建设兰德尔·迈尔斯的使用许可。

早在2016年,当我们认为更新DC的全面计划仅仅需要一年或两年,GGWash,与经济适用房组,租户的组织者、开发人员和其他人,形成住房优先联盟。bd官方网站登录入口半岛手机 app我们没有达成一致,但联盟成员愿意搁置差别工艺修改薪酬计划,他们可以团结起来。

所有的联盟成员同意,直流需要更多的经济适用房,更多的住房总体而言,对位移和保护,放在一起bd官方网站登录入口一组原则的薪酬计划。

10月2日,主席菲尔门德尔松的最新的草案计划的框架元素的添加语言类似的原则,尤其是在建筑和保持经济适用房bd官方网站登录入口和保护租户在保障性住房的属性进行重建。bd官方网站登录入口主席的草案也中心的重要性,随着直流增长,建立在种族和经济权益,信贷干预由肯尼亚议员麦克达菲(病房5)和议员Trayon白色(病房8)。

框架上的最终投票法案周二,10月8日,上周,一些反对者对抗这门语言。我们继续推动它。

该联盟的重点包括:生产、保存和保护经济适用房bd官方网站登录入口

这里有住房优先联盟的相关建议:bd官方网站登录入口

优先考虑经济适用房作为一个社区受益。bd官方网站登录入口当重新规划或给予重要的分区,该地区应通过全面计划,确认保障性住房(除了任何潜在需求)是最高优先级受益,其他社区的好处应该是长期的。bd官方网站登录入口

保留现有的保障性住房。bd官方网站登录入口当与住房重建发生在属性通过补贴负担得起,约,或租金控制,分区委员会和社区应与土地所有者合作bd官方网站登录入口,创建重建计划,保持这样的单位或替换任何丢失的类似单位现场或附近。这些实体应该提供必要的密度和/或潜在的资金以确保它在经济上是可行的,投资房地产没有净亏损的单位。

保护租户。通过综合计划,该地区应该确保保障性住房进行重建时,租户有搬迁计划,允许继续租赁以最少的中断,并将有权返回单位或一个等价的替代品。bd官方网站登录入口只要可行,重建应该观察建设优先原则。

先修建的做法,当重新开发多个建筑,建立一个新的基础上,说,一个停车场,所以老建筑可以移动的居民在他们的建筑拆除。这样,没有人很远,即使是暂时的。

现在的薪酬计划框架借用这种语言

主席菲尔•门德尔松的最新草案的框架…很多住房优先联盟提出!bd官方网站登录入口(最终版本将于周一公布。)

值得注意的是,它反映了一个修正案提出的议员Brianne Nadeau(病房1)比尔第一次阅读。倡导的许多经济适用房群体是原来的联盟的一部分,像直流财政政策中bd官方网站登录入口心,住房协会的非营利开发人员、企业社区伙伴联盟住房和经济的发展,非营利组织和联盟聪明增长强调这种语言的必要性,这是一个赢得Mendelson增加超出了他在最初版本投票中阅读。

框架说这对社区福利计划单位发展(审查过程的一种大规模的发展,业主分区上得到更大的灵活性,以换取支付社会福利):

具体确定公共利益通过每个前脚应用程序和应应对地区所面临的关键问题是确定综合计划和通过手过程本身。根据急性需要保护和建设保障性住房,206节中描述,并防止位移的现场居民,应考虑以下作为高优先级公共福利住宅前脚的评价:bd官方网站登录入口

  • 新经济适用房的生产单位超越现有法律要求或净增加的负担得起的单位数量bd官方网站登录入口存在现场,
  • 保护住房负担得起通过补贴,约,或租金控制bd官方网站登录入口,或更换的单位在同一购买力水平和家庭规模相似,
  • 减少不必要的非现场搬迁到新单位的建设在现有占领的拆迁单位之前,和
  • 现有的居民重建网站的权利回到新现场单位类似于或大于现有单位购买力水平。

这并不是完全相同的措辞,但有很多共同之处。这种语言适用于手的好处而不是(如联合青睐)申请任何重建,但手代表的很多大重建(之前他们做的更多,一连串的诉讼导致人们寻求其他途径来构建住房)。bd官方网站登录入口

同样重要的一点是,门德尔松澄清的薪酬计划,计划单位的发展可以允许更多的密度比什么否则未来土地利用图所示。大Comp计划辩论的焦点是,如果地图显示区域,说,“中等密度住宅,”这意味着)没有什么能比中等密度的建造,或b)温和的密度是默认的,但以换取社会福利,分区委员会授权多温和的东西吗?

门德尔松的最新草案有什么真正重要的是这两件事。首先,它澄清上面(b)是正确的解释。但同时,现在列举了一系列“高优先级公共福利。“这些并不是唯一的好处,但他们是明确高优先级的。这将需要很长一段时间来鼓励业主设计项目添加和/或保护保障性住房,减少迁移人非现场,让人们回归。bd官方网站登录入口因为如果他们这样做,他们知道该计划清楚地说这些都是公共利益的城市希望看到,所以分区委员会可以授予额外的密度来支付它。

这是一个巨大的一步转向重建将很多团体支持的重点:更多的经济适用房,保留现有的保障性住房,减少居民不得不离开,并确保他们可以返回,如果他们做的。bd官方网站登录入口

股票也变得更加中央

有额外的语言在新草案关于股权。虽然叙事框架的一部分,而不是一个明确的政策,它定下了基调的计划:

随着地区的发展和变化,它必须这样做的方式鼓励选择,没有位移,并构建的能力脆弱,边缘化,和低收入社区充分和实质性参与决策过程和分享经济增长的好处,而不过度轴承其负面影响。…

公平,实现种族平等,equity-centered方法解决缺医少药社区的需求是必要的。…

我们必须认识到,管理增长和变化包括解决历史、结构性和系统性的种族不平等选举权被剥夺许多地区的居民。我们必须认识到长期业务的重要性,以及教育和文化机构。一个公平的和包容的城市包括获得住房,是健康的,安全的,并可负担得起的家庭类型,大小和收入在所有的社区。bd官方网站登录入口全市问题需要全市的解决方案——那些克服种族隔离的遗产,避免集中贫穷,负担得起的机会呆在家里不会流离失所。

反对派出现在周五

并不是每个人都满意的新语言社区的好处。戈德布拉特马丁波曾LLP的律师大卫·戈德布拉特为大公司做游说和房地产交易,写了一封信直流建筑行业协会的代表(DCBIA)要求淡化这种语言。戈德布拉特表示修改的目的是在直流住房部门的利益,尽管他信说他不是DCHA, DCBIA。bd官方网站登录入口

值得重复的是,这门语言只有利益的交换分区的灵活性的手,更喜欢密度。它不强加任何业主的资金需求。它说的是,以换取更多的保障性住房或anti-displacement措施,您可以构建更高或更大的比例。bd官方网站登录入口

保障性住房是很必要的。bd官方网站登录入口它也是昂贵的。层或更大的建筑,它可以成为经济上可行的提供一对一的替换,“构建首先,”和其他特性,城市的居民值得当家园重建。

不是所有的开发人员都支持这一概念,但是很多。许多人认为这是一个好主意建造更多的经济适用房,避免取代任何人,只要他们可以设计一个项目,这样做实际上经济工作bd官方网站登录入口。当然,如果人们可以构建高和没有建立负担得起的单位,这将是更有利可图,但是公共政策可以确保我们获得负担得起的住房,虽然项目仍然“铅笔”。bd官方网站登录入口

现在特区的急性限制新建筑直接阻止开发商支付更多负担得起的住房,以避免位移。bd官方网站登录入口至少有些人从开发社区,想成为解决方案的一部分,该规则将让他们。

拟议的框架语言都是需要花费很大一步实现住房优先级的联合推荐。bd官方网站登录入口这不是一切,因为这种语言适用于手的好处。会有其他的机会制定这些和其他联盟的10个原则其余的薪酬计划。办公室的计划将发布其修改文档的其余部分10月15日,随着住房目标和地图的变化。bd官方网站登录入口