不是灵丹妙药。bd官方网站登录入口

许多这些空房已经被重新分配的过程中通过房地产市场新租客或业主。bd官方网站登录入口其他人,像第二个房子在度假村或铁锈地带废弃的房屋,在理论上可以占领全职,但他们的居民可能难以找到全年工作可以维持他们的昂贵的维修。另外的房子应该重新分配生活从死里复活;遗嘱认证延迟是烦人的,但不遵循正当程序也有影响。

最重要的是,它的地理分布是房子在美国更多的是一种问题,因为房子的固定位置和长寿的意思他们本质上本地交易。海洋城的空度假的房子,或巴尔的摩城市17000年废弃的房子,不是有用的在地区的一个家庭面临拆迁。因为房子甚至比建造昂贵的移动,地理的重新分配将主要通过建设和房屋拆迁问题。

一些修复房屋分布bd官方网站登录入口

大城市不能仅通过再分配解决住房短缺;bd官方网站登录入口他们必须建立更多的解决人口日益增长的在一些地区和下降。即使可以抓住并分配所有的第二套住房,4000单位不会远远朝着适应直流人口迅速增长。更多的新住房所需bd官方网站登录入口最脆弱的,其他的人只是希望能够选择或与他们生活的地方。

建设不仅可以平衡的房子在哪里,而且房子如何配置这改变了多年来,继续改变。到目前为止最大的失衡在直流(和住房bd官方网站登录入口在郊区更是如此)是成千上万的卧室是空的,而不是几千单位是空的。

尽管迫切需要,过时的和名誉扫地的分区法意味着经常非法或很难填补这些空缺的卧室,由于限制附件住宅单位和广泛的公寓禁止。(具有讽刺意味的是,分区法镀金时代富豪们发明的吗的最后一次财富不平等在美国这是坏的。分区是为了防止城市精英成为这种类型的多用途,抽离社区我们现在庆祝。)

与此同时,一些政策手段可以更好的分配和利用可用空单元。更多的bd官方网站登录入口住房选择券(或直流的当地资助等价当地租补充项目)可以使低收入的人来访问更多的“生产”单位。直流征收了房产税率较高自2010年以来在废弃的属性,已经加强了”空,充满活力的倡议“康复废弃的房屋。改变“家园”免税,像所得税的抵免在明尼苏达州(6.3%的房子都是第二套住房),可以有效地提高税收的第二套房子的主人。其他城市已经尝试的想法,土地价值税或“空房子税”保持房子占领。

大华盛顿继续添加每年大约有80000新居民,大部分都是在这里出生,然而,我们一直没有足够的新房子给每个人良好的住房选择。bd官方网站登录入口空房子在其他州并不是借口,以避免明显的答案:更多的房屋所有人,甚至包括一些空置的公寓,需要防止房价螺旋从“bd官方网站登录入口残酷的抢椅子的游戏。”

方法(注:人口普查统计以上个别城市从2013 - 2017年美国社区调查;国家统计数据来自2017年的ACS。)