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蒙哥马利县最近更新的其分区代码来让更多的业主建造更多住房产权,如英语地下室或“奶奶公寓。bd官方网站登录入口“聪明增长联盟这样的组织,仁人家园地铁马里兰州蒙哥马利和塞拉俱乐部的组织支持附属房倡议,它收到了大量的关注,内部和外华盛顿地区。

不过,配件公寓(也称为辅助住宅单位,adu,和其他名字)看起来像一个小的修复,特别是考虑到级的住房短缺问题bd官方网站登录入口和国家政治的紧迫性。为什么有人照顾吗?附件公寓扮演着什么样的角色在创建一个更加公平、宜居的世界?

附件公寓帮助我们重新考虑住房bd官方网站登录入口

美国历史悠久的排他的住房政策,通过指出方法bd官方网站登录入口注销和限制条款,但也通过使用独栋分区。独栋分区使其他住房类型,如工器,townhomes或公寓。bd官方网站登录入口这些“失踪的中间“住bd官方网站登录入口房类型往往更负担得起的中低收入家庭,特别是房主和房客。

海登特蕾西Loh形象。

分区的主要意图是分离不相容的土地用途,如住宅和工业,而不是独立的人。我们曾经建立社区,包括混合的住宅类型,其中的很多保持最适宜步行的,多用途,在我们国家的吸引力。bd官方网站登录入口

允许更多的配件公寓不改革分区明尼阿波里斯市或俄勒冈州,但提供了一个第一步允许兼容的独栋住宅使用的混合区。也开始一个更大的讨论我们如何提供更多的包容的社区对于那些目前排除在外。

蒙哥马利县有最高的平均房价和租金在华盛顿地区,它是建立新的住房的土地bd官方网站登录入口。47%以上的县的住宅是独栋独立式住宅。bd官方网站登录入口

没有提供一个更大的多样性的住房选择,包括保障性住房,在高需求的社区工作和交通,房价bd官方网站登录入口只会继续对大多数人来说是遥不可及。更多的家庭将被迫寻找家庭远离工作中心,从而增加他们的上下班时间,交通拥堵,污染。

有这么多需要,配件的公寓似乎只是沧海一粟。但相比,一个县的最成功的保障性住房项目,附件公寓成为一个有用的工具。bd官方网站登录入口

在蒙哥马利县配件公寓的影响

蒙哥马利县领导的国家当它创造了第一个内含住房计划在1970年代,被称为“价格适中居住单元(MPDU)计划。bd官方网站登录入口MPDU立法要求至少12.5%到15%的家庭在一个新的房屋发展的20个或更多的单元必须负担得起的家庭收入的60 - 80%之间bd官方网站登录入口地区平均收入。

程序已被全国称赞为最成功的项目的类型、生产126年平均每年租金MPDUs到2016年。新附件公寓规定可以从40到60之间增加附属房生产配件公寓每年每年大约100副公寓。

如果附件公寓——这不是income-restricted,但通常是价格适中,比买房更可行,说,贝塞斯达-可以创建超过一半的新住房作为中国最成功的内含住房计划,然后附件公寓是一个重要的住房解决方案。bd官方网站登录入口

没有单一的住房解决方bd官方网站登录入口案足以独自解决住房危机。通过结合这些行动与租户保护,保障性住房保护、和生产更多的transit-oriented房屋,除了其他政策,我们可以大量运动使社区更加bd官方网站登录入口欢迎和负担得起的。

附件的公寓是精明增长

不仅是附件住宅单位住房解决方案,但是他们一个环保的解决方案。bd官方网站登录入口我的研究显示,绝大数的附属公寓蒙哥马利县建银泉的贝塞斯达,迄今最易于运输的两个地方。

新分区更新使配件公寓更可行的在这些地区通过允许分离附件公寓的小住宅很多down-county地区的特征。

每个附属房建立在现有的很多银泉或贝塞斯达是一个新家,基础设施已经存在,而不是在一个绿地更远,要求新道路、学校、下水道、水和森林和农田的破坏。

更多的房子接近工作和设施在环城公路需要在现有基础设施的投资,如交通和学校,但不作为财政和环境的高成本。附件公寓这样做同时保持现有的很多报道限制和雨水管理需求。

这不是第一次蒙哥马利县的发展,事实上,它在过去增长快得多。在1980年代,人口31%的速度增加在2010年代,相比8%。蒙哥马利县可以成为解决方案的一部分为我们日益增长的地区提供更加多样化的住房选择易于运输,适于步行的位置。bd官方网站登录入口附件的公寓是一个伟大的方法在一个包容,环保的方式。

这不是结束

建立一个附属房仍然是昂贵的,吓人的过程从一个个体房主的角度来看。县可以采取低成本的措施,使这一过程更容易,特别是关于融资。选项包括创建融资指南,与当地银行合作和组织像仁人家园,并为低收入家庭提供无息贷款。

在直流,聪明增长与美国联盟计划组织、当地建筑师、建筑商、银行家、和城市员工识别和实现方法,使配件公寓更容易设计,金融,和构建,教训可以应用在蒙哥马利县和其他司法管辖区。

这些计划会改变如果大片房屋被禁止建立一个附属房放在第一位。这就是为什么更新分区允许更多配件公寓是这样一个重要举措。

附件的公寓是一个考虑土地利用的第一步和住房以更具包容性的方式。bd官方网站登录入口我们的城市的土地利用,城镇,县经济代表了空间。建立一个更公平的经济和世界,我们必须改善当地土地使用,相关的住房和交通政策。bd官方网站登录入口