“叫你妈妈”强调了乔治敦的荒谬的分区

这篇文章是第一发表在乔治敦Metropolititan。

上周,流行的百吉饼店的主人,叫你妈妈,出现在董事会的分区调整操作(BZA)来请求一个方差在O街3428号西北,O街的街角和35。虽然非洲国民大会投票通过方差,和办公室的规划也支持它,一群邻居,住相邻或附近,位置以及非国大专员反对方差。虽然BZA延迟最终决定12月应用程序,值得花一点时间考虑是绝对荒谬的分区如何让这些必要的批准。

分区调节的大小和使用属性。每个属性被分配一个特定的区域,提出,除其他事项外,建筑物有多高,有多少财产可以覆盖区域,并讨论(最重要的)属性上你能做什么。对于大多数居民区,你可以做的唯一的事“正确的”(即无需寻求额外的批准)是使用它作为一个家。变为商业属性,另一方面,允许你做任何(法律)商业企业网站。

乔治城是一个混合的住宅和商业分区块:

大致说来,黄色区域是居住地分区块。在乔治敦大学,包括R-19(主要为块独立式住宅)和R-20(主要街区充满rowhouses)。有几个品种的商业区域。MU-4涵盖了大部分的威斯康辛大道和M街头MU-12, 13和14覆盖南M街(这个地区被划为“滨水”,但这改名分区数年前重写)。

这张地图,当然,不是当乔治城被内置到今天。第一个重要的分区法采用1920年在华盛顿吗。法律在很大程度上模仿纽约。不过,从一开始,他们几乎相同的现代分区法:调节大小的建筑和如何使用它们。

地图起草于1921年首次描述块是什么商业和住宅是什么。这是1921年的乔治敦部分利用图:

黑颜色的块商业街区,浅色块住宅。正如你所看到的,显然M和威斯康辛州从一开始就被规划为商业。但这张地图允许大量的商业住宅区。威斯康辛P街西几乎完全划定的商业。36街。和部分P街东乔治敦(历史黑色鲱鱼山附近)的核心也划商业。

当然,这并不是一个巧合。这是商业,因为它划是商业。地图制造商承认,即使一个采用分区法的既定目标是限制的商业活动的增长在居民区,那里已是商业活动在这些地区住宅乔治敦。

这确认结转到1936年的第一次重大改进地图:

在这张地图上,黑人仍然代表了商业。如你所见,几个街区P威斯康辛州西部的转移到住宅(亮红色是一种住宅分区)。但是36街和P的东部边缘街商业。

最后在1958年,分区委员会采用了地图,直到2012年才会面临一个重大修改:

它不是很容易看到(这是一个易于阅读的互动地图),但36街和P街的商业区域进一步缩减。这就是我们今天的地图(尽管新名称)。

有几件事要远离这些地图

首先,正如上面提到的,他们承认商业活动发生在住宅区。但他们绝对没有试图反映所有商业活动在附近。莎拉和舍勒的市场,例如,是开放和操作在这个时间。但他们的街区被划定的住宅。正如我开始文档整个社区,有商业机构所有。拒绝文档在地图,分区委员会实际上让他们违法的。

虽然这种行为毫无疑问导致数十名这些商店的转换,医生的办公室,住宅等,一些进行的祖父条款。简而言之,只要是商业行为之前,它在开放的商业,它可以保持商业。没有这个弱定制的异常,我们不会有席勒,莎拉,Stachowski,削弱地方市场,佐治亚州,乔治敦弄Bredice鞋修理,狗瑜伽,和所有其他的小商店塞进社区。

这把我们带回到你的妈妈打电话。这段35之前以来主要商业分区法。你可以看到它的架构。打电话给你妈妈想使用的建筑物建于19世纪特别是杂货店,这是它是如何使用的,直到1970年代。建筑在佐治亚州的药店。这是(现在也是)的商业地带。坦率地说这是一个监督,因为它是不分区的商业在第一时间。

本建筑受豁免,但溯往原则相当脆弱,只允许特定的不合格的继续使用。在这种情况下,这意味着可以使用“溯及既往的祖父给你的妈妈打电话卖百吉饼,但是需要一个方差来烤面包,因为它被认为是“方便食品”,超出了本文的范围被做过的。这说明即使溯往原则旨在鼓励商业使用,最终消失。真正的祖父条款将把房地产当作如果区位商业,这是应该做的事情放在第一位。

这些旧垄断市场和理发店乔治城是什么。这是一个排斥社区历史的立法存在的。

这不是甚至进入巨大的荒谬的分区法使乔治敦University-an机构超过100岁当第一个分区法正在被采用在技术上是非法的。一件事早在1920年,只有少数地区,但现在有很多。分区委员会让顾分区居住在2012年而不是简单地提出一个新的大学区显示系统是使用任意的和荒谬的小说来控制行为。

多少Georgetowners真正关心的历史吗?

如果有的话,分区法应该使它更多的很难把旧商业空间住宅,而不是相反。有更多的商店在附近将是件好事!它将提高附近的宜居性和减少不必要的驾驶。进一步降低租金通常这些空间需求使neighborhood-serving零售更可行的比高租金街道上像M或威斯康辛州。

然而在BZA听证会上,证人出庭作证反对给你的妈妈打电话说良好的转换旧商业空间住宅和建议会更好如果属性的一楼客厅变成了一个而不是一个街角小店。所有的关于Georgetowners有多爱历史和想保护它,爱情往往是非常肤浅的。一旦保存一些真正的历史,商业建筑像一个角落,影响着停车或欲望周围没有人,历史是抛弃的爱。

太晚了对于那些前斑点。而且可能不切实际的期望分区委员会重新绘制地图,以正确地反映大量的历史性商业建筑在整个社区。所以除非所有,我们只能要求BZA保护街区的历史和允许开放给你的妈妈打电话。

毫无疑问,这些邻居感到真正的焦虑在商店会产生什么样的影响。但生活在乔治敦的权衡。我注意到,这是更难公园以来块通过翁布里亚和Zannchi打开在拐角处。当然这有点烦人找停车位时,但也意味着一个令人难以置信的意大利市场和韩国餐馆离我家正在蓬勃发展的措施。

世界上有很多地方,漂亮的房屋和绝对零街头生活。但乔治城不,不应该是其中之一。