我们正在阅读特区薪酬计划的修正案。这是它对土地使用的描述。

周二，市长穆丽尔·鲍泽和规划办公室主任安德鲁·特鲁布拉德不仅发布了消息全市经济适用房建设目标bd官方网站登录入口根据社区规划面积，还公开修订了综合规划的其余24章。补偿计划指导城市在未来几年将如何发展。理事会最近通过了该计划的框架部分。这是我们第一次看到OP对其余部分的建议更新。

半岛手机 appGGWash将特别关注土地使用、住房和历史保护部分，以及bd官方网站登录入口区域的元素薪酬计划的修订。我们正在缓慢而深思熟虑地对每一部分进行修订。以下是我们在土地使用文本修正案的第一次通过中发现的值得注意的地方。

土地使用发生了什么变化?

OP的总结其提出的主要政策主题以土地利用部分分为四个部分:支持增长;提供住房，特别是经济bd官方网站登录入口适用房;提高抵御能力和公平性;平衡相互竞争的需求。

在我们看来，最重要的修正是“支持增长”类别，OP将其总结为:

• 转变预期，从单纯吸引增长转向支持增长，对未来发展有明确预期。
• 最大限度地利用地区资产以有效地利用土地，包括合并和共同定位类似的用途和操作。
• 确定中转站、走廊、大型场地和社区，以适应增长。
• 再次强调走廊和交通密集地区可以支持增长

OP的大量修正案重塑了土地使用章节，通过说明它应该是所有拥有高频率交通的社区的优先事项，积极肯定以交通为导向的开发。由于该市实际上没有一个以交通为导向的发展政策，这是许多其他城市的标准，这是一件好事。

尽管最近刚刚过去对框架元素的修订我花了很长时间才弄清楚是怎么回事计划单位发展应该工作以及他们应该提供什么样的利益，土地使用元素，从第309.15节开始，进一步解决这个问题。它优先考虑提供“包括住房、经济适用房和经济适用商业空间在内的公共利益”的pud(72页第38页，土地使用)。bd官方网站登录入口

在303.1页(72页第9页，土地使用)，有一个完整的、新的章节，以一种公平的方式谈论支持增长，并认识到不同人口统计的需求。它说:

“通过公平的视角来支持增长，为理解弱势群体和社区需要额外关注才能分享特区的繁荣提供了机会。弱势和服务不足的社区面临着住房成本高企且不断上涨、持续失业、健康状况不如富裕社区以及潜在的流离失所等问题。bd官方网站登录入口整个特区都存在经济差异。

增加一个支持性的增长视角，会以不同的方式强调发展指导和期望。增长是不可忽视的，因为它是持续繁荣和提供社会支持和市政服务的收入所必需的。未来土地用途地图名称的更改会对指定及邻近物业的价值、基础设施及市民服务的能力，以及短期及长期的发展预期产生影响。以前用于促进增长的福利和便利设施现在成为支持增长的必需品:经济适用房、交通改善、基础设施改善、开放空间开发和维护、可持续和有弹性的设计，以及艺术和文化。”半岛手机登录bd官方网站登录入口

几句关于不公平增长，以及未来增长如何不可避免的话，可能不足以安抚批评者，他们认为华盛顿特区在晚期故意讨好受过教育的白人创意阶层，以牺牲其长期居民的利益来稳定其税基。在过去的15年里，随着人们被市中心的工作、下降的犯罪率、更好的学校、靠近交通和便利设施的诱惑而迁回该地区的核心，它不会立即重新分配华盛顿积累的财富。

但这比2006年的补偿计划要好得多，2006年的补偿计划以大型地块再开发的形式欢迎某种大型经济增长，同时保护某些社区不受增长的影响。

这些社区主要位于石溪西部、近西北和近东北规划区内，长期以来一直拥有政治和社会文化资本，使他们能够将自己与华盛顿特区人口增长带来的任何变化隔离开来。这种权力反映在城市的基础土地使用文本中。

我们特别喜欢的土地使用章节语言的具体变化包括:

• 从第302.1节删除“稳定”，并在第303.1节(72页第9页，土地使用)中增加“关于支持增长的讨论”:这是对土地使用部分目标的描述。将“稳定”从“维持、恢复或改善城市所有地区社区的特征、稳定性、可负担性和公平性”中移除，承认社区不会保持不变;这条线还加上了“可负担性，公平”，加强了城市原则的转变。
• 删除第306.9节(72页第27页，土地使用)，其中“为避免对低密度和中等密度社区产生不利影响，大多数以交通为导向的开发应在商业分区土地上进行。”未来土地利用地图(Future Land Use Map)定义的低密度和中等密度社区通常有一个地铁站或高频公交线路，不应该成为面向交通的开发的禁区。这也是一个例子，说明薪酬计划的文本修正案与FLUM的链接，FLUM不是一份法律文件，但是给予薪酬计划同等的权重。
• 将第309.10条(72页第37页，土地用途)大幅修订如下:
  

  

• 同样，反对“豪宅化”(第309.16节，72页第37页，土地使用)，即拆除“自然负担得起”的小房子，代之以更大的独户住宅，并在第309.12节用“尊重”取代“保护独户住宅”(72页第38页，土地使用)

我该如何看待这些东西?

所有东西都在plandc.dc.gov上。向下滚动:大部分相关内容的链接都在左下角。

2006年薪酬计划修订版的完整PDF文件(你可以在其中看到OP的红线，也就是修订版)在这里．OP对每个部分的更改摘要如下在这里．现时及建议的未来土地用途地图及广义政策地图如下在这里．

您可以看到OP在2017年公开征集期间提交的修订建议在这里．包含经济bd官方网站登录入口适用房目标的住房公平报告不是补偿计划的一部分，但它是在这里．

我怎样才能参与其中呢?

截止到12月15日，公众有60天的时间来审查OP发布的内容，你可以通过电子邮件发送你的想法planning@dc.gov)．居民咨询委员会将在1月31日前提交决议。

请记住，无论你或你的ANC提交给规划办公室的是什么，都将由规划办公室审查。但是，就像薪酬框架一样，薪酬计划的其余部分是由理事会投票表决的一项立法。所以明年委员会将会讨论这个问题，虽然我们还不知道什么时候。将举行公开听证会，然后进行一读和二读;二读同时也是最终投票。