在塔科马在银泉大道拆解房子。丹•里德形象。

过去的这个星期二,蒙哥马利县议员埃文玻璃介绍了住房公平行为的影响bd官方网站登录入口这将影响费用适用于新建房屋,有时被称为“拆解。“玻璃称该法案可能会增加1亿美元在新的收入为学校建设和负担得起的住房。bd官方网站登录入口

拆解的独栋房屋被拆除和重建一个更大的结构。已经有一个多2000拆卸在过去10年里,平均每年219,特别是在高需求的社区。

蒙哥马利规划部门的数据显示,平均拆卸是1700平方英尺,以700000美元的价格购买。然后拆除,扩大了一倍多,达到4200平方英尺,以175万美元的价格出售。拆解中大约70%是由建筑商,而不是个人。

拆卸主要集中在大贝塞斯达地区,那里是一个扩散的住房类型。bd官方网站登录入口一半的拆迁自1990年以来的许可已经在贝塞斯达区(8%),其次是银泉,Chevy Chase(8%)、波拖马可河(6%),和罗克维尔市(6%)。

拆卸从55页映射”蒙哥马利县趋势——看看人,住房,和自1990年以来工作。”bd官方网站登录入口图像蒙哥马利的计划。

目前蒙哥马利县征收新的发展学校和交通影响费。半岛手机登录学校影响费用是基于住宅类型,运输费用是基于地理位置。半岛手机登录bd官方网站登录入口Townhomes公寓承担一些费用最高的学校影响。低增长公寓单位在支付21000美元影响学校的费用,而townhome支付27598美元,最高金额。

影响费用最初创建于1986年,以帮助支付日益增长的基础设施需求。大约三分之二的蒙哥马利的住宅建在此之前日期和费用未支付的影响。bd官方网站登录入口这给新大部分基础设施的负担,多户家庭的发展,使它更昂贵的新租客或业主购买到县。虽然老独栋房屋没有直接影响费基金了,他们必须支付财产税和备案费(2016)提出的。

这项法案会做什么?

该法案将最终影响免税新建的房屋。新影响费用只适用于家庭,从来没有。如果蒙哥马利县当前影响税率适用于这些房屋每年将会为学校筹集了570万美元和430万美元的交通工具。半岛手机登录

蒙哥马利大约三分之二的390000户家庭建造了1986年前首次实现税收的影响。该法案的发起人声称它将为学校筹集大约1亿美元在未来10年建设和经济适用房,为学校能力每年570万美元,430万美元住房项目基金。bd官方网站登录入口的现有的税率对学校的影响将保持不变,但该法案将用一个新的替换运输费用负担得起的住房费用。半岛手机登录bd官方网站登录入口

保障性住房费将适用9美元/平方bd官方网站登录入口英尺为每个额外的附加费脚上面现有的足迹。一个2000平方英尺的房子被拆除,变成一个不同的2000平方英尺的家里不会支付额外的保障性住房费用。bd官方网站登录入口然而,它将受到学校影响费用。

学校和保障性住房的费用将全部拆除或部分拆迁引发的50bd官方网站登录入口%或更多的现有结构。将不适用于补充,扩展,老虎,或凹凸细节。

拆卸平均是1700平方英尺,价值700000美元,然后转换成一个4200平方英尺的房子价值175万美元。在该法案下,平均拆卸必须向学校支付26607美元和22500美元对房地产项目基金。bd官方网站登录入口平均175万美元家庭将花费180万美元,为学校和保障性住房提供资金(房子的成本费用增加3%)。bd官方网站登录入口

理论上,根据市场的力量,该费用可能会导致更少的销毁总的来说,鼓励替代房屋建成一个更温和的大小或更少的昂贵的设施,或者他们可能收效甚微,费用可能只是转嫁给消费者。尚不清楚的影响基本上3%的费用将在175万美元。

对学校的影响呢?

半岛手机 appGGWash写了之前是什么驱使在学校招生,这不是新一居室公寓。根据计划部门的数据,学生一代率在新建的房屋是20%高于全县平均独栋房屋,但仍然不受直接影响支付。

这些数据表明,独栋房屋产生更多的学生比多户型住房。bd官方网站登录入口图像蒙哥马利的计划。

这项立法的时候四个学校集群已经放置在暂停由于过度拥挤的学校。这意味着许多高机会社区限制发展。

可能这个法案将讨论实际驱动新入学吗?在2004年之前修建的房屋不受学校的影响费用但现在影响费用公立学校资金预算的八分之一。负担的费用主要是放在新多户型开发,尽管大多数新生并不住在那里。

bd官方网站登录入口在蒙哥马利县住房负担能力。丹•里德形象。

新的收入可以帮助结束暂停并努力消除积压的学校需要3.4亿美元,允许急需住房建设。bd官方网站登录入口每年570万美元可能会提高代表增加30%以上的年度影响对学校的资助。

这是一个机会来构建更好的住房政策吗?bd官方网站登录入口

一个具有里程碑意义的租赁住房的研究bd官方网站登录入口在2017年建议加倍房地产项目基金资助从今天的4600万到1亿美元来维持经济适用房。bd官方网站登录入口县承诺把1亿美元在蒙哥马利的房地产项目基金,但不建议资助提出除了这个法案。bd官方网站登录入口

该报告还做了一些其他的建议,包括实施拆迁税。拆迁费用寻求缓解保障性住房的损失要求业主支付费用和/或税收每拆除住宅单位。bd官方网站登录入口

报告指出”,而拆迁税收费用比其他形式的开发人员少的影响,这些税在火热的房地产市场正在进一步研究独栋“销毁”或老年公寓建筑的拆迁影响经济适用房的供给。”bd官方网站登录入口

拆解的公寓一直在非常有限的蒙哥马利郡吗。自1990年以来只有六个多户型拆除(住房主张要求拆迁费用收取这些)。bd官方网站登录入口两个实例涉及公私合作重建保障性住房,和其他四个的数量增加bd官方网站登录入口价格适中的住宅单位。与此同时,自1990年以来,已经有超过4000独栋房屋拆解。

和拆解可以在负担能力产生重大影响。看看这些例子从GGWa半岛手机 appsh贡献者丹里德。

贝塞斯达575000美元房屋建于1953年估计有2196美元抵押贷款。拆除和重建,成为一个1425000美元的近5000平方英尺。新的抵押贷款是5443美元。

房价的变化可以关闭一个中产阶级的家庭,并且可以区别不同的社区。新法案的430万美元的新收入可能减少一半蒙哥马利租金援助或帮助基金的等候名单上保障性住房的公共土地bd官方网站登录入口。

严重的住房短缺问题bd官方网站登录入口需要保护和生产

住房危机的答案不是只保留更多或生产更bd官方网站登录入口多。政策制定者必须双管齐下。蒙哥马利县有一个大住房短bd官方网站登录入口缺它必须考虑重新划区方法类似于波特兰的。这意味着upzoning周边地区未来的紫色的线站允许更多的密度和允许“中层缺失”住房bd官方网站登录入口工器和四套公寓住宅楼等类型。如果没有这些变化,县永远不能完全解决住房短缺问题。bd官方网站登录入口

同时,县的人口结构已经改变,大部分家庭将不会仅靠市场。根据最近的会议简报由华盛顿大都会政府委员会”,到2030年,我们估计在蒙哥马利县119000户家庭需要住房低和成本最低的乐队(2016美元)低于1300美元一个月。bd官方网站登录入口因为大多数新住宅生产在这bd官方网站登录入口个级别需要深厚的公共补贴,保护现有的保障性住房的股票,不管是否已经补贴,是至关重要的。”

人口从24页”蒙哥马利县趋势——看看人,住房,和自1990年以来工作。”bd官方网站登录入口图像蒙哥马利的计划。

整整48%的人住在紫色的线路线获得低于60%地区平均收入、县已承诺大幅bd官方网站登录入口住房投资在紫色的线为了防止displacement-promises有待实现。蒙哥马利县规划部门的研究建议大量的工具来维护保障性住房bd官方网站登录入口,从增加住房券为租房者提供金融教育,bd官方网站登录入口和所有的成本钱。

蒙哥马利县的家庭收入。图像由蒙哥马利县委员会。

一些研究表明,影响费用并不大,但如果影响费用将被应用,他们应该同样适用。蒙哥马利目前指控更多影响低收入者住房费用类型的房子,公寓和townhomes等,而不是新建的175万美元的bd官方网站登录入口房屋。税收结构应该逆转。74%的蒙哥马利租房者不到100%地区中等收入。我们的住bd官方网站登录入口房危机将更多的生产和补贴。它不是一个或另一个。

县,像其余的地区,正面临低收入住房短缺。bd官方网站登录入口蒙哥马利必须建立23100出租单位到2030年成本低于1300美元/月——任何管辖该地区的大部分。由市场和住房bd官方网站登录入口不需要,使一个健壮的房地产信托基金比以往任何时候都更重要。

这个法案应该更大的第一步讨论创造性地解决住房危机。bd官方网站登录入口如果一个工作室在低层的花园公寓单位为学校收取21000美元费用,影响一个4200平方英尺的新重建家庭也可以支付。县发生了翻天覆地的变化,自1986年以来,现在是时候使分区和税收政策与2019年的需求。