14日在哥伦比亚高地由理查兹Bekah使用许可。

该地区需要建立到2030年374000套住房。bd官方网站登录入口大多数them-preferably,四分之三的需要负担得起的。否则,住房成本将提升从bd官方网站登录入口仅仅昂贵到平流层,约220000家庭将流离失所,当地的经济可能会减缓污泥。

目标数来自城市研究所的一份新报告“华盛顿地区的未来住房需求bd官方网站登录入口”。这证实了我们没有建立足够的住房,住在这里的人也不会对那些搬到这里bd官方网站登录入口由于该地区的就业增长。

我们构建定价较高,由于混乱的政策,允许居民和立法者免除他们的社区新建房屋。联邦政府的支持维护或建筑物补贴住房几乎是不存在的。bd官方网站登录入口反过来,我们已经创建了一个气候的重新开发成屋更具吸引力比建立新的伙伴关系,特别是在靠近交通和其他设施的地方。土地已经变得极其昂贵,因为它是稀缺的,它不是amenities-which推动房价。bd官方网站登录入口

该报告提供了大量的整体策略使住房更加实惠,但它对一个推荐的定制:该地区的司法管辖区正式采用bd官方网站登录入口目标他们应该生产的新住宅。bd官方网站登录入口下周,大都会华盛顿政府委员会(齿轮)董事会将投票决定是否将采取区域目标374000幢新房子的。理想情况下,齿轮会这么做,地方政府将效仿自己的意志。

华盛顿特区市长穆里尔包泽已经承诺建设在2025年36000套新住房bd官方网站登录入口基于齿轮的建议。这会发生吗?这36000个单位要去哪里?他们会花多少钱?目前尚不清楚!表面上,这个城市是工作。一位市长的命令要求办公室计划9月发布的一份报告解释了其中一些。

即使物流尚不清楚,这是令人难以置信的,直流心甘情愿地接受了这一目标。更容易让政府负起责任当民选官员明显提交到一个特定的数字。但没有直辖市存在于真空中。直流的房地bd官方网站登录入口产价格影响的劳登县发生了什么,或者乔治王子县感觉发生在蒙哥马利县的影响。这就是为什么它是至关重要的,其他地区辖区跟随直流的(希望齿轮)。

目标没有牙齿

除此之外,尽管有一些麻烦与目标:他们只是,嗯,目标。

加州的地区住房需求分配(bd官方网站登录入口RHNA)计划是有益的。协会的海湾地区政府、区域规划组织相当于湾区的齿轮,描述RHNA:

这种状态授权叫做住房元素和地区住房需要分配,或RHNA。bd官方网站登录入口作为RHNA的一部分,加州住房和社区发展,或HCD,决定了新屋湾区的总数需要构建和如何负担得bd官方网站登录入口起的房屋需要采集工作以满足人们的住房需求收入水平。

海湾区政府然后分配份额的地区的住房需要每个城市、镇、县。bd官方网站登录入口每个地方政府必须更新总体规划的住宅元素显示住房的地点可以构建和必要的政策和策略来满足社bd官方网站登录入口区的住房需求。

这听起来很像城市的报告显示,但不幸的是,RHNA明显是有缺陷的。其方法论已经邀请批评那“这造成不必要的紧张关系和市场利率的住房补贴,因此生成的太少。bd官方网站登录入口“它集是太低的目标(例如,贝弗利山只需要构建三个新单位超过8年),如果地方不满足他们什么也没有发生。

缺乏责任导致很多咆哮(比如州长加文•纽森,在他的就职演说中),但很少的新住宅。bd官方网站登录入口这是尤其是急性bonkers-wealthy圣莫尼卡和帕洛阿尔托,增加了许多工作,但是几乎没有对工人住的地方。

加州的直辖市以来公然拒绝为他们的居民建造足够的住房,一些州议员试图覆盖局部控制与国家抢占。bd官方网站登录入口有效地,这是为什么SB50,更多的家庭法,存在。将四套公寓住宅楼合法化全州和upzones附近工作和交通领域。

如果超过3%的加州的城市遇到他们RHNA目标——他们没有,因为没有严重的后果不做so-SB50不会被视为一个相对有效的方法建造的住房,加州迫切需求。bd官方网站登录入口唉,痛苦地明显,局部控制不能被信任提供庇护,人类的基本需要。迟早,有人在加州会认为自上而下的国家干预是一个好主意。因此:SB50。(和一些其他200与住房相关bd官方网站登录入口的账单。)

:采用司法目标给了我们一个具体的方式告诉如果亚历山大,或Hyattsville,费尔法克斯,或者正在建设的地区需要什么。我们希望齿轮董事会采取区域目标,我们希望该地区的司法管辖区自己心甘情愿地采用。但是如果他们这样做,这只是一个如果。

新建住房的胡萝卜是扩散和遥远的,特别是对于个体业主bd官方网站登录入口政治上更加活跃平均(和更白,更富有)。像罗伯特·麦卡特尼写的华盛顿邮报》关于这项研究,“homevoters”真的不喜欢新的住房:bd官方网站登录入口

然后是政治挑战。实际上,该地区需要更多的富有的居民多户住房,包括独栋房屋在社区规则。bd官方网站登录入口

从居民的某些政治逆流担心拥堵,属性值或保护他们的社区的特点。说实话,有些‘邻避一族’也不希望穷人——尤其是那些不同人种或种族——生活在他们的社区。

“当地领导人不能抱怨缺乏负担得起的住房,同时,不面对‘邻避一族’的地方,“城市学院高级主管Gustavo委拉斯开兹说。bd官方网站登录入口

我们没有一个公共、国家承诺确保美国人居住地。这里没有有意义的社会住房,它的怀疑这样一个系统将存在在不久的bd官方网站登录入口将来。除非,由州和当地市政府构建,当他们可以补贴,新房,除了保护他们已经有了。bd官方网站登录入口

但没有民选官员想把他们的脖子当他们知道一群被激怒的房主有时间和资源协调的电话。议员或上司想邀请声称他们在大开发商的口袋和面对无休止的抱怨新建设将坦克某人的房屋价值,应变能力,并使其不可能在他们的房子前面停车?

棒是什么?

因此目标单独虽然重要,基本上进一步毁灭我们配有地狱中,我们知道了解决方案,但实际上更喜欢无效的政策实施,因为这样做,努力。这将是一种耻辱,因为城市的报告包含一组全面的解决方案将会很长一段路要确保该地区的居民长期舒适和安全。

我特别喜欢“生产、保存、保护”的方法来住房政策,这本质上承认,没有单一的解决方案,使住房更便宜,可以防止位移,消除了住宅隔离,并简化了访问住bd官方网站登录入口房。城市的报告遵循这一分类的政策建议:

保存

  • 贷款维修和康复
  • 保护网络和库存
  • 公共住房康复bd官方网站登录入口
  • 
融资收购和康复

生产

  • 土地价值征税
  • 分区更高的密度
  • 减少停车需求
  • 公平transit-oriented发展基金

保护

  • 家庭购买补贴
  • 土地信托、合作社和共享权益的所有权
  • 紧急租借援助
  • 当地住房券bd官方网站登录入口

半岛手机 appGGWash与所有这些在船上。我们想他们发生,集体,很快。

大华盛顿伙伴关系和摩根大通,赞助这个报告,也有既得利益。麦卡特尼报告,全球地区领导人合并在一个自上而下的住房负担能力策略阻止经济衰退,以同样的方式,同样与业务保持一致bd官方网站登录入口MetroNow联盟安全专项资金来自马里兰州和弗吉尼亚州在2017年地铁。

但是分开住房比资金更广阔和更复bd官方网站登录入口杂交通。半岛手机登录MetroNow本质上是一个非常大的争取一个非常重要的预算线项目。这是高风险,但之后一个可预测的路径依赖已知的参与者在州政府。恢复平衡的地区的住房需求,另一方面,更存在,而不是仅仅依赖于可用的公共资bd官方网站登录入口金增加。我看不出如何这将发生,没有相当的棒。

如果我们克服巨大的如果这是该地区的司法管辖区承担这些目标,其中一些棍子是什么意思呢。

在加州洛杉矶SB50国家抢占,不太实用。马里兰和维吉尼亚州需要合法化公寓全州范围内(比如俄勒冈州刚刚完成),最好是与anti-gouging法律。虽然这将是一个令人难以置信的进步,抢占在华盛顿国会遇到讨厌的遗产干涉地方事务。

其他策略心甘情愿地由州立法机构模型马萨诸塞州40 b“经济适用房项目,允许开发人员绕过bd官方网站登录入口一些地方规划和分区法规如果至少20%的单位在开发被视为负担得起”;加州SB35,司法管辖区,没有遇见了地区住房需要目标,“将简化审批流程符合加密项目通过加快项目审批流程允许建设更快地发生”;bd官方网站登录入口和/或新泽西的山月桂情况下,这“宣布城市土地使用法规,防止保障性住房的机会穷人是违宪的,命令一切新泽西市,区,并采取积极行动,提供现实的机会“公平份额”地区需要保障性住房的低收入和中bd官方网站登录入口等收入的人。”

不过也许是时候让创意。也许齿轮董事会成员应该剥夺了他们的投票如果他们所代表的司法管辖区不建立一个由一个特定日期特定比例的目标。也许是时候公平住房的一系列诉讼,合法或高难度动作。bd官方网站登录入口也许那种齿轮所拨出的资金,主要道路和交通项目资金,应该排除在司法管辖区不满足他们的目标。半岛手机登录

而不是问得很好,或许这个报告的商业领袖应该好好对他们威胁要离开一定的市场如果他们的要求得不到满足更多的住房。bd官方网站登录入口民选官员和管理员可以通过征税公司积极准备应对更多的基金更多的保障性住房。bd官方网站登录入口

房主,他们太容易让摆脱困境在所有这些场景中,也应该看到他们的税收急剧飙升,如果他们不从反对新的发展。(或者,也许他们应该由政府支付限制他们的process-meddling。)

为什么我们要这样做呢?

人们需要的地方,没有足够的地方供人们居住在华盛顿地区。常见的插入,当有人说,“我们需要建立更多,”我们需要建造更多的负担得起的bd官方网站登录入口住房,而不是更多的住房。城市的研究明确承认,最迫切需要的是更多的负担得起的和中间缺失的住房bd官方网站登录入口并呼吁绝大多数的这些374000新单位以某种方式负担得起的。

所以:我们需要建造房屋。bd官方网站登录入口很多,很多不同的种类。我们不能补贴负担能力,甚至永久保障性住房必须建立。bd官方网站登录入口我们有0的关闭种族贫富差距,在许多方面被推为广泛,因为它是通过系统性否认美国黑人的财产所有权,没有这样做。我们不会在经济上或种族整合社区没有如此多的人可以移动的历史上让人。

铭记我们的分区法白度和heteronormativity结构,让人们通过强制大小和类型的家庭和很多。这有相当大的环境影响,因为它在精确的驾驶扩张点的窗口来缓解气候变化已经关闭。

我们可以看看加州的峡谷,整个国家登陆后其住房危机的悬崖跌落。bd官方网站登录入口不漂亮:无家可归的上升;经济流动性下降;和任何即将到来的衰退不会吃富人而是养老金停止了和极大地伤害那些已经岌岌可危的金融基础。我们地区的leaders-public、私人、非营利和philanthropic-are感到恐慌的一个百分比,折磨人的感觉在这个市场不稳定的生活情况。

我们知道我们需要做什么。我们已经已知的我们需要做的。城市的报告提供的策略会听起来很熟悉,因为住房专家几十年来一直在敲响了警钟恢复公共住房。bd官方网站登录入口购房援助贷款、融资、凭证和证明策略应该加强而不是饿死的市政预算。分区如何让住房一直记录更加昂贵。bd官方网站登录入口亨利·乔治写进步和贫困中,他描述了一个土地价值税,1879年…。

现在,许多方法来抵消住房目前工作的有缺陷的方式在我们地区方便打包在一份研究报告从一些最好的政策分析师。bd官方网站登录入口民选官员,通过齿轮,正准备把第一大步,采用目标将允许某种程度的区域的责任。如果一切顺利,该地区的地方会做同样的事情,编写自己的目标。这样做将是一个强有力的象征,他们选出的领导人意识到住房危机的规模,和他们的角色和权力在解决它。bd官方网站登录入口

控股辖区词,然而,将意味着隐瞒他们欲望的东西,直到他们为其居民提供住房。bd官方网站登录入口现在,包括住在这里的人,和那些还没有加入我们的行列。如果仅仅是因为这里的工作,他们毫无疑问会加入我们。