图像泰德·伊坦的作品知识共享．

周二，DC发布了的目标经济适用房生产bd官方网站登录入口按小区规划面积。市长穆丽尔·鲍泽(Muriel Bowser)在就职演说中承诺，到2025年建造3.6万套新公寓，而这些目标表明，其中三分之一的保障性住房将被用于建设。这10个规划区的边界不会随着城市重新划分的做法而改变(根据《地方自治法》，每十年重新划分一次，以保持选区人口的均匀)，这使得它们更适合这次演习。

该计划建议新增1.2万户负担得起的住房将建在石溪西部、近西北和国会山规划区，随着城市人口的增长，这些地区的住房产量已经很少。bd官方网站登录入口1.2万套经济适用房是该市到2025年3.6万套新住房目标的三分之一，这与华盛顿特区政府委员会的目标一致。拟议的区域目标用于住房bd官方网站登录入口生产。

图像DHCD。

目标是报告的一部分，bd官方网站登录入口住房DC:公平与增长框架是Bowser授权的今年早些时候市长的命令．该市还发布了修正案到指导城市如何发展的《综合规划》剩余24个部分。

Bowser和规划办公室主任Andrew Trueblood在威斯康星大道城市自行车大会上宣布了这一消息。她的地点的选择似乎很明确因为这是乔治城走读学校(Georgetown Day School)提出的一项有争议的发展计划的最终结果。如果不是因为反对附近居民认为，该项目将包括更多住房。bd官方网站登录入口市长要传达的信息基本上就是住房bd官方网站登录入口将被构建。争论的焦点不是该不该建，而是该如何建，建在哪里。(我问类似的问题当我今年春天开始担任GGWash的住半岛手机 app房项目组织者时。)bd官方网站登录入口

市长的话很像经济学家拉吉·切蒂(Raj Chetty)的话剧本她强调，华盛顿目前的住房分配和经济适用房限制了华盛顿最贫穷的居民获得更长的寿命、更好的教育和全面的高质量生活的机会bd官方网站登录入口，而这些机会是富裕家庭所享有的。

这与仅仅一年前相比是一个基调上的转变，当时针对麦克米伦水库和901门罗等重建项目的诉讼引发的情绪是，是否应该建造一些东西，而不是如何它应该建立起来——这是诉讼的内容。现在看来，这座城市坚定地宣布，个别项目不再是华盛顿发展如何运作的全民公决，所有社区都应该在帮助越来越多的华盛顿居民提供住房方面发挥作用。

有些事情需要思考

这里最直接要分析的是住房净值报告。bd官方网站登录入口它真的公平吗?如果你正在寻找社会住房计划，或100%负担得起的开发项目，这可能bd官方网站登录入口不适合你。但GGW半岛手机 appash长期以来一直主张在城市最富裕的地区建造更多的住房，我们也这bd官方网站登录入口么认为在哪里bd官方网站登录入口住房与权益的关系几乎与成本的关系一样大。住房净值bd官方网站登录入口报告就是这样的。

其次，它会发生吗?有点，有点。是的，新的单位将被建造，它们将被计入目标。这个城市做在这方面有很大的影响力:它实际上是沃尔特里德、圣伊丽莎白和Skyland等项目的自己的开发商。但是，尽管市政规划是由市长办公室而不是市议会负责的(这是一件好事!)，该市也不能在2025年之前打个响指就建成住房。bd官方网站登录入口经济适用房将需要补贴，可能将现有住房转换为经济适用房，并增加可用券。bd官方网站登录入口剩下的将需要实际建造东西．

有一个强有力的论点是，为了达到这些目标，城市现有的土地使用制度——包括限制性分区和有问题的历史保护指定——都需要改变．这就是薪酬计划修正案之间的联系，其中包括变化到未来土地用途图(FLUM)，这可能会使分区代码发生变化。因此，我们可以把目标看作是薪酬计划可能引发或抑制的变化的具体表现。

对该计划的反应

市长，Trueblood和住房和社区发展部主任(DHCD) Polly Donabd官方网站登录入口ldson在记者之后回答了问题。一些地方性的担忧突然出现了，但记者们主要关注的是这个城市将如何支付这一切。

住房生产的总目标是3.6万套。bd官方网站登录入口市长和市长周二讨论的是总目标的三分之一，也就是12000套保障性住房。OP将“负担得起”定义为:

经济适用房有两种类型:专用房和自然房。bd官方网站登录入口专用经济适用房被定义为由地方和联邦计划支持bd官方网站登录入口或补贴的收入和租金限制住房，适用于收入低于中位数家庭收入(MFI) 30%的极低收入家庭，以及收入低于中位数家庭收入80%的家庭。

为了使专门的经济适用房在经济上可行，有必要支持或补贴它，即bd官方网站登录入口使在土地成本非常低的地区也是如此。DHCD每年都会根据美国住房和城市发展部(HUD)每年发布的MFI发布专用保障性住房的租金和收入限制。bd官方网站登录入口该区2019年的MFI上限为80%或以下，四口之家为97,050美元，单人家庭为67,950美元(见附录1)。专用保障性住房的最高和最低收入限额、租金和购买价格均基于MFI，并根据家庭规模进行调整。bd官方网站登录入口

相比之下，自然产生的经济适用房不受补贴，也不受收入限制，而是以bd官方网站登录入口市场为基础的租金为中低收入居民负担得起的私人所有住房。随着住房成本的上升，自然产生的经济适用房越来越有消失的风险。bd官方网站登录入口即使在有自然产生的经济适用房的地方，它也不能满足最低收入家庭的需要。bd官方网站登录入口租金管制公寓限制了一个单元的租金，但可以由任何收入的居民居住，在我们的分析中不被计算为经济适用房。bd官方网站登录入口

Bowser、Trueblood和Donaldson基本上都把这个问题推到了明年的预算中，这并不奇怪。经济适用房的建造非常昂bd官方网站登录入口贵，而这12000个单位将会需要补贴来自许多不同的地方，比如住房生产信托基金、LIHTC信贷，或者直接用第8节和低收入租金bd官方网站登录入口补贴券资助居民。

接下来是什么?

你可以阅读这份报告在这里．更多关于规划办公室和市长办公室正在做的有关市长住房生活命令的信息，请访问housing.dc.gov。bd官方网站登录入口规划办公室提出的修正案在plandc.dc.gov网站上直播。有60天的公众审查期，咨询社区委员(ANCs)有90天的时间提交决议。

我们会有一个总结行政长官的建议修订本周晚些时候。但现在开始告诉OP、市长执行办公室和特区议会你的感受还不算早。

如果你喜欢OP周二发布的内容，或者不喜欢，或者希望它发布更高的目标，你能做的最有效的事情就是发送一封私人邮件。直接用电子邮件表达你对这座城市应该如何运作的想法，比点击发送的形式信件更有影响力。这需要你多一点主动，但这是值得的。

OP提出的补偿计划修订，将取决于未来60天内特区居民提交的大量有意义的意见。这是城市领导层从上到下的第一次重大行动，明确表示建设保障性住房是首要任务。bd官方网站登录入口如果你真的相信这一点，一定要尽早、经常地说出来。