直流史诗听证会上租金控制在周三举行。这是我的证词。

周三,特区委员会举行的听证会上更新租金控制法案,将于2020年到期。超过一百人签署证明,大多数赞成,立法。我是在那些重的提议。你可以看下面的听力和阅读我的见证:

我的名字是亚历克斯渐渐我住房项目组织者更大华盛顿。bd官方网站登录入口…

不论真假,我住在一个公寓的东西。这给了我信心,我可以,在未来,居住在华盛顿特区,这意味着纳税,投票,否则参与civically,个人和专业。没有房租稳定,我就缺少这种确定性。

租金控制的反对者认为,这可能意味着更少的公寓建造房屋。容易说,租金控制不仅抑制了供给,抑制流动性,它让人们在住房的情况下不适合他们。bd官方网站登录入口当然,还有那些不的谣言真的需要租金稳定,因为他们可以,我猜,承受他们租金,房东刨吸了数量有限的保护单元存在。的确,这些是可能的任何给定的租金控制政策的结果。

但有些事情不只是可能性。有很多很多确定性关于住房目前在华盛顿bd官方网站登录入口工作。可以肯定的是,今天,现在,公寓建设非法约75%的地区。可以肯定的是,今天的租金,现在,足够高,许多开发人员希望构建(和许多房东愿意租)新公寓在更多的地方,是它允许。可以肯定的是,该地区目前的住房和土地利用方式,特点是分区法规,授权房屋的类型,他们坐在很多的大小,和他们需要多少停车,bd官方网站登录入口已经限制bd官方网站登录入口住房供应。种族隔离主义的土地使用政策,不是租金控制住房供应最重要的敌人。bd官方网站登录入口

我们相当精通这项研究声称。的堪,最近的工作丽贝卡钻石和盖McQuade,发现两个巨大的收益从租金控制(例如,在旧金山,租金控制增加租户的呆在他们的地址的概率20%),同时成本:即,公寓有减少了,因为租金控制。

钻石和McQuade的实证研究是强大的,他们的数据是迷人的。但他们的论文是不现实的。它不运作的整体理解许多住房政策,影响广泛和广阔的前景,因此,不幸的是,它已经成为anti-rent稳定姿态的基础。bd官方网站登录入口

对租金稳定夺一个更有价值的能源建设性使命:增加供应,尤其是富裕,较高的机会喜欢摇滚溪西地区的城市,靠近西北,国会山。那里,我们允许稳定物价的“社会角色”——2006年综合计划主要负责这个——停止发展,导致扭曲和不公平分配的住房bd官方网站登录入口做建在这里。

位移的长期居民的环境下,由于租金上涨是一个主要的问题,租房者的概率增加20%在他们的公寓发现了钻石和McQuade看起来不太像一个人口遭受有限的流动性,而更像一个能够更好地享受积极,喜欢更多的设施和减少犯罪,与社区的升级。

额外researchl来自麻萨诸塞州,消除其租金控制在1990年代。三个麻省理工学院的经济学家研究了这一集,在一定程度上,发现租金控制是有效预防中产阶级化的社区。租金控制有助于避免位移对个人家庭,和某一街区的集合更稳定的家庭意味着那个地方本身是由租金控制稳定。

此外,租金也稳定函数作为一个消费者保护,这是一个必要的特性在市场供应较低;目前该地区的出租空置率在5%左右,这让租户在不稳定的位置,用更少的选择比他们高空置率。

现在特区的政权并没有真正保护租户或产生住房:租金控bd官方网站登录入口制不包括尽可能多的租房者,和分区和保存政策停止建造更多的房子。所以,当我们得到更多的地方居住,因为我们建立比过去少得多,我们很高兴看到崛起的讨论租赁住房的扩展行为不仅会通过,但扩展到保护更多的人。bd官方网站登录入口我们赞成关闭漏洞提出的回收租金控制联盟。此外,我们强烈的感受到,现在的房租稳定要求应适用于更多的楼房,租金,租户应只承担一个每年增加。

半岛手机 appGGWash倡导的高级系统改变,很难看到;我们的时间浪费在土地使用文件亟待从那些寻找立即解决住房,他们负担不起在这一刻。bd官方网站登录入口但租金stabilization-barring住房供应的大量涌入,我们目前没有有望得到bd官方网站登录入口,在这个时间点上,特区的套住房政策的一个重要组成部分。

房租稳定不是与更大的整体大华盛顿的目标,或我们的住房项目具体的目标。bd官方网站登录入口我们支持租金稳定因为我们支持增加住房供应。bd官方网站登录入口不我们幻想有一个方法来“解决”住房。bd官方网站登录入口所以建立更多的保护我们,把更多的钱投入的经济适用房项目,给人们更多的钱,遵守《公平住房法》获得更多关于所有数据,保护消费者bd官方网站登录入口所有消费者,而不只是那些争夺剥削。

任何住房政策之间的冲突是一个不必要的构造由bd官方网站登录入口稀缺心态。更广阔的租赁住房是保护人们的关键行动,保护家园,bd官方网站登录入口和生产住房。谢谢你！