机会区域得到很多批评。他们能促进公平的绿色发展吗?

机会带资金是一个联邦程序创建驱动经济发展在美国各地“不良”地区,包括直流。程序都已经收到批评和兴奋,但从对话中已经丢失的东西:可能将这笔钱用于清洁能源和绿色基础设施项目有利于地球和人们生活在这些社区。

OZ特区居民受益吗?

机会区(OZ)创建于2017年的减税和就业法案》。它提供税收优惠(如全部免税资本收益或利润后10年投资)在低收入社区商业发展。然而,有很多的争论谁会真正受益于这个项目——社区接受投资,或主要投资者。

“我们希望这些投资在他们最需要的地区,”沃德5肯尼亚议员麦克达菲说面板在7月。麦克达菲还直流商业和经济发展委员会主席。市政当局提名地区机会区域项目的一部分。直流已经25普查大片指定为机会区,其中大多数是东部的阿纳卡斯蒂亚河在病房7和8。

在面板中,麦克达菲质疑机会的潜力区域:“我们如何捕捉任何形式的生成增加,由于这些投资?我们能做什么来激励人们雇用来自社区的这些企业创造就业机会?”

讨论程序绝大多数集中在房地产和房地产项目,保证投资者的财务回报。bd官方网站登录入口一些人批评OZ,因为它促使投资在低收入社区没有要求投资实际上居民受益。

机会区域可能激励创造更多的设施(如房地产和零售)和经济活动(包括工作)的地区需要他们。bd官方网站登录入口但一些人担心这些变化不会造福当地企业和居民,和担心机会区项目将有助于位移。

麦克达菲提供建议,以确保投资效益目标社区没有取代居民:“我认为这是一种方式的地区捕获的增量房产税或销售税或所得税。而不是进入普通基金,(我们)去一个特殊目的基金,我们可以再投资到这些社区抵御位移。”

绿色基础设施项目会有所帮助

另一个潜在的发展方向吗?绿色基础设施项目可能的大道项目和更公平的可持续发展作出贡献。太阳能和风能和绿色建筑,例如,可以低收入社区省钱水电费。

此外,绿色投资潜在的促进劳动力需求增加和转移就业,推动整体工作质量。茱莉亚Parzen,创始人之一的城市可持续性董事网络,作者对奥兹格雷厄姆·理查德,前首席执行官先进能源经济和韦恩堡市长,印第安纳州。她认为应该利用更多的司法程序的绿色基金项目。

“许多城市清洁能源的承诺,但可再生能源弹性和投资绿色基础设施并不高的雷达区域的机会,“Parzen说。“在美国大多数社区项目,推进可持续发展和减少温室气体排放的方式有利于社区。”

限制投资绿色基础设施的事情之一是缺乏协调的人们和实体。这些包括投资者可能会或可能不会投资机会区领域已经;有针对性的社区有自己的愿景和需求;市政府负责指定和促进机会区区域(如促进投资直流机会区域市场);和联邦政府应该提供税收优惠和组的指导方针。

而有前途的讨论绿色清洁能源投资者和银行是否可以利用机会区基金,投资者仍在等待进一步以外的指导方针两套已经发行。作为指南,他们不是有利于绿色基础设施项目。

“从我们的研究中,有一个实际困难这些美元流入清洁能源项目,而不是房地产,”Jeffrey Schub说联盟执行董事绿色资本通过电子邮件。

“奥兹的构造是基于一个股权投资升值的价值随着时间的推移,投资者是能够意识到通过出售资产价值的增长,而不需支付资本利得税的升值。这种格式很适合房地产,但它更难以投资,销售,和测量一个清洁能源项目的升值随着时间的推移,“Schub说。

Parzen,然而,认为绿色发展,从建筑改造基础设施清洁能源项目投资回报承诺将有资格获得机会区基金。她想从潜在的社会投资者利用专业知识和兴奋,从绿色联盟资本和其他类似企业社区伙伴,LISC风潮,国家住房的信任,和网格选择。bd官方网站登录入口

”LISC认为太阳能和能源效率可以帮助一些建筑rehabbers见面机会区要求的实质性改善现有的财产是调整后的两倍,财产,“Parzen说,作为一个例子。LISC最近还与Menkiti组创建一个1亿美元的机会基金投资于社区发展,包括在阿纳卡斯蒂亚。

谁的机会?

也很具挑战性的,但需要培养良好的投资者关系和社区,将获得投资,专家指出。

“值得注意的是,所有的居民区域的机会,一般来说,看起来非常不同的投资者基础,有56%的居民是少数民族的成员,”约翰·格林说,一个与负责人Blackstar房地产合作伙伴。他说,重要的是不同的投资者和当地政府官员对话社群。

Parzen表示赞同:“在任何一种情况下的第一步是要有社区的参与。参与,如果可能的话,必须有社区驱动的设计。”

然而,直到更新发布的联邦指导方针,很难预测如何使用该程序,以及它如何可以帮助或伤害声称它是为了服务的社区。也很难说什么样的业务发展计划将矛头,从经济型到市场利率住房商业地产绿色基础设施。bd官方网站登录入口

有一件事是肯定的:最好是如果他们确实为那些生活在提供平等的经济机会的机会。