三年之后,华盛顿理事会通过框架元素的薪酬计划

今天的直流委员会投票一致通过该框架元素的综合计划,计划文档,指导城市应该如何成长。这将结束近三年之久的更新框架,定下了基调,文档的其余部分。

几乎所有的草案呆放在最终的账单,和安理会一致通过。整个选举花了半小时。(你可以找到完整的听证会)。bd官方网站登录入口住房倡导者,坦率地说,激动与许多这样的结果。

这个更新的2006文档工作了很长一段时间。办公室规划,在前总监埃里克·肖在2017年首次请求修改完整的计划。但是只有变化了框架元素,该委员会第一次在2018年3月公开听证会。大幅修改版本的法案是今天理事会投票通过。这里有一些更多的细节。

到底发生了什么事?

很少发生了改变的草案上周三公布的,和最终的账单。我们10月4日描述的一些变化在安理会投票表决的法案的第一次阅读和10月2日公布的草案。(您可以查看稍微车比较复制在这里)。在这一块224.9节中,我们解释了为什么特别是与一些不受欢迎的政党,以及为什么它重要的留在最后的法案。

框架的语言现在特性更强调种族平等的需要新开发,土地价值夺回点头,upweights计划单位发展优先支付能力和anti-displacement措施。

它还包括更诚实应答的城市发展现状的气候。它授予公共住房部门需要大量更多的财政援助,和承认,增bd官方网站登录入口加居民-不家construction-triggers高房价的增加。bd官方网站登录入口

颇具争议的227.2节通过与修正草案中,和224.9节保持不变。

这个最终版的框架有很多好东西是来之不易的,在很长一段时间里,许多利益集团。联盟破裂,改革在年半考虑在这个文档。这是不容易组织,也不是很容易。一致的法案没有辩论反映出大量艰苦的工作(可能,很多土地使用疲劳)。

这是可靠的结果:它明确承认经济增长之间的关系,可承受性,和位移,和这些问题的交集与核心人口特征,如种族和收入。那些花了很多小时框架说什么,应该说什么,应该说它应该如何骄傲他们的奉献精神。

没有讲台修正案,但一些谬论

该法案通过一致,没有讲台修正案。但是有竞争在一个小变化未来土地利用图定义(FLUM应该翻译薪酬计划的土地使用政策文本映射形式)。Specificially,有些不满的使用面积比相反的故事或脚测量建筑物。

首先,面积比(远)描述了通过比例多少空间一个建筑占据网站所以,基本上,密集的东西。公寓大楼周围没有多少草或停车有很高。一个独栋房屋周围的草坪上有一个低。商场的停车场也有低的法尔斯。

可能是靠不住的,但单独使用英尺或故事来衡量建筑没有完全描述建筑看起来,感觉,或与周围环境。英尺或故事只是说有多高,但在最后一刻,有些认为这个开关代替开发人员对安理会的影响力。

同样的,最终的账单离开R-1-B分区指定了未来的土地利用图的定义“低密度住宅。“R-1-B分区规定”与分离主要发达的区域房屋中等大小的很多。”

一篇流传Chevy Chase和HistoricWashington社群在过去的几天里包含这个信件,声称这将允许自由自在的开发者独栋房屋的猜测:

最新版本的全面计划框架修改发行的椅子菲尔·门德尔松的今天,住宅分区分类,适用于大部分的独栋房屋在病房3、4、5和7 -称为R-1-B仍被排除在未来土地利用图(FLUM)定义的“低密度住宅的发展。

…

如果在这些社区的重建工器是通过下面的文章中描述的方法,增加密度不会提供保障性住房。bd官方网站登录入口简雅各布斯指出在生与死的伟大的美国城市,新建筑几乎总是比现有的更贵,老建筑,这些成本转嫁给买方或房东。

当一个开发人员可以取代分离single-family-residence有两个房子,利润就越大。ca。房子莫里森街1910号的Chevy Chase命运这个话题的争议几年前售价低于一百万美元;取代它的两个住宅房屋售价超过200万美元。具有讽刺意味的是参数由所谓的精明增长的倡导者和病房1议员Brianne Nadeau-who正在推动消除分离single-family-residence分区全部证明up-zoning更大的密度,它将给我们带来负担得起的住房。bd官方网站登录入口

的确,GGWas半岛手机 apph会支持这种改变,如果它通过。独栋房屋并不特别便宜,所以重要的是其他类型的房屋合法化(像DC的标志性rowhomes,或者像我住的公寓)的地方现在只能建造分离独栋房屋。

但这并不是什么今天的辩论,尽管言论四处飞翔,,每次自治宪章委员会没有土地使用权限。它可以仅仅是修改FLUM定义,不包括R-1-B并非如此慷慨的有利于发展的力量,它将导致彻头彻尾的Chevy Chase的数百万美元的复式住宅。

接下来是什么?

规划办公室10月15日将公布其住房生产目标,规划面积及其修正案的综合计划。bd官方网站登录入口将会有60天的公众评估期,90天期咨询社区委员会发表评论。

对综合计划如果你有任何的想法,你不需要等待行动呼吁的声音你的议员,一份或理事会椅子或感谢他们的无私奉献这一过程。